South Gate Commerce de détail à vendre - Mid-Cities
Emplacement et Accessibilité
South Gate est stratégiquement situé dans la région des Gateway Cities du sud-est du comté de Los Angeles, à environ 11 kilomètres au sud-est du centre-ville de LA. La propriété bénéficie d'une forte visibilité et connectivité routière, grâce à sa proximité avec les corridors des autoroutes 710 et 105. Cet emplacement offre un accès direct aux principaux flux de navetteurs et au trafic régional, un facteur clé pour les locataires axés sur le commerce de détail et les services.
Démographie et Zone de Chalandise
South Gate est un marché urbain dense et mature avec une population de plusieurs dizaines de milliers de personnes, complétée par une population commerciale plus large de près d'un million de personnes dans un rayon de 8 kilomètres. La base résidentielle est majoritairement hispanique/latino, ce qui stimule souvent la demande pour le commerce de détail local, la restauration, l'automobile et les locataires orientés vers la communauté. La base des ventes au détail est déjà bien établie; en 2022, les ventes au détail totales de la ville ont dépassé 1,2 milliard de dollars.
Perspectives et Tendances du Marché de Détail
Dans le comté de LA, le secteur du commerce de détail a connu des vents contraires modérés et un ralentissement de l'activité locative ces derniers trimestres, avec une légère augmentation des taux de vacance. Mais il est important de noter que l'augmentation des vacants reste relativement limitée (par exemple, le taux de vacance dans le commerce de détail dans le comté de LA reste dans les chiffres bas à moyens, historiquement autour de 5 à 6 %) même si les volumes de location sont légèrement en baisse. Les marchés comme South Gate, le long des artères actives, voient souvent une résilience du commerce de détail, en particulier pour les concepts axés sur les services, la restauration, l'automobile, la santé et la valeur. Le commerce de détail local bénéficie également de la stabilité de la demande de proximité et de quartier.
Propriétés Concurrentes et Ancrages
South Gate Plaza est un centre commercial voisin ancré par Northgate Market, qui continue de maintenir la demande et l'activité des locataires. Le centre commercial El Paseo à South Gate a récemment obtenu un refinancement de 43 millions de dollars, signalant la confiance des investisseurs institutionnels dans le sous-marché. Les annonces de location à proximité à South Gate montrent des tarifs de location de détail en ligne dans la gamme de 28 $/pi²/an (environ 2,33 $/pi²/mois). Ces comparables valident un potentiel au-delà de votre souscription conservatrice.
La propriété en question est située dans la zone MS (Main Street) de la ville de South Gate. Cette désignation de zonage vise à encourager un corridor dynamique et orienté vers les piétons avec un mélange d'usages commerciaux, de services, résidentiels et communautaires, soutenant à la fois les besoins du quartier et l'activité commerciale plus large. Le zonage MS offre une grande flexibilité pour la location actuelle et future, accueillant tout, des locataires de détail et de services de quartier aux installations résidentielles à plus haute densité et communautaires. Cette polyvalence rend la propriété attrayante pour le repositionnement à valeur ajoutée, la réutilisation adaptative ou le réaménagement à usage mixte tout en restant pleinement conforme aux objectifs de planification à long terme de la ville pour le corridor.
