301 15 Av NE Lot • Terrain commercial • 0,28 Acres • 2 250 000 $ CAD • Calgary, AB T2E 1H3

Prix pour vente immédiate — toutes les offres raisonnables seront examinées d'ici le 30 août 2025. **Occasion de redéveloppement exceptionnelle – 3 parcelles sur la 15e Avenue NE, Calgary** Offre rare de trois propriétés contiguës (301, 303 et 307 15e Avenue NE) sur un terrain d'angle de 100 pi x 120 pi, totalisant 12 000 pi². Actuellement zoné M-CG, avec un fort potentiel de rezonage en H-GO pour augmenter la densité, le nombre d'unités et la couverture du site — idéal pour des maisons en rangée modernes, des unités superposées ou de petits projets multifamiliaux. **Faits saillants de l’investissement :** • **Superficie du terrain :** 100 pi de façade x 120 pi de profondeur (12 000 pi²) • **Zonage :** M-CG | Potentiel H-GO • **Revenus :** 7 000 $/mois provenant de 3 maisons entièrement louées (baux mensuels) • **Emplacement :** Secteur recherché en centre-ville, à quelques minutes du centre-ville, des transports en commun, des commerces et des écoles • **Condition :** Terrain d’angle, titre clair, prêt pour le redéveloppement **Conditions de la transaction :** • **Prix demandé :** 2 250 000 $ • **Clôture :** Immédiate ou dans un délai de 60 jours • **Financement :** Comptant seulement • **Location :** L’acheteur assume les baux mensuels actuels