South Gate Commerce de détail à vendre - Mid-Cities
Emplacement et Accessibilité
South Gate est stratégiquement situé dans la région des Gateway Cities, au sud-est du comté de Los Angeles, à environ 7 miles (11 km) au sud-est du centre-ville de LA. (cityofsouthgate.org) La propriété bénéficie d'une forte visibilité pour les véhicules et d'une excellente connectivité grâce à sa proximité avec les corridors des autoroutes 710 et 105. (cityofsouthgate.org) Cet emplacement offre un accès direct aux principaux flux de déplacements et au trafic régional, un atout clé pour les locataires du secteur de la vente au détail et des services.
Démographie et Zone de Chalandise
South Gate est un marché urbain dense et mature, avec une population de plusieurs dizaines de milliers d'habitants, complétée par une population commerciale élargie de près d'un million de personnes dans un rayon de 5 miles (8 km). (cityofsouthgate.org) La population locale est majoritairement hispanique/latino, ce qui génère souvent une forte demande pour les commerces de proximité, la restauration, les services automobiles et les locataires axés sur la communauté. (Wikipedia) La base des ventes au détail est déjà bien établie : en 2022, les ventes au détail totales de la ville ont dépassé 1,2 milliard de dollars. (Census.gov)
Perspectives et Tendances du Marché de la Vente au Détail
Dans le comté de Los Angeles, le secteur de la vente au détail a connu des vents contraires modérés et une légère baisse de l'activité locative au cours des derniers trimestres, avec une augmentation progressive des taux de vacance. (NAI Capital) Cependant, cette augmentation reste relativement limitée (par exemple, le taux de vacance dans le comté de LA reste dans les faibles à moyens chiffres à un seul chiffre, historiquement autour de 5–6 %), même si les volumes de location sont légèrement en baisse. (NAI Capital)
Les marchés comme South Gate, situés le long des artères actives, affichent souvent une résilience dans le secteur de la vente au détail, en particulier pour les concepts axés sur les services, la restauration, l'automobile, la santé et les produits à valeur ajoutée. Les commerces de proximité situés le long des corridors bénéficient également de la stabilité de la demande locale et des clients de quartier.
Propriétés Concurrentes et Locataires Principaux
South Gate Plaza est un centre commercial voisin ancré par Northgate Market, qui continue d'attirer une forte demande et une activité locative. (northgatemarketrealestate.com)
El Paseo Shopping Center, également situé à South Gate, a récemment obtenu un refinancement de 43 millions de dollars, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs institutionnels dans ce sous-marché. (REBusinessOnline)
Les annonces de location à proximité de South Gate montrent des tarifs demandés pour les espaces commerciaux de l'ordre de 28 $/pi²/an (environ 2,33 $/pi²/mois). Ces comparables confirment un potentiel de valorisation au-delà de vos hypothèses prudentes.
La propriété en question est située dans la zone MS (Main Street) de la ville de South Gate. Cette désignation de zonage vise à encourager un corridor dynamique et orienté vers les piétons, avec un mélange d'usages commerciaux, résidentiels, de services et communautaires, répondant aux besoins du quartier tout en soutenant une activité commerciale plus large.
Le zonage MS offre une grande flexibilité pour les locataires actuels et futurs, permettant d'accueillir aussi bien des commerces de proximité et des services que des projets résidentiels à plus forte densité et des installations communautaires. Cette polyvalence rend la propriété attrayante pour des projets de repositionnement à valeur ajoutée, de réutilisation adaptative ou de redéveloppement à usage mixte, tout en restant pleinement conforme aux objectifs de planification à long terme de la ville pour le corridor.
