8 1031 Exchange Properties à vendre près de Apache Junction, AZ, USA

Cactus Rd & 101 Fwy

Scottsdale, AZ 85260

• 1031 Exchange Property
• Soins de santé à vendre
• 9 479 744 $ CAD
• 14 267 pi²

• Station de recharge de voiture
• Accès contrôlé
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Scottsdale Soins de santé à vendre - Central Scottsdale

ÉNORME !..!...!...Réduction de prix de 2,1 millions : L'immobilier est réduit à 6,5 M$, tandis que l'entreprise est réduite à 300 K$... L'immobilier n'est PAS à LOUER, il est uniquement à VENDRE ! Situé à l'intersection de Jenan Drive et Cortez Street à Scottsdale, cette offre immobilière de premier plan dans le domaine des soins de santé et de la vie assistée représente une opportunité rare d'acquérir à la fois l'immobilier et l'entreprise opérationnelle d'une résidence de luxe pour personnes âgées, en activité depuis 11 ans. La propriété bénéficie d'un emplacement très visible avec une exposition à plus de 9 000 véhicules par jour. Elle dessert une zone commerciale densément peuplée de plus de 515 900 résidents, qui ont généré plus de 437 millions de dollars en dépenses médicales en 2024. Dans un rayon de 5 miles, la propriété offre un accès direct à une population vieillissante de plus de 39 000 résidents âgés de 65 ans et plus, soutenant une demande soutenue à long terme pour les logements pour personnes âgées et les services de vie assistée. La propriété est idéalement située près de la Loop 101 et adjacente au HonorHealth Scottsdale Shea Medical Center, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs de soins de santé. Ce campus de vie assistée de luxe s'étend sur environ 16 000 pieds carrés dans un complexe conçu avec soin. La propriété comprend 21 chambres de taille standard et 22,5 salles de bains complètes avec douches à l'italienne, trois grandes cuisines de qualité commerciale, cinq buanderies, plusieurs patios, des allées extérieures paisibles et une cour centrale entourée de patios couverts, créant un environnement sûr et serein pour les résidents. Les commodités supplémentaires incluent une salle de médicaments et de fournitures, un grand bureau administratif, une salle de rééducation et d'entraînement dédiée, un salon de beauté sur place et deux casitas, ainsi que des logements privés. Le bâtiment est divisé en trois sections distinctes : une maison de soins de 7 000 pieds carrés avec 13 chambres et 13,5 salles de bains ; une casita de 4 200 pieds carrés avec quatre chambres et cinq salles de bains ; et une structure de 3 000 pieds carrés comprenant un appartement à l'étage, des chambres au rez-de-chaussée et un garage avec quatre chambres et quatre salles de bains. La propriété est autorisée pour 10 lits, avec la possibilité d'augmenter la capacité à 16 résidents sans coût supplémentaire, offrant un potentiel immédiat de croissance pour les opérateurs.

Coordonnées pour la location:

Prestige Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Soins continus

Date de mise en marché :

2026-01-29

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assisted living home - QXXW Assisted Living Street

Scottsdale, AZ 85251

• 1031 Exchange Property
• Soins de santé à vendre
• 2 091 050 $ CAD
• 2 693 pi²

• Accès contrôlé
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Scottsdale Soins de santé à vendre - Scottsdale South

Maison de soins assistés de 10 chambres - Clé en main, entièrement occupée / Emplacement de choix. Idéalement située dans le code postal très recherché 85251, à proximité des hôpitaux, des spécialistes, des centres commerciaux, et à quelques minutes de Scottsdale Healthcare Osborn. L'acheteur peut prendre les rênes dès le premier jour. La population de 65 ans et plus à Scottsdale connaît une croissance de plus de 12 % selon le recensement américain. L'inventaire limité de maisons de soins assistés dans la région maintient un taux d'occupation élevé et soutient les augmentations de tarifs. La propriété comprend un total de 8 chambres et 8 salles de bain complètes, ainsi qu'une chambre pour le personnel soignant, une salle de bain pour les invités et une cour extérieure sécurisée. Approuvée par ALTCS, elle offre des paiements garantis soutenus par l'État. Les loyers actuels en paiement privé sont en dessous du marché, offrant une opportunité d'augmenter le revenu net d'exploitation (NOI). L'adresse sera fournie après signature d'un accord de confidentialité (NDA). Veuillez ne pas déranger le personnel ou les résidents. Toutes les visites se font uniquement sur rendez-vous avec preuve de fonds. Contactez l'agent inscripteur. L'entreprise est vendue séparément.

Coordonnées pour la location:

West USA Commercial

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-07-03

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1501 E Apache Blvd

Tempe, AZ 85281

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 485 200 $ CAD
• 4 950 pi²

• Climatisation

Tempe Commerce de détail à vendre

Propriété commerciale stabilisée avec croissance intégrée des revenus locatifs, située au cœur de Tempe, en Arizona. La propriété est entièrement louée en NNN à Amazon Prime Now, un locataire mondialement reconnu offrant des revenus constants et fiables. Cet investissement garantit un rendement solide soutenu par un locataire solvable. Construit en 2005, le bâtiment de ±4 950 pieds carrés se trouve dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs à long terme. Le site est stratégiquement situé près de l'Université d'État de l'Arizona et à seulement un demi-pâté de maisons d'un arrêt de métro léger Valley Metro (assurant une excellente accessibilité et visibilité dans un corridor à fort trafic). La région environnante bénéficie de données démographiques solides, notamment une base d'emploi dense et de nouveaux appartements avec des dépenses de consommation robustes, stimulées par l'université et les quartiers d'affaires à proximité. Cet actif combine des flux de trésorerie sécurisés, un emplacement de premier choix et la stabilité d'un locataire reconnu à l'échelle nationale, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Commercial Properties, Inc.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-15

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Tikka Drive - 80 W Warner Rd

Chandler, AZ 85225

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 321 648 $ CAD
• 2 380 pi²

Chandler Commerce de détail à vendre

EXCLUSIVEMENT LISTÉ PAR ORION INVESTMENT REAL ESTATE - Nick Miner, CCIM Fondé en 2015, Tikka Drive s'est agrandi à cet emplacement en 2026 pour devenir le premier restaurant avec service au volant de la marque, avec une grande ouverture en avril 2026. Situé au 80 W. Warner Road, Chandler, AZ 85225, la propriété couvre environ 2 380 pieds carrés et est sécurisée par un bail NNN absolu à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. Le revenu net d'exploitation (NOI) de la première année est de 219 504 $.

Coordonnées pour la location:

ORION Investment Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

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545 E University Dr

Mesa, AZ 85203

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 556 238 $ CAD
• 1 415 pi²

• Climatisation

Mesa Bureau à vendre - Mesa Downtown

Ce bâtiment de bureaux indépendant offre une opportunité exceptionnelle pour les utilisateurs propriétaires ou les investisseurs à la recherche d'un bien commercial bien situé. Situé sur une route très fréquentée, la propriété bénéficie d'une forte visibilité quotidienne et d'un accès pratique aux zones d'affaires et résidentielles environnantes. Le bâtiment arbore une peinture extérieure fraîche, améliorant son attrait visuel, ainsi qu'un aménagement paysager attrayant à l'avant, complété par des plantes désertiques nécessitant peu d'entretien. Le site propose un stationnement fonctionnel avec six espaces privés situés à l'arrière, ainsi qu'un stationnement supplémentaire à l'avant pour les clients et les visiteurs. À l'intérieur, la propriété est parfaitement adaptée à une variété d'utilisations professionnelles. À l'intérieur, la propriété convient à divers types d'activités de bureaux professionnels. Occupée auparavant par une société de prêt et un petit centre d'appels, la disposition est idéale pour des entreprises telles que des cabinets d'avocats, des agences immobilières, des compagnies hypothécaires, des agences d'assurance et d'autres opérations administratives ou orientées vers les services. Idéalement située à proximité de l'Amphithéâtre de Mesa et du complexe d'entraînement des Oakland Athletics, la propriété est entourée d'équipements clés et de destinations qui renforcent son attrait. L'acheteur et les courtiers de l'acheteur doivent vérifier tous les faits et chiffres, y compris, mais sans s'y limiter, le zonage et si l'utilisation prévue de la propriété en question est conforme au zonage de la ville.

Coordonnées pour la location:

Realty of America

Date de mise en marché :

2026-03-24

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1645-1711 E Jackson St

Phoenix, AZ 85034

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 11 292 048 $ CAD
• 54 085 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures

Phoenix Industriel à vendre - Airport Area

Le parc industriel KCKR représente une opportunité rare d'acquérir un campus industriel multi-locataires de petite taille, idéalement situé dans le corridor industriel de l'aéroport Sky Harbor, l'un des sous-marchés industriels les plus stratégiques et les plus limités en offre de la région métropolitaine de Phoenix. La propriété se compose de quatre bâtiments industriels totalisant environ ±54 085 pieds carrés sur ±2,20 acres, configurés pour une occupation industrielle multi-locataires flexible, incluant des utilisateurs dans les domaines de la fabrication, des entrepreneurs, de la logistique, de la production manufacturière et des services industriels. La propriété a récemment bénéficié d'améliorations en capital et est bien positionnée pour poursuivre son activité de location et la croissance de son revenu net d'exploitation (NOI). L'actif génère actuellement environ 469 192 $ en revenu net d'exploitation avec un taux d'occupation d'environ 83 %, avec un dernier bâtiment vacant de petite taille de ±8 640 pieds carrés qui a déjà été rénové, préparé pour une occupation immédiate et activement mis en marché pour la location. La location de ce dernier bâtiment devrait augmenter le revenu net d'exploitation à environ 582 952 $ une fois stabilisé, représentant un taux de capitalisation stabilisé de 7,2 % au prix d'offre de 8,1 millions de dollars, simplement en signant un bail pour cet espace déjà disponible sur le marché avec des activités de location en cours. Au-delà de la stabilisation, la propriété bénéficie d'échéances de baux échelonnées entre 2026 et 2030, permettant au futur propriétaire d'augmenter les loyers au niveau du marché au fil du temps. Plusieurs locataires paient actuellement des loyers inférieurs au marché, offrant une voie claire pour une croissance à long terme du revenu net d'exploitation grâce au renouvellement des baux, à l'augmentation des taux de location et à la demande continue dans le corridor industriel de Sky Harbor. Cet investissement offre aux acheteurs l'opportunité d'acquérir un produit industriel en zone urbaine à un coût inférieur à celui de remplacement, avec des revenus immédiats, un potentiel de stabilisation à court terme et une croissance à long terme du revenu net d'exploitation grâce à l'augmentation des loyers et au renouvellement des baux. Cela en fait une option attrayante pour les investisseurs privés, les acheteurs en échange 1031, les bureaux familiaux et les investisseurs institutionnels à la recherche d'actifs industriels stabilisés en zone urbaine.

Coordonnées pour la location:

DWG CAPITAL GROUP ( Formerly NGKF/ARA)

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-24

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13033 N Verde River Dr

Fountain Hills, AZ 85268

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 150 116 $ CAD
• 3 337 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Fountain Hills Commerce de détail à vendre - N Scottsdale/Carefree

Bâtiment commercial unique de 3337 pieds carrés situé au cœur de Fountain Hills. Actuellement exploité par le propriétaire. Emplacement de choix au centre-ville, à seulement un pâté de maisons de la fontaine, avec des vues imprenables sur les montagnes. L'intérieur offre des planchers en béton faciles à entretenir, un éclairage encastré, des tons neutres et des finitions modernes pour un entretien simplifié. Les améliorations importantes de 2022 incluent un nouveau toit en mousse avec nouveau contreplaqué et tuiles, quatre nouvelles unités de climatisation, un éclairage intérieur et extérieur mis à jour, des salles de bain rénovées et un aménagement à concept ouvert élargi grâce à la combinaison des suites arrière avec deux ouvertures de 10 pieds. Les améliorations supplémentaires comprennent des poutres en bois de Douglas, des treillis en fer, de nouvelles portes et rampes, une boîte aux lettres améliorée, ainsi qu'un espace de travail rénové avec des commodités de cuisine. Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement très recherché. Veuillez ne pas interrompre les opérations commerciales avec des questions. Vous êtes libre de visiter la propriété, mais adressez toutes vos questions à l'agent inscripteur. Les informations sur le zonage de Fountain Hills doivent être confirmées auprès de la ville de Fountain Hills. https://fountainhills.town.codes/ZO/12.01 Un délai de clôture de 90 jours est requis.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-28

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2120 N McQueen Rd

Chandler, AZ 85225

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 168 744 $ CAD
• 624 pi²

• Restaurant

Chandler Commerce de détail à vendre

Représenté exclusivement par ORION Investment Real Estate - Nick Miner, CCIM Récemment repris par Black Rock Coffee, anciennement occupé par Ziggi’s Coffee. Idéalement situé dans un corridor à fort trafic, ce site est entouré de commerces et d'axes de circulation dynamiques, notamment CVS, Goodwill, Mesquite High School, Legacy Traditional School, Cobblestone Auto Spa, ainsi que des communautés résidentielles en pleine croissance et des centres commerciaux, générant un flux constant de visiteurs et une demande à long terme. Situé juste au nord de l'intersection de McQueen Rd et Warner Rd, ce site offre une visibilité exceptionnelle et une exposition à plus de 50 000 véhicules par jour. Avec un accès pratique depuis McQueen ou Warner Rd, c'est un emplacement idéal pour maximiser la présence dans une zone commerciale très recherchée.

Coordonnées pour la location:

ORION Investment Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-28

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