7611 Sparrow Dr - 7611 Sparrow Dr Unité de condo • Flex • 1 826 pi² • À vendre 399 000 $ CAD • Leduc, AB T9E 0H3

Situé au cœur du corridor commercial de Leduc, le 206, 7611 Sparrow Drive offre une occasion rare d'acquérir une baie industrielle/commerciale entièrement aménagée avec un accès exceptionnel aux principales routes de transport. Cette unité de 1 826 pieds carrés présente un aménagement intérieur de haute qualité comprenant plusieurs bureaux, une aire de réception, une cuisine complète avec salle à manger, une salle de bain et des espaces de rangement dédiés. Cet espace est idéal pour les propriétaires-utilisateurs à la recherche d'une solution clé en main avec un zonage flexible permettant des usages commerciaux, de bureau et industriels légers. La propriété bénéficie d'un accès au niveau du sol grâce à une porte basculante de 12’ x 14’, d'une alimentation électrique en 3 phases de 225 ampères et d'un système de puisard à deux étages. Les hauteurs de plafond varient de 23’5” aux avant-toits à 25’6” au sommet, offrant une excellente hauteur verticale pour une efficacité opérationnelle optimale. Situé à quelques minutes de l'aéroport international d'Edmonton et avec un accès direct à l'autoroute Queen Elizabeth II, Airport Road et Sparrow Drive, ce site est stratégiquement positionné pour une connectivité régionale. Offert à 420 000 $, cette unité combine fonctionnalité, emplacement et valeur dans une offre des plus attrayantes.