Douglasville Spécialité à vendre - Douglasville/Lithia Springs
Grande opportunité de développement sur Malone Road à Douglasville! Actuellement 1,24 acres, extensible à 2,88 acres. Voici votre chance de posséder un terrain polyvalent à Douglasville avec un potentiel incroyable. La propriété couvre actuellement 1,24 acres, idéale pour une variété d'usages commerciaux. Ce qui rend cette opportunité vraiment spéciale, c'est sa capacité d'expansion. En combinant cette parcelle avec celle adjacente de 1,63 acre située au 6592 Malone Rd, vous pouvez créer un total de près de 2,88 acres. Ensemble, ces parcelles offrent plus de 400 pieds de façade sur Dallas Highway et 300 pieds sur Malone Road, un emplacement de choix au cœur de Douglasville. C'est l'un de ces rares endroits qui peuvent vraiment se démarquer, offrant une visibilité et une accessibilité maximales pour tout type de projet. Situé dans une zone en plein essor, ce site est idéal pour des commerces de détail, des bureaux, des entrepôts ou des usages industriels. De plus, la région environnante est en pleine croissance! Actuellement, un grand CubeSmart à plusieurs étages, avec contrôle climatique, est en construction à proximité et devrait être terminé d'ici la fin de l'année. Cette croissance continue signale une forte demande future et ajoute encore plus de valeur à cette propriété. Que vous souhaitiez développer maintenant ou conserver pour un potentiel futur, c'est une opportunité fantastique de sécuriser un terrain très visible et flexible dans une partie en expansion de Douglasville.
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À Douglasville, en Géorgie, le district de zonage commercial général (GC) est conçu pour accueillir une variété d'usages commerciaux qui servent la communauté, tels que les commerces de détail, les bureaux et les établissements de services. Bien que je n'aie pas accès au texte exact actuel de l'ordonnance de zonage de Douglasville, je peux fournir un aperçu général des directives et réglementations typiques qui sont courantes dans les districts GC, basé sur les pratiques de zonage standard et les informations publiques disponibles.
**District de zonage commercial général (GC) — Directives typiques**
1. **Usages permis**
- Magasins de détail et centres commerciaux
- Restaurants, cafés et établissements de restauration rapide
- Services personnels (ex. : salons de coiffure, barbiers)
- Bâtiments de bureaux et services professionnels
- Banques et institutions financières
- Cliniques médicales et dentaires
- Stations-service (avec conditions spécifiques)
- Lieux de divertissement commerciaux (ex. : cinémas, arcades)
- Dépanneurs
- Hôtels et motels
2. **Usages conditionnels**
- Réparation et entretien automobile
- Activités de gros et d'entreposage
- Ventes et expositions extérieures (sous réserve de restrictions)
- Installations avec service au volant
- Centres commerciaux ou de détail à grande échelle
- Autres usages jugés compatibles par la ville
3. **Normes de développement**
- **Taille minimale du lot:** Généralement définie pour garantir un espace adéquat; varie selon l'usage spécifique.
- **Marges de recul:** Marges avant, latérales et arrière pour maintenir la sécurité, l'esthétique et le tampon.
- **Hauteur des bâtiments:** Souvent limitée à un certain nombre d'étages ou de pieds (ex. : 2-3 étages).
- **Couverture du lot:** Pourcentage maximal de la superficie du lot pouvant être occupé par des bâtiments.
- **Exigences de stationnement:** Nombre spécifié de places de stationnement par unité de surface ou par usage (ex. : par 1 000 pi²).
- **Réglementation des enseignes:** Restrictions sur la taille, la hauteur, l'éclairage et l'emplacement pour assurer l'harmonie visuelle et la sécurité.
4. **Conception et aménagement paysager**
- Tampons paysagers entre différents usages du sol, en particulier résidentiels et commerciaux.
- Aménagement paysager et écrans pour les parkings.
- Normes architecturales pour promouvoir l'attrait visuel et la compatibilité avec les environs.
5. **Réglementations supplémentaires**
- Restrictions sur le stockage extérieur et l'exposition de marchandises.
- Normes d'éclairage pour prévenir la pollution lumineuse et assurer la sécurité.
- Gestion des eaux pluviales et exigences de drainage.
- Exigences pour l'accès piétonnier et la connectivité.
**Ressources importantes et prochaines étapes**
Pour obtenir les réglementations les plus précises et actuelles pour le district GC à Douglasville, vous devriez consulter les ressources suivantes :
- **Document de l'ordonnance de zonage de Douglasville:** Disponible sur le site officiel de la ville ou via le département de planification et de développement.
- **Département de planification et de zonage de la ville de Douglasville:** Ils peuvent fournir des conseils spécifiques, des cartes de zonage et des copies des ordonnances pertinentes.
**Contact:**
Adresse:** Département de planification et de développement de la ville de Douglasville
Téléphone:** (770) 920-3000
Site Web:** https://www.douglasvillega.gov/
**Résumé**
Bien que ce qui précède fournisse un aperçu général, les normes exactes, les usages permis et les restrictions peuvent varier et sont sujettes à des mises à jour. Vérifiez toujours avec les documents officiels de la ville pour garantir la conformité aux réglementations de zonage actuelles.
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Voici les liens directs vers les ressources liées aux informations de zonage de Douglasville, basés sur les données publiques les plus récentes disponibles à ma date limite de connaissance en octobre 2023. Veuillez noter que la structure des sites Web peut changer, donc si ces liens ne fonctionnent pas, naviguer sur le site officiel comme décrit précédemment reste votre meilleure option.
**Liens directs vers les ressources de zonage de Douglasville**
1. **Site officiel de la ville de Douglasville**
https://www.douglasvillega.gov/
2. **Page du département de planification et de zonage**
https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning
(Ce lien mène généralement au département de planification et de zonage où vous pouvez trouver des ordonnances, des cartes et des informations de contact.)
3. **Ordonnance de zonage (si disponible en ligne)**
Le document de l'ordonnance peut être hébergé sous forme de PDF ou dans un dépôt de documents sur le site de la ville. Parfois, il est situé sous :
https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning/urban-design/
(Si un lien direct vers le PDF n'est pas disponible, utilisez la fonction de recherche sur la page du département ou contactez-les directement.)
4. **Carte de zonage**
Les cartes de zonage sont souvent disponibles sous forme de cartes interactives ou de PDF téléchargeables. Elles peuvent parfois être trouvées ici :
https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning/zoning-maps
(Si cette page spécifique n'existe pas, vérifiez sous la section Planification et Zonage ou contactez le département pour obtenir de l'aide.)
**Conseils supplémentaires**
Si vous ne trouvez pas les documents exacts, utilisez les informations de contact sur la page de planification et de zonage pour demander l'ordonnance de zonage ou la carte spécifique.
De nombreuses municipalités mettent périodiquement à jour leurs sites Web, donc si les liens sont brisés ou obsolètes, appeler le département au (770) 920-3000 peut vous fournir une assistance directe.
**Résumé**
Site principal:** https://www.douglasvillega.gov/
Page de planification et de zonage:** https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning
