4045 74th Ave SE - 4045 74 AVENUE SW Unité de condo • Industriel • 2 800 pi² • À vendre 675 000 $ CAD • Calgary, AB T2C 2H9

OCCASION D'ENTREPOSAGE COMMERCIAL HOME SWEET HOME ! Rare occasion de posséder un entrepôt polyvalent et bien entretenu dans un emplacement central très accessible, à seulement un demi-pâté de maisons de Barlow Trail avec une excellente connectivité aux principales voies de transport de Calgary ET À SEULEMENT 15 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE CALGARY ! Cet entrepôt de construction en blocs de béton massif offre un total de 3360 surfaces au sol avec environ 2 800 pieds carrés de surface au rez-de-chaussée (28 pi x 100 pi) avec une hauteur de plafond transparente de 18 pieds, offrant une flexibilité exceptionnelle pour l'entreposage, l'entreposage, la distribution, l'industrie légère, les métiers, la fabrication, l'utilisation de bureaux ou les opérations propriétaires-occupants. De plus, il y a une mezzanine avant de 560 pieds carrés (28 pi x 20 pi) qui ajoute un espace de travail supplémentaire et une capacité de stockage précieux. Conçue pour la fonctionnalité et l'efficacité, la propriété est dotée d'une porte d'entrée en hauteur de 16 pi, de deux chauffe-eau au gaz, d'un chauffe-eau électrique et d'une salle de bain pratique en 2 pièces. La vente comprend les systèmes de rayonnages à palettes existants et une canette de mer de 40 pieds de long située à l'arrière de la propriété, offrant encore plus d'options d'entreposage. L'immeuble est occupé par le propriétaire actuel depuis plus de 35 ans et sert de combinaison d'entrepôt et de laboratoire d'électronique. L'unité est actuellement configurée comme une coque ouverte, offrant une toile vierge que le nouveau propriétaire peut personnaliser en fonction de ses besoins opérationnels spécifiques. La propriété fait partie d'un petit complexe de condominiums autogéré composé d'environ 12 unités. Les frais de copropriété sont abordables de 300$ par mois et sont demeurés stables depuis plusieurs années. Parmi les améliorations récentes, mentionnons la construction d'une nouvelle chaussée au cours des dernières années et une évaluation du remplacement du toit déjà réalisée. La propriété est vendue libre et libre de tout privilège. Un avantage supplémentaire en matière d'investissement est que le vendeur peut être disposé à louer les locaux à court terme. Les investisseurs peuvent louer la propriété pour un revenu avec une flexibilité future pour les propriétaires-utilisateurs nécessitant une occupation future. Que vous cherchiez à développer votre entreprise, à obtenir un actif industriel situé au centre ou à ajouter une propriété commerciale stable à votre portefeuille, cet entrepôt offre une valeur, une fonctionnalité et un potentiel à long terme exceptionnels !