4403-4413 94 St NW 7 000 pi² d'espace disponible • Flex • Edmonton, AB T6E 6T7

Immeuble clé en main – Bureaux et installations légères – 4409-4411, 94e Rue NO, Edmonton (AB) Situé au cœur du secteur industriel Papaschase, cet immeuble commercial moderne (construit en 2000) offre une occasion exceptionnelle pour un propriétaire-occupant ou un locataire à la recherche d’un espace entièrement aménagé, prêt à être occupé, qui combine des bureaux professionnels avec des aires d’atelier et d’atelier léger. Zoné BE (Business Employment), l’immeuble permet une vaste gamme d’usages, notamment services de soutien aux entreprises, bureaux professionnels, établissements de création/production, location d’équipement (enclos), usages industriels généraux, et plus encore—idéal pour des firmes d’ingénierie, entrepreneurs, entreprises de services ou opérations de fabrication légère. Aménagement intérieur largement construit et fonctionnel L’intérieur est bien pensé et fini de façon professionnelle, comprenant les espaces clés suivants : - 12 bureaux fermés pour postes de travail dédiés ou salles d’équipe - Salle de conseil et salle de réunion distincte pour présentations clients et collaboration interne - Aire de réception/administration avec accueil impressionnant pour une image professionnelle dès l’entrée - Salle de serveurs pour une infrastructure TI sécurisée - Salle de travail pour tâches spécialisées ou rangement - Salle du personnel pour le confort des employés et les pauses - 3 salles de toilette pour commodité et conformité - Espace d’atelier et de shop avec accès direct—parfait pour l’assemblage léger, les réparations, la mise en place d’équipement ou la production Cet aménagement flexible réduit au minimum les coûts d’aménagement supplémentaire et permet une occupation immédiate, que vous cherchiez un siège social pour services professionnels ou un pôle hybride bureaux/opérations. Emplacement stratégique et avantages du site Connectivité exceptionnelle : accès rapide à Whitemud Drive (route 14), Calgary Trail (route 2), 99e Rue et autres artères majeures—idéal pour les déplacements, l’expédition et les visites clients. Parc industriel très visible : situé dans un quartier commercial dynamique et bien établi, avec une diversité d’entreprises et d’excellents liens de transport. Stationnement abondant et accès à la cour (typique du secteur, avec options de stationnement partagé/dédié disponibles sur place ou dans des immeubles comparables à proximité). Construction moderne dans une zone industrielle d’affaires stable, sans nuisances d’industries lourdes. Que vous souhaitiez occuper vous-même, agrandir vos opérations ou sécuriser un espace de qualité pour votre équipe, le 4409-4411, 94e Rue NO offre fonctionnalité immédiate, image professionnelle et flexibilité à long terme dans l’un des secteurs industriels/commerciaux les plus accessibles d’Edmonton.