89 Boul Henri-Bourassa O Immeuble de 1 200 pi² • Spécialité • À vendre 998 000 $ CAD • Montréal, QC H3L 1M8

Le 87-89 Boul Henri-Bourassa O représente une opportunité d'investissement unique dans le quartier prisé d'Ahuntsic-Cartierville à Montréal. Cette propriété semi-commerciale à deux étages comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée et une unité résidentielle à l'étage, offrant un potentiel de revenus double dans un emplacement bénéficiant d'un trafic piétonnier et automobile constant.
Située le long du très fréquenté boulevard Henri-Bourassa, la propriété bénéficie d'une façade de rue bien en vue et d'un accès facile aux principales artères de la ville. Le secteur environnant combine des quartiers résidentiels denses et des zones commerciales dynamiques, soutenant une demande variée de locataires et un potentiel d'appréciation future. Les améliorations apportées au bâtiment incluent des fenêtres en PVC, des systèmes d'alarme incendie et un sous-sol aménagé, offrant un espace de travail fonctionnel et une flexibilité supplémentaire.
Le terrain couvre environ 2 025 pieds carrés, tandis que la structure offre environ 2 249 pieds carrés d'espace hors sol. Zonée pour un usage mixte résidentiel/commercial, la propriété est desservie par les réseaux municipaux d'eau et d'égouts et bénéficie de sa proximité avec les transports en commun, ce qui la rend attrayante tant pour les exploitants d'entreprises que pour les locataires urbains. Cet actif convient aux propriétaires-occupants recherchant un environnement de travail-vie ou aux investisseurs en quête de rendements stables dans un marché aux fondamentaux solides. Sa localisation centrale, à proximité des services essentiels, des transports publics et des autoroutes principales, en fait un bien positionné pour une valeur durable à long terme.