Carmel Commerce de détail à vendre
529–533 Route 52 est une propriété mixte entièrement occupée, comprenant 23 unités réparties sur trois bâtiments, le tout sur environ 4,12 acres.
Le bâtiment situé au 529 est un immeuble de bureaux indépendant. Le 531 comprend six unités résidentielles et six unités commerciales, tandis que le 533 abrite cinq unités résidentielles au-dessus de cinq unités commerciales. La propriété totalise environ 32 437 pieds carrés et offre environ 60 places de stationnement sur place.
Le revenu brut annuel actuel est légèrement inférieur à 560 000 $, avec un revenu net d’exploitation (RNE) en place d’environ 380 000 $. La propriété bénéficie d’un mélange stable de locataires résidentiels, commerciaux, de bureaux et de services, incluant plusieurs occupants de longue date qui prévoient de rester sur place.
Bien que les revenus actuels soient solides, il existe encore des opportunités claires pour augmenter la valeur. Plusieurs unités résidentielles sont en dessous des loyers du marché, ce qui offre un potentiel de croissance des loyers lors des renouvellements ou des rotations naturelles. Il existe également une possibilité de convertir certaines unités du bâtiment principal en appartements de deux chambres, sous réserve de l’approbation municipale. Un potentiel supplémentaire pourrait être exploité grâce à des ajustements des loyers commerciaux, une meilleure récupération des dépenses et l’utilisation des terrains disponibles pour un bail foncier futur ou un bail de télécommunications.
Les toitures et le stationnement ont été entièrement rénovés, ce qui réduit les besoins en capital à court terme et permet à un nouveau propriétaire de se concentrer sur les opérations et la croissance des revenus. Le RNE pro forma est estimé à environ 448 000 $.
Un financement par le vendeur pourrait être disponible pour les acheteurs qualifiés, sous réserve de conditions mutuellement acceptables et d’une structure qui maintient le vendeur en position prioritaire et sécurisée.
