2 1031 Exchange Properties à vendre à Cape Coral, FL, USA

4745/4747 13th SW St, Lehigh Acres, FL 33973 - 4745 13th St SW

Lehigh Acres, FL 33973

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 701 453 $ CAD
• 3 140 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Système de gicleur
• Salle de bain privée
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Lehigh Acres Multi-résidentiel à vendre - Lehigh

Nouvelle opportunité d'investissement dans un duplex à Lehigh Acres ! Propriété générant d'excellents revenus, comprenant 3 chambres et 2 salles de bain de chaque côté. Revenus locatifs estimés à environ 2 100–2 200 $ par unité, offrant un fort potentiel de flux de trésorerie et une appréciation à long terme. Caractéristiques de la propriété : • Comptoirs en quartz • Planchers en carreaux de porcelaine • Électroménagers en acier inoxydable • Fenêtres et portes résistantes aux impacts • Système d'irrigation • Système de caméras de sécurité • Accès indépendant au garage • Plans d'étage spacieux Situé à proximité du seul terrain de golf de Lehigh Acres, avec un accès facile à Fort Myers, à l'aéroport RSW et à Naples. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les occupants-propriétaires souhaitant vivre d'un côté et louer l'autre. Zone à forte demande locative. Facile à visiter. Contribution du vendeur jusqu'à 12 000 $ disponible. Commission pour les agents des acheteurs disponible.

Coordonnées pour la location:

Belhouse Real Estate

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-12

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Coastal STR Golfers Oasis + Boaters Paradise - 3609 Bal Harbor Blvd

Punta Gorda, FL 33950

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 7 564 700 $ CAD
• 12 000 pi²

Punta Gorda Multi-résidentiel à vendre - Charlotte County

Bal Harbor Townhomes offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un portefeuille de huit (8) maisons en rangée entièrement converties en condos, chacune de 1 500 pieds carrés avec 3 chambres, 2 salles de bain + garage. Les plafonds de 9 pieds et la vue exclusive sur le terrain de golf dynamique et luxueux sont visibles dès l'ouverture de la porte d'entrée de chaque unité. Sur le marché côtier de Punta Gorda, en Floride — l'un des corridors de location à court terme à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride — cette propriété se distingue. Avec un prix négocié en espèces de 4 999 000 $, ce portefeuille offre un taux de capitalisation initial de 5,76 % à 6,50 % et des rendements internes projetés sur 5 ans de 10,3 % à 13,3 % — des rendements de qualité institutionnelle pour un actif de classe A en location à court terme sur la côte floridienne. AUCUNE restriction sur les locations à court terme! Revenus projetés de 52 000 $ par mois sur Airbnb pour les 8 maisons en rangée. L'adhésion au club de golf est incluse pour les deux premières années, et des ascenseurs pour bateaux sont inclus selon le prix de l'offre. Les 8 maisons en rangée ont des titres séparés. Ouvert à un financement vendeur solide!

Coordonnées pour la location:

Real Estate Sales Force

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-05-08

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551 Owen Ave N

Lehigh Acres, FL 33971

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 8 940 100 $ CAD
• 33 725 pi²

• Détecteur de fumée

Lehigh Acres Industriel à vendre - Lehigh

Occasion d'investissement exceptionnelle. Idéal pour un échange 1031. Espace flexible de petite baie, avec une longue histoire de forte occupation. Situé dans un marché en pleine croissance avec un espace industriel limité. Mélange de baux bruts et NNN. Tous les baux bruts existants seront convertis en NNN lors du renouvellement.

Coordonnées pour la location:

Boback Commercial Group

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-05-04

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Jetport Interstate Commerce Park - 14230 Jetport Loop W

Fort Myers, FL 33913

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 3 437 124 $ CAD
• 9 959 pi²

• Climatisation

Fort Myers Industriel à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le 14230 Jetport Loop W offre une opportunité rare pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur dans l'un des corridors industriels les plus contraints en termes d'inventaire de Fort Myers. Situé à quelques minutes de l'aéroport international du sud-ouest de la Floride (RSW) et entouré d'entreprises établies, cette propriété offre un emplacement stratégique et très pratique, de plus en plus difficile à obtenir sur le marché actuel. Pour un opérateur cherchant à contrôler l'occupation, stabiliser les coûts et établir une présence à long terme près du principal centre logistique et d'emploi de la région, le 14230 Jetport Loop W offre une proximité immédiate avec les principales routes de transport, une forte connectivité régionale et une adresse de premier choix dans un environnement commercial florissant—un ajustement exceptionnel pour les utilisateurs qui ne peuvent pas se permettre d'attendre une nouvelle offre. Pour un investisseur cherchant à sécuriser un flux de trésorerie stabilisé pour le reste de 2026 avec suffisamment de temps pour renouveler avec le locataire existant ou commencer à commercialiser la propriété aux taux du marché actuel.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-05

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2416 - 2418 Xelda Ave N. Lehigh Acres - 2418 Xelda Ave N

Lehigh Acres, FL 33971

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 686 325 $ CAD
• 2 242 pi²

• Climatisation
• Salle de bain privée
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Lehigh Acres Multi-résidentiel à vendre - Lehigh

Opportunité d'Investissement : Duplex Neuf 2025 à Lehigh Acres en Forte Croissance Assurez-vous un actif à haut rendement dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Ce duplex flambant neuf est entièrement occupé avec des baux de 18 mois, offrant un flux de trésorerie immédiat et clé en main pour l'investisseur avisé. Avantages Financiers et Immobiliers : Aucune cotisation de copropriété (HOA) Aucun frais d'eau, seulement l'entretien de l'équipement, environ 40 $ par mois Compteurs FPL séparés par unité. Fenêtres à impact déjà installées Aucune assurance inondation requise, Zone X, vous économisant des milliers de dollars en frais d'exploitation annuels. Coûts d'assurance bas ; la construction neuve de 2026 se qualifie pour les taux de prime les plus bas (estimés entre 1 400 $ et 1 800 $ par an). Configuration : 6 chambres / 4 salles de bains (deux unités de 3/2). Clôture extérieure pour plus d'intimité Stationnement : Double stationnement en tandem externe par unité. Finitions Premium : Carrelage en céramique complet, appareils modernes et allées en pavé durables. Emplacement Stratégique et Pôle d'Emploi : Lehigh Acres est l'épicentre de l'expansion industrielle et résidentielle du comté de Lee. Situé à moins de 20 miles des principaux centres logistiques, votre base de locataires est soutenue par des employeurs stables et en forte croissance : Centre de Fulfillment Amazon Robotics : Une nouvelle installation de 650 000 pieds carrés sur SR-82, apportant plus de 1 000 emplois permanents dans la région immédiate (2026/2027). Réseau Logistique : Proximité de deux stations de livraison Amazon et d'un centre de tri près de l'aéroport international RSW. Skyplex (Aéroport RSW) : Un pôle d'innovation de 1 150 acres pour l'aviation, la logistique et la technologie médicale—souvent appelé la "Silicon Valley du sud-ouest de la Floride". Expansion des Soins de Santé : Nouvelles installations médicales Lee Health à proximité attirant des locataires professionnels de haute qualité "Classe A". Parc Industriel Blackstone : Développement industriel massif sur SR-82 stimulant la croissance régionale de la distribution et de la fabrication. Faits Saillants Démographiques : Lehigh Acres a connu une croissance de près de 17 % au cours des 5 dernières années, surpassant constamment les moyennes nationales : Année. Population. % Variation 2021. 117 144. 2,50% 2022. 123 450. 5,38% 2023. 127 391. 3,19% 2024. 130 500. 2,44% 2025. 133 638. 2,40% 2026. 136 762. 2,34% (Prévision) Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un actif à forte capitalisation avec des frais généraux minimes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une analyse complète du pro forma et du retour sur investissement.

Coordonnées pour la location:

Axia Capital LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-16

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Fairway Lakes Commons - 11940 Fairway Lakes Dr

Fort Myers, FL 33913

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 360 018 $ CAD
• 10 485 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Invest Florida est fier de représenter ce centre commercial de quartier situé au cœur de la communauté en pleine croissance de Gateway à Fort Myers, FL. Cette propriété d'investissement est entièrement louée avec des locataires à long terme en place, générant un revenu solide avec des augmentations annuelles de loyer allant de 4 % à 5 %. Elle bénéficie d'un mélange de locataires solide, comprenant un restaurant de sushi populaire offrant des services complets, une entreprise de salons de coiffure bien établie et prospère, ainsi que des espaces professionnels de vente au détail et de bureaux. L'aménagement du restaurant et des salons de coiffure est de grande valeur et coûteux à reproduire. La propriété dispose de baux NNN (triple net), ce qui signifie que les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et de l'entretien des espaces communs. Elle est située dans la communauté en pleine expansion de Gateway, où plusieurs projets de développement de maisons multifamiliales et unifamiliales sont en cours de construction dans un rayon de 3 miles. Veuillez ne pas déranger les locataires et organiser une visite programmée avec la société de courtage Invest Florida, LLC.

Coordonnées pour la location:

Invest Florida, LLC

Date de mise en marché :

2025-10-14

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The Islander Center on Sanibel Island - 2407 Periwinkle Way

Sanibel, FL 33957

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 564 700 $ CAD
• 7 825 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Sanibel Commerce de détail à vendre - The Islands

Invest Florida est fier de représenter The Islander Center ! Ce centre boutique se compose de deux bâtiments (est et ouest) avec un généreux parking de 49 places entre eux. L'édifice ouest se compose de quatre (4) unités d'environ 4 095 pieds carrés. Dans le bâtiment ouest, il y a un restaurant à emporter avec des sièges extérieurs couverts. De plus, il y a un cabinet médical et deux bureaux de vente au détail et des bureaux. L'édifice est est composé de deux unités d'environ 3 801 pieds carrés. L'édifice Est dispose d'un espace restaurant de 1 587 pieds carrés à service complet avec des sièges intérieurs et extérieurs, et la deuxième unité est un plus grand espace de bureau bien aménagé de 2 214 pieds carrés. Ces deux immeubles totalisent 7 896 pi2 avec six (6) unités au total et se partagent 49 places de stationnement. Ce centre commercial boutique est situé au cœur de l'île Sanibel, sur Periwinkle Way. Le centre commercial a une façade de 244 pi sur Periwinkle Way et s'étend sur plus de 1,35 acre. Le centre commercial Islander a été entièrement rénové avec des intérieurs neufs, des systèmes mécaniques et CVC ! Le proforma reflétera le loyer de base pour toutes les places autres que les restaurants, à 35,00$ NNNN PSF et à 40,00$ NNN PSF pour l'espace du restaurant. Ces espaces récemment rénovés à cet emplacement permettront aux nouveaux propriétaires d'obtenir des prix de location par pi2 beaucoup plus élevés dans un avenir proche. Invest Florida croit que l'Islander Center représente une excellente occasion d'investir dans une propriété trophée productrice de revenus qui a un potentiel de revenus à la hausse ! Si vous êtes un propriétaire/utilisateur qui souhaite un revenu supplémentaire en plus de votre propre entreprise, c'est l'occasion idéale ! Invest Florida est une société de courtage commercial à service complet qui peut également vous aider à gérer cette propriété ! Je vous encourage à planifier une représentation et voyons si cet investissement vous convient !

Coordonnées pour la location:

Invest Florida, LLC

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-03-05

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1625 Periwinkle Way

Sanibel, FL 33957

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 4 298 125 $ CAD
• Lot de 1,21 AC

Sanibel Terrain à vendre - The Islands

Terrain commercial de premier choix ! C'est votre occasion de posséder un terrain commercial à haute visibilité au cœur de Sanibel ! Située le long de l'artère principale de l'île, cette propriété du quartier commercial général (GC) offre une exposition exceptionnelle et un trafic élevé, ce qui en fait l'endroit idéal pour un restaurant, un espace de vente au détail ou un bureau professionnel. Ce terrain abritait autrefois le favori favori local Sweet Melissa's Café et offre une excellente occasion de faire revivre ce lieu d'affaires florissant. Selon votre vision, il y a une option pour obtenir les plans de conception pour le réaménagement d'un restaurant et la possibilité d'obtenir un permis d'alcool, ce qui ajoute de la valeur et du potentiel à votre investissement. Avec une façade privilégiée sur Periwinkle Way, un accès facile, un emplacement piétonnier à proximité des commerces, des hôtels et des commodités de l'île, cette propriété est idéale pour les entrepreneurs et les investisseurs qui cherchent à marquer le paysage commercial de Sanibel. Ne manquez pas cette occasion de développement exceptionnelle dans l'une des destinations les plus recherchées du sud-ouest de la Floride !

Coordonnées pour la location:

Pfeifer Realty Group, LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-03-04

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