705 Johnson St 40 Unité Immeuble d’appartements 2 995 000 $ CAD (74 875 $ CAD/Unité) 8% Taux de capitalisation Victoria, BC V8W 1M8

CBRE Victoria est heureux de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du centre-ville de Victoria, au 705–711 Johnson Street. Ce bâtiment distinctif de trois étages comprend deux unités commerciales au rez-de-chaussée et 40 chambres résidentielles à occupation simple à l'étage, collectivement connues sous le nom de York Hotel. La propriété offre un revenu solide en place, une occupation presque complète et l'avantage de rénovations substantielles déjà effectuées, ce qui entraîne un entretien minimal pour un futur propriétaire.
Le bâtiment totalise environ 17 236 pieds carrés, avec 6 900 pieds carrés au rez-de-chaussée et 5 168 pieds carrés aux deuxième et troisième étages, situé sur un site de 7 284 pieds carrés. Construit en 1911 et zoné CBD-1 (Central Business District), la propriété permet une large gamme d'opportunités commerciales et mixtes flexibles. Les deux unités commerciales au rez-de-chaussée mesurent environ 2 434 pieds carrés au 705 Johnson Street et 4 370 pieds carrés au 707 Johnson Street. L'espace au 705 Johnson Street est occupé par Board with Friends, un café de jeux de société local, tandis que le 707 Johnson Street est actuellement vacant et a été conçu pour un gymnase, bien qu'il puisse facilement accueillir une variété d'utilisations alternatives. Les deux unités commerciales disposent de plafonds impressionnants de 16 pieds, d'une excellente façade et exposition sur Johnson Street, de toilettes privées et, dans le cas du 707 Johnson Street, d'une douche supplémentaire.
Les étages supérieurs abritent 40 unités résidentielles à occupation simple opérant sous le nom de York Hotel. Chaque étage est équipé de salles de bains partagées, complètes et demi, ainsi que d'une buanderie dédiée. Les unités résidentielles sont actuellement louées à des tarifs inférieurs au marché, offrant une opportunité claire de croissance future des revenus. Le bâtiment a été bien entretenu et comprend une fondation en béton, un toit en bois avec une surface en asphalte, une façade en brique peinte, des portes en métal et des fenêtres à double vitrage thermo-scellées dans des cadres en vinyle. Le revêtement de sol varie dans tout le bâtiment, avec un mélange de bois franc, de stratifié, de carrelage et de moquette selon l'unité, et le système électrique est soutenu par un service de 600 ampères, triphasé.
Parmi les points forts du bâtiment, on note un toit rénové en 2017, une couverture complète par gicleurs, des mises à jour récentes de 11 des unités à occupation simple, et un nouveau système CVC et pompe à chaleur desservant l'espace commercial. La propriété bénéficie de son emplacement central au centre-ville avec une excellente exposition le long de Johnson Street, une proximité directe avec les transports en commun et une abondance d'options de stationnement à proximité, y compris le Johnson Street Parkade. Offert pour la première fois sur le marché, cet actif présente une opportunité convaincante d'acquérir une propriété bien située, génératrice de revenus, avec un potentiel à long terme dans l'un des corridors urbains les plus dynamiques de Victoria.