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7969 49 Av Unité de condo • Industriel • 4 517 pi² • À vendre 549 900 $ CAD • Red Deer, AB T4P 2V5

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Faits saillants de l'investissement

Mobilier de bureau haut de gamme
Salle de conférence, 6 bureaux, 3 salles de bain, plus de 2 700 pi² d’atelier

Entièrement rénové

Résumé de l'annonce

CE CONDO INDUSTRIEL CLÉ EN MAIN EST DISPONIBLE! Entièrement rénové, avec des finis haut de gamme partout! Situé dans le parc industriel Northlands, ce local industriel léger entièrement aménagé de 4 517 pi² comprend un total de 6 bureaux (dont 3 à l’étage), 3 salles de bain (dont 1 à l’étage) et une salle de conférence avec finition exécutive (1 265 pi² d’espace de mezzanine aménagé). À l’arrière, on retrouve environ 1 900 pi² d’atelier/espace d’entreposage (70' x 28' de large) pour une superficie totale au rez-de-chaussée de 3 252 pi² (28' x 120'). Une grande porte de garage de 12' x 14' avec ouvre-porte automatique, et une hauteur libre de 18', desservent l’arrière. Accès par une ruelle arrière partiellement asphaltée pour faciliter le chargement/déchargement, et beaucoup de stationnement à l’avant et à l’arrière. Excellente occasion de DEVENIR PROPRIÉTAIRE de ce condo industriel de qualité, avec aménagement exécutif clé en main! Tous les bureaux sont climatisés. Dépenses d’exploitation de 4,45 $/pi² ou 1 675,05 $/mois (2025), incluant taxes, assurances, frais de condo, eau et égout. Facile à visiter pendant les heures de bureau. Libre et prêt à être occupé.

Faits sur la propriété

Taille totale du bâtiment	4 517 pi²	Année de construction	1982
Type de propriété	Industriel (Condo) Fabrication légère (flex) Industriel et entrepôt Service (industriel)	Location	Unique
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	3,00 AC
Planchers	2	Ratio de stationnement	1,33/1 000 pi²
Superficie de plancher typique	2 259 pi²
Zonage	I1 - fournit des services industriels légers, d'entreposage, de stockage et de soutien aux entreprises, d'entreposage, ainsi que certaines ventes accessoires, et d'autres utilisations discrétionnaires

Taille totale du bâtiment	4 517 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo) Fabrication légère (flex) Industriel et entrepôt Service (industriel)
Classe d’immeuble	B
Planchers	2
Superficie de plancher typique	2 259 pi²
Année de construction	1982
Location	Unique
Taille du lot	3,00 AC
Ratio de stationnement	1,33/1 000 pi²
Zonage	I1 - fournit des services industriels légers, d'entreposage, de stockage et de soutien aux entreprises, d'entreposage, ainsi que certaines ventes accessoires, et d'autres utilisations discrétionnaires

Terrain clôturé
Drains de sol

Mezzanine

Système de sécurité

Climatisation

1 Unité disponible

Unité 5

Taille de l’unité	4 517 pi²	Utilisation du condo	Industriel
Prix	549 900 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	121,74 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	6

Taille de l’unité	4 517 pi²
Prix	549 900 $ CAD
Prix par pi²	121,74 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	6

Description

À vendre, CE CONDO INDUSTRIEL CLÉ EN MAIN EST DISPONIBLE! SUBSTANTIELLEMENT RÉNOVÉ, avec des finis haut de gamme partout! Situé dans le parc industriel Northlands, ce local industriel léger entièrement aménagé de 4 517 pi² comprend un total de 6 bureaux (dont 3 à l’étage), 3 salles de bain (dont 1 à l’étage) et une salle de conférence avec finition exécutive (1 265 pi² d’espace de mezzanine aménagé). À l’arrière, on retrouve environ 1 900 pi² d’espace d’atelier/entreposage (70' x 28' de large) avec une superficie totale au rez-de-chaussée de 3 252 pi² (28' x 120'). Une grande porte sectionnelle de 12' x 14' avec ouvre-porte automatique, et une hauteur libre de 18', dessert l’arrière. Accès par une allée arrière partiellement asphaltée pour faciliter le chargement/déchargement, et abondance de stationnement à l’avant et à l’arrière. Une excellente occasion d’ACQUÉRIR ce condo industriel de qualité, avec aménagement exécutif haut de gamme! Tous les bureaux sont climatisés. Dépenses d’exploitation de 4,45 $/pi² ou 1 675,05 $/mois (2025), incluant taxes, assurances, frais de condo, eau et égout. Facile à visiter pendant les heures de bureau. Libre et prêt à être occupé.