Hartford Portefeuille de propriétés à vendre
Buckingham Place est situé dans le seul pâté de maisons de ce quartier de SODO et du centre-ville qui est zoné pour les opportunités commerciales, et il manque un supermarché de qualité dans la région. Spinnaker propose actuellement 166 unités locatives à un pâté de maisons et prévoit d’ajouter environ 300 unités à 30 pieds de l’autre côté de la rue sur un terrain vacant. De plus, PennRose investit environ 52 millions de dollars pour rénover 104 unités historiques à côté du Bushnell. Spinnaker a également déjà promis 12 millions de dollars pour environ 150 autres unités sur Capitol Avenue, à proximité du nouveau garage de stationnement de cinq étages construit par l’État, situé juste à côté et en face.
Je suis convaincu qu’un épicier de niche et de qualité au rez-de-chaussée serait l’utilisation la plus appropriée et la plus rentable pour cet emplacement au 161-165 Buckingham. Je recherche un partenaire partiel pour cette entreprise d’épicerie, car des milliers de résidents d’appartements à proximité ont désespérément besoin d’un épicier de qualité dans le quartier de Hartford. Si vous faites une recherche sur Google ou utilisez une IA pour évaluer le besoin d’un épicier dans le centre-ville ou à SODO, vous verrez à quel point ce projet a du potentiel. Ce n’est pas une exagération – lors de la réunion "open table" en juillet à SODO, j’ai demandé l’avis des participants, et le consensus était clair : tout le monde voulait un épicier proposant des produits frais dans le quartier.
L’empreinte pour 40 unités avec une base au sol pourrait être trop grande, surtout en tenant compte du besoin de stationnement et d’un accès arrière pour les livraisons et les déchets. Une empreinte pour 30 unités semble plus logique, avec une superficie d’environ 58’ x 80’, soit environ 4 640 pieds carrés. SODO et le centre-ville accueilleraient avec enthousiasme un épicier local. Les responsables municipaux et les acteurs du développement économique de l’État sont intéressés à soutenir ce projet, probablement avec des subventions. Mes propositions ont également été présentées à CERDACT.net, qui considère ce projet très favorablement, notamment en raison du terrain vacant de 2,25 acres de Spinnaker directement en face et de la proximité du Dunkin’ et du dépanneur voisin.
Les appartements au-dessus de l’épicerie pourraient être destinés aux anciens combattants, aux personnes handicapées ou à des logements abordables, et pas nécessairement au prix du marché, contrairement aux 1 000 unités en cours de rénovation et de construction, qui seront probablement à 80 % au prix du marché. En résumé, je cherche un partenariat pour une vente partielle et souhaite conserver une participation de 20 %, comme le permet le zonage des opportunités commerciales. Plusieurs constructeurs sont intéressés uniquement par la réalisation du projet, mais il serait préférable de trouver des partenaires en capital qui investiraient dans le projet plutôt que de simplement construire et partir.
Je recherche donc des partenaires investisseurs, constructeurs ou épiciers pour ce projet situé dans une zone d’opportunité commerciale (BIZ OPP ZONE), ce qui signifie qu’il n’y aura pas de gains en capital à payer lors d’une vente dans 8 à 10 ans. De plus, mon bâtiment Zunner de 1927 pourrait facilement être désigné comme historique, ce qui offrirait des crédits d’impôt supplémentaires. Consultez mon dernier document joint pour une vue d’ensemble de la situation.
