8 1031 Exchange Properties à vendre près de Arleta, CA, USA

Sun Valley Commerce de détail à vendre - Eastern SFV

Urban Real Estate est fier de présenter une rare opportunité d'investissement clé en main et stabilisée au cœur de Sun Valley. Cet actif bien entretenu, générateur de revenus, est entièrement loué et géré de manière professionnelle, offrant un flux de trésorerie immédiat et fiable dès le premier jour. Situé sur un terrain d'angle de premier plan avec une grande superficie, la propriété offre à la fois des revenus solides en place et un potentiel de valorisation à long terme. L'actif comprend des sources de revenus supplémentaires, notamment des revenus publicitaires provenant de panneaux d'affichage, ainsi qu'un terrain excédentaire offrant une flexibilité pour des usages futurs ou des améliorations. Avec des exigences de gestion minimales et un historique d'exploitation éprouvé, cet investissement est idéal pour les investisseurs passifs et les acheteurs en échange 1031 recherchant stabilité et simplicité de gestion. C'est une occasion rare d'acquérir un actif de haute qualité, nécessitant peu d'entretien, avec des revenus sécurisés et un potentiel de valorisation future dans un emplacement stratégique en zone urbaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Eastern SFV

PRIX RÉDUIT DE 100 000 $. Le 14623 Calvert Street offre un immeuble multifamilial bien entretenu avec un potentiel opérationnel et financier significatif. La propriété a bénéficié d'importantes améliorations en capital, notamment un renforcement parasismique achevé, un nouveau toit (2019), de nouvelles gouttières (2023) et des panneaux électriques mis à jour (2024), réduisant ainsi les risques d'entretien à court terme. Cet actif représente une opportunité intéressante de valorisation avec un potentiel de hausse des loyers de plus de 33 %. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour toutes les utilités, ce qui limite les dépenses du propriétaire à l'électricité des espaces communs uniquement. Située dans une Zone d'Opportunité Qualifiée, la propriété pourrait offrir des avantages fiscaux attrayants. Un potentiel supplémentaire existe grâce à la possibilité de développer jusqu'à trois unités d'habitation accessoires (ADU) (à vérifier par l'acheteur).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-13

North Hollywood Commerce de détail à vendre

(Opportunité pour propriétaire-utilisateur et/ou investisseur) La propriété est entièrement occupée par trois locataires générant un revenu brut de 21 440 $/mois. Les trois locataires — Kidz Kingdom, Van Bakery et SimpleFloors — exploitent leurs activités à cet emplacement depuis avant 2008. Ce sont des exploitants expérimentés avec plus de 15 ans de location continue à cette adresse. Van Bakery dispose d'une cuisine commerciale entièrement aménagée. Deux des trois locataires sont en location au mois; Van Bakery détient un bail actif jusqu'au 1er mars 2028. Tous les loyers sont en dessous du marché et sont structurés comme des baux bruts — le propriétaire absorbe actuellement toutes les dépenses d'exploitation. Le bailleur se réserve le droit de transférer les frais d'exploitation (NNN) aux locataires, ce qui représente un potentiel de revenu supplémentaire pour un nouveau propriétaire. Un financement par le vendeur est disponible — contactez le courtier pour les conditions. Deux des trois locataires sont en location au mois; il existe une voie claire pour qu'un propriétaire-utilisateur occupe 51 % ou plus du bâtiment et accède à un financement SBA avec seulement 10 % de mise de fonds. Pour un investisseur, la propriété génère des revenus dès le premier jour avec un taux d'occupation de 100 %, un taux de capitalisation en place de 3,48 %* et un taux de capitalisation proforma de 5,42 %‡ si l'investisseur transfère 100 % des frais d'exploitation aux locataires (NNN) après une rénovation de 100 000 $. Occupez Kidz Kingdom (5 294 pi² / 58,82 %) et qualifiez-vous pour un financement SBA 504 ou 7(a) avec seulement 10 % de mise de fonds (419 500 $). Les deux autres locataires génèrent un revenu locatif de 9 540 $/mois dès le premier jour. • Revenu annuel brut selon le P&L du propriétaire pour 2025 : 244 880 $ • Financement par le vendeur disponible (Contactez le courtier pour les conditions) • Le prêt pourrait être transférable (Le vendeur doit vérifier auprès du prêteur) • Le vendeur n'impute pas les frais d'exploitation • Kidz Kingdom paie 2,24 $/pi²/mois (brut) • Van Bakery paie 2,89 $/pi²/mois (brut) • SimpleFloors paie 2,17 $/pi²/mois (brut) • POTENTIEL : Le vendeur n'impute pas les frais NNN et les loyers sont en dessous du marché. Les baux réservent le droit de transférer les frais triples nets.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-11-19

Van Nuys Portefeuille de propriétés à vendre - Eastern SFV

Potentiel de croissance! Excellente opportunité d'acquérir un complexe multi-locataires au cœur du secteur industriel de Van Nuys. Saisissez cet investissement industriel et augmentez les loyers pour atteindre les niveaux du marché dans une zone à forte demande. L'un des marchés industriels les plus tendus du comté de Los Angeles. La propriété comprend cinq bâtiments industriels totalisant environ 14 885 pieds carrés, situés sur quatre parcelles contiguës totalisant environ 24 846 pieds carrés, offrant un accès de bloc à bloc entre Oxnard Street et Aetna Street, ce qui est rare dans la vallée de San Fernando. Idéalement situé dans le corridor industriel, le site bénéficie d'une forte demande générée par les secteurs de la fabrication, de la production médiatique, de l'automobile et des entreprises de services. La configuration flexible de la propriété et son zonage industriel léger permettent une grande variété d'usages commerciaux et industriels. Les améliorations incluent un mélange d'espaces d'entrepôt et de bureaux avec plusieurs portes de chargement, des hauteurs libres variant entre environ 11 et 15 pieds, ainsi qu'un stationnement sur place. Cet actif offre aux investisseurs la possibilité de réaliser un potentiel de croissance grâce à la repositionnement des baux, au roulement des locataires ou à une éventuelle occupation par un propriétaire-utilisateur, tout en attirant les acheteurs à la recherche d'un complexe industriel dans un marché où l'offre est limitée. La propriété est située à quelques minutes de Van Nuys Boulevard, des autoroutes 101, 405 et 170, et se trouve directement en face du corridor de transport en commun Metro Orange Line, offrant une excellente accessibilité régionale à travers la vallée de San Fernando et le Grand Los Angeles.

Date de mise en marché :

2026-03-05

Sun Valley Terrain à vendre - Eastern SFV

Occasion de développement au cœur de Sun Valley. L'offre comprend deux parcelles vendues ensemble en tant qu'assemblage unique avec plusieurs adresses : 11144 Lorne St., 11146–11148 Lorne St., et 8032 N Fair Ave. Le site est actuellement amélioré par des structures résidentielles existantes, y compris une résidence unifamiliale et un duplex, considérés comme des constructions à démolir sans valeur contributive pour le potentiel de développement futur. Des plans approuvés sont en cours pour la construction d'un projet de développement de 17 unités de style maison de ville totalisant environ 26 740 pieds carrés. Le projet proposé comprend 15 unités avec trois chambres et trois salles de bain et demie, une unité avec deux chambres et deux salles de bain et demie, et une unité avec une chambre et une salle de bain et demie. Toutes les unités sont conçues avec des garages attenants et seront soutenues par un total de 33 espaces de stationnement privés. Le statut "Prêt à émettre" (RTI) est prévu dans environ six à neuf mois. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal à Sun Valley avec un accès pratique aux principaux corridors de transport, notamment les autoroutes Interstate 5 et Interstate 170, offrant une forte connectivité régionale dans toute la vallée de San Fernando et la région métropolitaine de Los Angeles. Le site est également situé à proximité de l'aéroport Hollywood Burbank, du centre-ville de Los Angeles, ainsi que de nombreux grands studios de production et centres d'emploi. Cette opportunité de réaménagement bénéficie d'une accessibilité à pied et d'un accès à des espaces publics ouverts à proximité, y compris le futur parc Rory M. Shaw Wetlands de 46 acres, qui devrait améliorer la valeur à long terme du quartier, la qualité de vie et la durabilité une fois achevé. La propriété est actuellement occupée par des locataires avec des revenus locatifs en place, permettant une génération de revenus pendant le processus d'autorisation et de RTI. Le vendeur prévoit de compléter un échange 1031; la coopération de l'acheteur est demandée sans frais supplémentaires pour celui-ci. Contactez l'agent inscripteur pour accéder aux plans approuvés et obtenir des détails supplémentaires sur le développement.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-20

Sun Valley Industriel à vendre - Eastern SFV

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-13

Northridge Multi-résidentiel à vendre - Western SFV

Présentation de Darby Gardens : Une Opportunité Exceptionnelle de Valeur Ajoutée à Northridge. Nous sommes ravis de présenter Darby Gardens, une opportunité unique d'acquérir un complexe multifamilial de 34 unités offrant un potentiel de valeur ajoutée, situé au 9301 Darby Avenue à Northridge, Californie. Cette propriété bénéficie d’un emplacement inégalé, directement en face de la California State University, Northridge (CSUN), ce qui en fait un atout idéal pour l’expansion de votre portefeuille immobilier. Construit en 1971, le bâtiment de deux étages repose sur un terrain spacieux de 28 517 pieds carrés et propose une cour intérieure généreuse, un stationnement dédié pour chaque unité, ainsi que des installations de buanderie sur place. La répartition des unités comprend 7 appartements de deux chambres et deux salles de bain, ainsi que 27 appartements d’une chambre et une salle de bain. Potentiel Inexploité et Emplacement Stratégique. Parmi les améliorations récentes de la propriété, on compte la mise à niveau des sous-panneaux électriques et l’installation d’appareils électroménagers plus récents dans certaines unités. Cependant, avec la majorité des unités dans un état classique ou modérément rénové, les investisseurs disposent d’un potentiel significatif pour mettre en œuvre des améliorations stratégiques et augmenter considérablement les loyers. La stratégie de location conservatrice des propriétaires actuels, qui inclut le maintien de loyers inférieurs au marché et la proposition de baux mensuels après des termes initiaux d’un an, offre une voie claire vers une augmentation des revenus grâce à des ajustements aux tarifs du marché et des rénovations des unités. En plus de sa proximité immédiate avec CSUN, Darby Gardens offre un accès exceptionnel à une multitude de commodités locales. Il se trouve à seulement cinq minutes en voiture du Northridge Fashion Center et est également situé près du Valley Performing Arts Center, du Matador Bowl, ainsi que d’une variété de cafés et de restaurants. Cet emplacement de premier choix est si recherché que la propriété a constamment atteint une pleine occupation uniquement grâce à sa signalisation sur place. Avec sa forte valeur intrinsèque, son potentiel locatif inexploité et son emplacement exceptionnel à quelques pas de CSUN, Darby Gardens représente une opportunité d’investissement remarquable dans l’un des marchés locatifs les plus dynamiques de la vallée de San Fernando.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-05

North Hollywood Industriel à vendre - Eastern SFV

Occasion idéale pour les investisseurs de posséder un bâtiment industriel entièrement loué au cœur du secteur industriel de North Hollywood. Le locataire actuel est un grand distributeur régional de pièces automobiles qui a renouvelé son bail en 2025. Le bâtiment est entièrement clôturé et dispose d'un toit neuf.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-02