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Aldergrove Business Centre 3227 264th St 3 600 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Langley Twp, BC V4W 2X3
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Faits saillants
- Emplacement de choix à l'angle de la rue 264 et de l'autoroute Fraser.
- Grande visibilité depuis une intersection commerciale majeure à Aldergrove.
- Accès pratique à l'autoroute 1 et aux routes de transport régionales.
- Environnement commercial établi avec des commerces de détail et des entreprises de services à proximité.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 1 | 3 600 pi² | Négociable | 43,00 $ CAD/pi²/an 3,58 $ CAD/pi²/mois 154 800 $ CAD/an 12 900 $ CAD/mois | À déterminer |
1er étage, ste 1
Exceptionnelle opportunité de location au cœur d'Aldergrove! Environ 3 600 pieds carrés disponibles, avec la flexibilité de louer en une seule unité ou de diviser en environ 2 500 pieds carrés et 1 200 pieds carrés (sous réserve de l'approbation du propriétaire). Garderies autorisées! Le zonage CD-35 fait référence à une large gamme d'usages permis sous C-3, C-3A et M-1A, ce qui en fait un emplacement idéal pour une garderie, des bureaux, des services d'entrepreneurs, des studios de fitness ou d'arts martiaux, des loisirs intérieurs, du commerce de détail, une salle d'exposition, un entrepôt, de l'industrie légère, de la fabrication, de la distribution, des services commerciaux et autres usages commerciaux et industriels compatibles. Excellente visibilité avec un stationnement sur place en quantité suffisante. Jusqu'à 2 500 pieds carrés disponibles pour une aire de jeux (si nécessaire).
- Climatisation centrale
- Entreposage sécurisé
- Climatisation
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Aldergrove Mini Storage
- -
- 2
- -
- Chang's TaeKwonDo
- Services éducatifs
- 1
- -
- EZ Fit
- Entraînement physique
- 3
- Local
- Gold Leaf Carrier Inc.
- -
- 1
- -
- Langley Banquet Centre
- Autres services
- 1
- Local
- Ninja Fitness
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- 1
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Aldergrove Mini Storage | - | 2 | - |
| Chang's TaeKwonDo | Services éducatifs | 1 | - |
| EZ Fit | Entraînement physique | 3 | Local |
| Gold Leaf Carrier Inc. | - | 1 | - |
| Langley Banquet Centre | Autres services | 1 | Local |
| Ninja Fitness | - | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² | Année de construction | 2001 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 67 169 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 67 169 pi² |
| Année de construction | 2001 |
| Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Située à l'intersection avec feux de circulation de la 264e Rue et de la Fraser Highway à Aldergrove, cette propriété commerciale offre une visibilité exceptionnelle au cœur de l'un des corridors d'affaires établis du canton de Langley. L'unité commerciale disponible bénéficie d'une visibilité auprès du trafic passant, d'un accès pratique pour les clients et d'une proximité avec l'autoroute 1, la 16e Avenue et le poste frontalier Canada–États-Unis, ce qui soutient une large gamme d'activités commerciales. La propriété se trouve dans une zone commerciale mixte qui dessert les résidents locaux, les visiteurs régionaux et les entreprises opérant dans toute la vallée du Fraser. Le zonage commercial permet une variété d'usages autorisés, rendant l'emplacement idéal pour les bureaux professionnels, les pratiques médicales, les commerces de détail, les entreprises axées sur les services, les usages éducatifs, les concepts de loisirs et autres occupants commerciaux. La combinaison de la façade sur une route principale, des entreprises environnantes établies et de la connectivité aux réseaux de transport régionaux améliore l'accessibilité pour les employés et les clients.
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Éclairage accentué
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Aldergrove Business Centre | 3227 264th St
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