639 Boul Du Curé-Labelle Lot • Terrain commercial • 0,34 Acres • 950 000 $ CAD • Blainville, QC J7C 3H8

Ce terrain de développement de 15 000 pieds carrés offre une occasion rare aux investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet ayant déjà franchi des étapes importantes en matière de planification et d’approbations. La propriété est proposée avec un projet approuvé de développement mixte de 14 unités, comprenant 13 appartements résidentiels, dont onze unités de type 3½ et deux unités de type 5½, ainsi qu’un espace commercial.
Le mélange résidentiel et commercial proposé est en harmonie avec les objectifs de développement de la région et offre le potentiel de créer un projet dynamique qui répond aux besoins des résidents et des entreprises locales. Avec des approbations municipales clés déjà obtenues, y compris le dossier PIIA, l’autorisation de démolition et l’approbation du CCU, l’acheteur pourra bénéficier d’un calendrier de développement considérablement accéléré.
Un autre avantage de cette opportunité est la possibilité de lancer la construction avant les changements réglementaires prévus pour l’automne 2026. Avancer sous le cadre réglementaire actuel pourrait aider à réduire l’impact des futures exigences du code du bâtiment et des coûts de construction associés. Le projet pourrait également profiter des critères actuels du programme de financement APH Select, visant une efficacité énergétique de 40 %, avant que des modifications prévues au programme n’entrent en vigueur.
La vente inclut la documentation disponible du projet, notamment les plans, études et documents d’approbation municipaux, offrant une transition simplifiée pour l’acheteur. Pour les promoteurs cherchant à réduire les risques liés aux autorisations, à raccourcir les délais de pré-construction et à tirer parti des approbations existantes, cette propriété représente une opportunité de développement des plus intéressantes.