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7478 ST-HUBERT 7478 Rue Saint-Hubert 1 814–3 691 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Montréal, QC H2R 2N3
Faits saillants
- Propriété commerciale au rez-de-chaussée avec unités divisibles.
- À cinq minutes de marche de la station de métro Jean-Talon.
- Situé dans un quartier en redéveloppement et à forte demande.
- Hauts plafonds et fenêtres pleine hauteur partout.
Disponibilité des espaces (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 7478 A | 1 877 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 45 048 $ CAD/an 3 754 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 7478 B | 1 814 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 43 536 $ CAD/an 3 628 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 7478 A
Cette unité lumineuse au rez-de-chaussée offre 1 877 pieds carrés d'espace à aire ouverte avec de hauts plafonds et de grandes vitrines. La disposition offre une flexibilité pour une utilisation au détail ou au bureau, complétée par une porte d'accès arrière pour faciliter les livraisons.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 691 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 7478 B
D'une superficie de 1 814 pieds carrés, cette unité présente un plan d'étage ouvert fonctionnel laissant entrer beaucoup de lumière naturelle grâce à ses fenêtres pleine hauteur. L'accès par l'arrière améliore le confort d'utilisation pour les entreprises.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 691 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 691 pi² | Superficie commerciale brute | 17 400 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1955 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 3 691 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 17 400 pi² |
| Année de construction | 1955 |
À propos de la propriété
Situé dans le quartier animé de Villeray à Montréal, le 7478 St-Hubert propose une propriété commerciale polyvalente au rez-de-chaussée conçue pour accueillir un large éventail d'entreprises. Le bâtiment comprend deux unités de devanture divisibles avec la possibilité de les combiner pour une plus grande superficie. Chaque espace bénéficie de hauts plafonds, de fenêtres pleine hauteur qui maximisent la lumière naturelle et d'une porte d'accès arrière pour faciliter les livraisons. Située dans un quartier très recherché en cours de réaménagement, la propriété offre une visibilité et une accessibilité excellentes. Les locataires bénéficient de la proximité des principales commodités et des transports en commun, la station de métro Jean-Talon étant à seulement cinq minutes de marche. L'établissement offre également la possibilité d'un parking intérieur, ainsi que des options de stationnement faciles dans la rue. Son emplacement stratégique à proximité des principaux corridors commerciaux garantit une forte circulation piétonnière et une bonne connectivité, ce qui en fait un choix attrayant pour les entreprises de vente au détail, de bureaux ou de services à la recherche d'un espace bien connecté et adaptable dans un quartier urbain en pleine croissance.
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
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7478 ST-HUBERT | 7478 Rue Saint-Hubert
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