392 & 398 Erb Street W 392-398 Waterloo Regional Rd 4 Unité Immeuble d’appartements 2 849 000 $ CAD (712 250 $ CAD/Unité) 3,27% Taux de capitalisation Waterloo, ON N2L 1W6

Lennard Commercial Realty est ravi de proposer à la vente les propriétés situées au 392–398 rue Erb Ouest à Waterloo. Cette offre comprend deux propriétés adjacentes totalisant environ 0,54 acre, situées à quelques minutes seulement du centre-ville de Waterloo et du quartier universitaire.
Le site est actuellement occupé par un immeuble résidentiel de quatre unités et une maison unifamiliale, tous deux entièrement loués, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Il est zoné Résidentiel à Usage Mixte 20 (RMU-20), ce qui permet un développement allant jusqu'à six étages. Ce cadre de zonage flexible soutient une variété d'options de réaménagement résidentiel, y compris des projets de location de moyenne hauteur.
Une demande de plan d’implantation a été préparée pour un immeuble résidentiel de six étages comprenant 74 unités, ce qui contribue à accélérer le calendrier de développement et à réduire les risques de planification initiaux pour les acheteurs potentiels. Avec le zonage déjà en place, cette propriété offre une opportunité rare de procéder sans les retards et les incertitudes liés à un processus de rezonage. Compte tenu de son emplacement stratégique, des plans de développement préliminaires et des solides fondamentaux du marché, le 392–398 rue Erb Ouest représente une opportunité attrayante de développement urbain, avec un revenu locatif en attente, dans l’un des corridors de croissance les plus prisés de Waterloo.