Douglasville Spécialité à vendre - Douglasville/Lithia Springs
Grande opportunité de développement sur Malone Road à Douglasville ! Actuellement 1,24 acre, extensible à 2,88 acres. Voici votre chance de posséder un terrain polyvalent à Douglasville avec un potentiel incroyable. La propriété couvre actuellement 1,24 acre, idéale pour une variété d'usages commerciaux. Mais ce qui rend cette opportunité vraiment spéciale, c'est la possibilité d'agrandir la propriété. En la combinant avec le terrain adjacent de 1,63 acre situé au 6592 Malone Rd, vous pouvez créer un total de près de 2,88 acres. Une fois combinés, ces terrains offrent plus de 400 pieds de façade sur Dallas Highway et 300 pieds sur Malone Road, ce qui en fait un emplacement de choix à un coin stratégique en plein cœur de Douglasville. C'est l'un de ces emplacements rares qui peut vraiment se démarquer, offrant une visibilité et un accès maximum pour tout type de projet. Situé dans une zone en plein essor, ce site est idéal pour des commerces de détail, des bureaux, des entrepôts ou des usages industriels. De plus, la région environnante est en plein développement ! Actuellement, une grande installation de stockage CubeSmart à plusieurs étages, climatisée, est en construction à proximité et devrait être terminée d'ici la fin de l'année. Cette croissance continue signale une forte demande future et ajoute encore plus de valeur à cette propriété. Que vous souhaitiez développer maintenant ou conserver pour un potentiel futur, c'est une opportunité fantastique d'acquérir un terrain très visible et flexible dans une zone en pleine croissance de Douglasville.
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À Douglasville, en Géorgie, le district de zonage Commercial Général (GC) est conçu pour accueillir une variété d'usages commerciaux qui servent la communauté, tels que les commerces de détail, les bureaux et les établissements de services. Bien que je n'aie pas accès au texte exact actuel de l'ordonnance de zonage de Douglasville, je peux fournir un aperçu général des directives et réglementations typiques qui sont courantes dans les districts GC, basé sur les pratiques de zonage standard et les informations publiques disponibles.
**District de zonage Commercial Général (GC) — Directives typiques**
1. **Usages autorisés**
- Magasins de détail et centres commerciaux
- Restaurants, cafés et établissements de restauration rapide
- Services personnels (ex. : salons de coiffure, barbiers)
- Bureaux et services professionnels
- Banques et institutions financières
- Cliniques médicales et dentaires
- Stations-service (sous conditions spécifiques)
- Lieux de divertissement commerciaux (ex. : cinémas, arcades)
- Dépanneurs
- Hôtels et motels
2. **Usages conditionnels**
- Réparation et entretien automobile
- Activités de gros et d'entreposage
- Ventes et expositions extérieures (sous réserve de restrictions)
- Installations avec service au volant
- Centres commerciaux ou de détail à grande échelle
- Autres usages jugés compatibles par la ville
3. **Normes de développement**
- **Taille minimale du lot :** Généralement définie pour garantir un espace adéquat ; varie selon l'usage spécifique.
- **Marges de recul :** Marges avant, latérales et arrière pour maintenir la sécurité, l'esthétique et les zones tampons.
- **Hauteur des bâtiments :** Souvent limitée à un certain nombre d'étages ou de pieds (ex. : 2-3 étages).
- **Occupation du lot :** Pourcentage maximal de la superficie du lot pouvant être occupé par des bâtiments.
- **Stationnement :** Nombre spécifié de places de stationnement par unité de surface ou par usage (ex. : par 1 000 pi²).
- **Réglementation sur les enseignes :** Restrictions sur la taille, la hauteur, l'éclairage et l'emplacement pour assurer l'harmonie visuelle et la sécurité.
4. **Conception et aménagement paysager**
- Zones tampons paysagées entre différents usages du sol, en particulier résidentiels et commerciaux.
- Aménagement paysager et écrans pour les parkings.
- Normes architecturales pour promouvoir l'esthétique et la compatibilité avec l'environnement.
5. **Réglementations supplémentaires**
- Restrictions sur le stockage extérieur et l'exposition de marchandises.
- Normes d'éclairage pour éviter la pollution lumineuse et garantir la sécurité.
- Exigences en matière de gestion des eaux pluviales et de drainage.
- Exigences pour l'accès piétonnier et la connectivité.
**Ressources importantes et prochaines étapes**
Pour obtenir les réglementations les plus précises et actuelles pour le district GC à Douglasville, vous devriez consulter les ressources suivantes :
- **Document de l'ordonnance de zonage de Douglasville :** Disponible sur le site officiel de la ville ou via le département de planification et de développement.
- **Département de planification et de zonage de la ville de Douglasville :** Ils peuvent fournir des conseils spécifiques, des cartes de zonage et des copies des ordonnances pertinentes.
**Contact :**
Adresse : Département de planification et de développement de la ville de Douglasville
Téléphone : (770) 920-3000
Site web : https://www.douglasvillega.gov/
**Résumé**
Bien que ce qui précède fournisse un aperçu général, les normes exactes, les usages autorisés et les restrictions peuvent varier et sont sujettes à des mises à jour. Vérifiez toujours avec les documents officiels de la ville pour vous assurer de respecter les réglementations de zonage en vigueur.
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**Liens directs vers les ressources liées au zonage de Douglasville**
1. **Site officiel de la ville de Douglasville**
https://www.douglasvillega.gov/
2. **Page du département de planification et de zonage**
https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning
(Ce lien mène généralement au département de planification et de zonage où vous pouvez trouver des ordonnances, des cartes et des informations de contact.)
3. **Ordonnance de zonage (si disponible en ligne)**
Le document d'ordonnance peut être hébergé sous forme de PDF ou dans un dépôt de documents sur le site de la ville. Parfois, il se trouve ici :
https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning/urban-design
4. **Carte de zonage**
Les cartes de zonage sont souvent disponibles sous forme de cartes interactives ou de PDF téléchargeables. Elles peuvent parfois être trouvées ici :
https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning/zoning-maps
**Conseils supplémentaires**
Si vous ne trouvez pas les documents exacts, utilisez les informations de contact sur la page de planification et de zonage pour demander l'ordonnance de zonage ou la carte spécifique.
Les sites web municipaux étant parfois mis à jour, si les liens sont obsolètes, appelez directement le département au (770) 920-3000 pour obtenir de l'aide.
**Résumé**
Site principal : https://www.douglasvillega.gov/
Page de planification et de zonage : https://www.douglasvillega.gov/government/departments/planning-zoning
