33780 Valley Rd rd - 33780 + 33848 Valley Rd & Lot 16 McCallum Rd Lot • Résidentiel • 16,42 Acres • 2 850 000 $ CAD • Abbotsford, BC V2S 7W6

• 3 titres différents, 3 adresses légales.
• Potentiel de développement futur.
• Multiples façades pour un accès efficace : Valley Rd, McCallum Rd, et Abbotsford–Mission Hwy (Hwy 11).
• Corridor majeur pour camions et navetteurs avec un lien direct vers les routes régionales; volumes quotidiens sur Hwy 11 estimés à environ 40 000 véhicules (sur 24 heures).
• Potentiel d'adjacence ferroviaire : opportunité conceptuelle pour une connexion avec SRY Rail Link et CPKC; sous réserve de la faisabilité des opérateurs ferroviaires, de l'ingénierie et des approbations juridictionnelles.
• Services et diligence raisonnable : eau municipale, sanitaire et pluvial dans le corridor; confirmer les points de raccordement, les infrastructures hors site, le nivellement et les arbres/zones sensibles avec la Ville.
• Exposition/façade étendue : environ 600+ mètres combinés le long de Hwy 11, McCallum Rd et Valley Rd (à vérifier par l'acheteur).
• Désignation du Plan officiel communautaire (OCP) : Industriel à impact élevé avec potentiel de développement futur—sous réserve des approbations de la Ville d’Abbotsford.
• Planification flexible du site sur les trois parcelles : adapté aux formats multi-bâtiments ou utilisateur unique avec une cour et des options de dépôt/aire de camionnage.
• Main-d'œuvre et commodités à proximité : près de l'Université de Fraser Valley (UFV), Abbotsford Centre, l’hôpital, l’aéroport YXX, commerces sur McCallum/Sumas, et les postes frontaliers de Sumas et Abbotsford—idéal pour les employés et les utilisateurs de fret/e-commerce.