8 1031 Exchange Properties à vendre près de Atwater, CA, USA

Big 5/Work World @ Merced Marketplace - 1742-1746 W Olive Ave

Merced, CA 95348

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 584 264 $ CAD
• 28 084 pi²

• Climatisation

Merced Commerce de détail à vendre - Suburban Merced

Un investissement commercial à deux locataires, ancré par Big 5 Sporting Goods et Work World, situé dans le corridor commercial établi de Merced Marketplace. La propriété est entièrement louée et soutenue par des baux récemment prolongés jusqu'en 2029 et 2030, offrant une stabilité de revenus à court terme avec une exposition limitée au renouvellement. Situé le long de W. Olive Avenue avec un accès direct à l'autoroute 99, l'actif bénéficie d'une attractivité régionale constante et de la proximité de détaillants nationaux tels que Lowe’s, Walmart et Target. Les locataires reflètent des catégories de commerce durable et axées sur les besoins, avec Work World générant également un loyer basé sur un pourcentage, ce qui indique une solide performance au niveau du magasin. Cette offre présente un profil de flux de trésorerie stabilisé avec une croissance modérée des loyers et des exigences en capital minimales, souligné par l'installation d'un nouveau toit en 2024.

Coordonnées pour la location:

Oak Creek Enterprises

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-27

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1034 Lander Ave

Turlock, CA 95380

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 164 393 $ CAD
• 2 205 pi²

Turlock Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Deux parcelles à vendre : 1034/1084 Lander Avenue avec des numéros de parcelle distincts attribués par l'évaluateur.

Coordonnées pour la location:

Lazar Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-20

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Highway 152 Two Commercial Properties 3.83 AC - Highway 152 Two Commercial Properties with Income

Los Banos, CA 93635

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 5 856 415 $ CAD
• Lot de 3,83 AC

Los Banos Terrain à vendre

Emplacement sur l'autoroute 152 : Deux propriétés commerciales avec revenus/Concessionnaire automobile * Actuellement une concession automobile pour voitures d'occasion, plus 4 autres locataires * Deux parcelles totalisant 3,83 acres * Revenu brut annuel total des locataires : environ 295 000 $ * 5 locataires, 100 % occupé * Les deux parcelles sont situées sur l'autoroute principale 152, l'un des corridors les plus fréquentés, idéalement situé entre l'I-5 et l'autoroute 99 * Autres utilisations potentielles pour un investisseur, car les deux propriétés sont zonées commerciales : construction de nouveaux bâtiments pour générer plus de revenus locatifs, station-service, industriel, automobile, épicerie de quartier, banque, entrepôt ou toute autre vision que vous pourriez avoir

Coordonnées pour la location:

Realty Concepts, Ltd.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-09

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NNN Carl's Jr | Santa Nella CA - 12260 State Highway 33

Gustine, CA 95322

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 575 858 $ CAD
• 5 375 pi²

• Accès 24 heures
• Restaurant

Gustine Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Cette offre représente une opportunité d'investissement véritablement passive, avec un bail absolu triple net ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire et une longue histoire opérationnelle remontant à 1989, témoignant de la stabilité de la propriété en tant que pilier communautaire à Santa Nella et arrêt régulier pour les voyageurs régionaux. Le site est loué à Carl's Jr., une marque reconnue à l'échelle nationale exploitée par CKE Restaurants Holdings Inc., qui compte plus de 4 000 établissements dans le monde, offrant une solide garantie corporative. Stratégiquement situé juste à côté de l'Interstate 5, l'un des principaux corridors nord-sud de la Californie transportant plus de 46 000 véhicules par jour entre Los Angeles et San Francisco, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une forte demande liée aux déplacements. Carl's Jr. a récemment sous-loué une partie de son stationnement pour installer 4 nouvelles bornes de recharge pour véhicules électriques, constituant un attrait supplémentaire pour les clients. L'emplacement est également renforcé par sa proximité avec des attractions emblématiques en bord de route, notamment Pea Soup Andersen’s et l’Hôtel Mission De Oro, consolidant sa position en tant qu'arrêt touristique bien connu. De plus, le vaste terrain de 2,3 acres offre un potentiel de valorisation à long terme grâce à un éventuel développement de parcelles ou à l'infrastructure de recharge pour véhicules électriques.

Coordonnées pour la location:

NNN Investment Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

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1250 W Cardella Rd

Merced, CA 95348

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 3 152 818 $ CAD
• Lot de 8,51 AC

Merced Terrain à vendre - Suburban Merced

Ce site de 8,51 acres brut (7,66 acres net) situé à North Merced, au 1250 W. Cardella Road, est entièrement autorisé pour un complexe d'appartements de 160 unités, soit environ 18 unités par acre. Le 17 décembre 2025, la ville de Merced a accordé le permis d'utilisation conditionnelle du projet, réduisant considérablement les risques liés aux autorisations et aux délais. Avec 276 places de stationnement, une entrée sécurisée et un accès d'urgence conforme, le plan préliminaire du site montre une utilisation efficace du terrain avec un mélange équilibré d'unités réparties dans des bâtiments de deux et trois étages. Un club-house, une piscine, un parc pour chiens et des espaces verts ouverts font partie des installations prévues qui augmentent la valeur à long terme de l'actif et l'attrait pour les locataires. Le projet est idéalement positionné pour tirer parti de la demande résidentielle continue dans un sous-marché en développement de North Merced.

Coordonnées pour la location:

BayOne Real Estate Investment Corp.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-24

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514 Robertson Blvd

Chowchilla, CA 93610

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 480 364 $ CAD
• 12 000 pi²

Chowchilla Commerce de détail à vendre

Découvrez une rénovation de plus de 1 000 000 $ qui allie sophistication urbaine et fonctionnalité dans un cadre de petite ville. Le 514 Robertson Blvd est un centre d'opérations entièrement modernisé de ±12 000 pi², doté d'une infrastructure robuste, d'un design contemporain et d'une disposition flexible — idéal pour un centre d'appels, un établissement de bien-être, un centre de formation ou un utilisateur institutionnel. Ce n'est pas un simple espace de bureau vide. Plus de 200 postes de travail câblés, plus de 36 000 pieds de câblage Cat 6, un studio média dédié et une salle de scène massive prête pour des événements font de cet espace un siège social clé en main pour un opérateur à grande échelle. La cuisine surdimensionnée et la porte roulante de 40 pieds pour motorhome offrent une polyvalence pour les besoins en alimentation, fitness et logistique. Que vous soyez un utilisateur-propriétaire à la recherche d'un emplacement phare ou un investisseur visant un revenu NNN stabilisé, cet actif répond à vos attentes. Le loyer pro forma, estimé à 15 000 $/mois NNN, reflète un taux de capitalisation de 7,5 % avec un potentiel de croissance grâce à des stratégies multi-locataires ou d'utilisation premium. Tous les systèmes sont en place. Toutes les améliorations sont terminées. Il ne manque que votre vision.

Coordonnées pour la location:

Taylored Legacy

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-21

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5-Bay Auto Repair Facility – Turlock - 210 S Center St

Turlock, CA 95380

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 205 732 $ CAD
• 4 975 pi²

Turlock Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Le 210 S. Center St. offre une opportunité rare d'acquérir un emplacement établi pour les services automobiles au cœur du corridor automobile bien établi de Turlock. Ce bâtiment de ±4 975 pieds carrés comprend cinq baies d'accès, une enseigne sur pylône, une excellente visibilité et un accès immédiat à Golden State Blvd et à l'autoroute 99. Un locataire à long terme occupe la propriété depuis 2005 et paie actuellement 4 250 $ par mois sur une base mensuelle, offrant à la fois une stabilité de revenu et une flexibilité pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur cherchant à repositionner l'actif. Le loyer moyen dans le secteur des services automobiles de Turlock est de 15,47 $/pi² NNN, ce qui crée une voie claire vers une augmentation de la valeur grâce à une restructuration de bail ou à un changement de locataire. Entourée d'opérateurs nationaux et régionaux de réparation automobile, de pneus et de services, cette propriété est située dans une zone à fort trafic avec plus de 15 900 véhicules par jour, une forte activité professionnelle en journée et des données démographiques favorables à un service automobile à haut volume. Aperçu de l'investissement : * Loyer mensuel : 4 250 $ * Revenu brut annuel : 51 000 $ * NOI actuel : 35 526 $ * NOI potentiel au marché : ~61 000 $ * Taux de capitalisation potentiel : ~7 % au loyer du marché * Locataire : Long terme, depuis 2007, en location mensuelle Zone commerciale et données démographiques : Dépenses très élevées liées au transport et à l'automobile * 45,7 M$/an en dépenses de transport * 5,76 M$/an en dépenses de réparation automobile * 26,15 M$/an en réparation automobile dans un rayon de 3 miles * 1 043 entreprises et 9 148 employés (créant une demande en journée) * 64,46 % de ménages locataires (usure accrue des véhicules + demande constante) * Revenu médian des ménages : 50 215 $ (dans un rayon de 1 mile)

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-10

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Bella Ventana - 99999 Los Cerritos rd

Snelling, CA 95369

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 620 091 $ CAD
• Lot de 40,00 AC

Snelling Terrain à vendre - Outlying Merced County

Occasion exceptionnelle de réaménagement. Plantez un nouveau verger, construisez une maison sur mesure ou faites les deux! Superbes vues sur la chaîne de montagnes de la Sierra Nevada.

Coordonnées pour la location:

C21 Select Group

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-09-19

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