3595 18th Av - Duke on Dunbar Unité de condo • Bureau/Commerce de détail • 634 pi² • À vendre 798 000 $ CAD • Vancouver, BC V6S 1A9

Notes sur la vente

Cette rare occasion d’acquisition de locaux commerciaux représente une excellente opportunité d’investissement dans le très recherché quartier Dunbar, à Vancouver. Situé à l’angle de la rue Dunbar et de l’avenue West 18th, l’immeuble bénéficie d’un emplacement de premier choix offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile à un large éventail de services, à des écoles de premier ordre ainsi qu’à l’Université de la Colombie-Britannique. Offrant 634 pi² d’espace intérieur dans un immeuble moderne à usage mixte construit en 2007, la propriété propose un aménagement lumineux, une salle de toilette privée et deux places de stationnement réservées, en plus d’un abondant stationnement gratuit dans la rue.

L’immeuble profite d’un système de CVC récemment modernisé (2025), ce qui améliore l’efficacité opérationnelle pour les occupants actuels et futurs. Zoné C-2, l’actif offre une grande flexibilité pour un large éventail d’usages commerciaux, ce qui renforce son potentiel de valeur à long terme. Il est actuellement loué à un locataire stable sur une base mensuelle, à un taux de location intéressant, avec la possibilité de mettre fin au bail moyennant un préavis minimal de trois mois, ce qui procure un équilibre d’avantages tant pour les investisseurs que pour les futurs occupants-propriétaires. L’excellente accessibilité est assurée par la présence de transports en commun sur place et la proximité de pôles majeurs d’emploi et d’enseignement, soutenant une forte demande et un achalandage piétonnier constant.