South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
1050 Fremont Avenue — Opportunité de réaménagement autorisée dans le quartier Bijou de South Lake Tahoe
Une rare opportunité de réaménagement sur un double terrain au cœur de South Lake Tahoe, à quelques pas du boulevard Lake Tahoe (US-50), des casinos de Stateline et de Heavenly. Cet assemblage de ±0,82 acre composé de deux parcelles (APNs 027-170-012 et 027-381-001) est proposé avec une structure commerciale de style entrepôt en béton (CMU) d’un seul étage de ±7 980 pieds carrés — offrant à l’acheteur deux options claires.
Conservez le bâtiment tel quel. La propriété est située dans le plan communautaire Bijou/Al Tahoe de la ville de South Lake Tahoe, dans le quartier Bijou, et est zonée Commercial Général. Selon la matrice des usages permis du plan communautaire, une large gamme d’usages commerciaux est autorisée sous réserve d’un examen de conception, notamment la vente de marchandises générales et de détail, les bureaux professionnels et commerciaux, les services personnels et commerciaux, les établissements de restauration et de boissons, la vente de meubles et d’articles de décoration, la vente de produits alimentaires et de boissons, les studios de diffusion et les installations culturelles — entre autres. La configuration ouverte de style entrepôt existante offre une flexibilité pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur cherchant à s’implanter dans un corridor commercial établi.
Ou réalisez une vision résidentielle prête à démarrer. Pour un acheteur attiré par le réaménagement, le vendeur a conceptualisé un projet de maisons de ville de luxe multi-unités — 11 maisons de ville de trois étages conçues en ossature bois et acier — avec une opportunité d’habitation supplémentaire sur la deuxième parcelle. Le projet est en cours de subdivision en deux étapes avec une démolition planifiée et une réhabilitation de l’amiante prévue pour septembre (avant la date limite de creusage du 15 octobre), suivies des examens de la planification municipale, de la commission de planification, du conseil municipal et de la TRPA. L’objectif : un projet entièrement autorisé prêt à démarrer le 1er mai, avec toutes les autorisations converties (surface commerciale en unités résidentielles), les unités d’égout sécurisées et les frais de planification et de mitigation payés.
Un avantage en matière de location à court terme difficile à reproduire. C’est là que 1050 Fremont se distingue véritablement. Étant donné que le site est zoné mixte commercial, les unités résidentielles ne sont pas soumises au plafond de permis de location à court terme résidentielle de la ville — ce qui signifie qu’il n’y a aucune limite au nombre d’unités éligibles pour fonctionner comme locations à court terme. Dans un marché où les permis de location à court terme résidentielle sont strictement limités et très convoités, une communauté de maisons de ville de luxe entièrement éligible aux locations à court terme représente un actif générateur de revenus durable avec une rare flexibilité locative. Cet avantage structurel reflète les unités non plafonnées livrées dans les projets du cœur touristique de South Lake Tahoe et est exceptionnellement difficile à reproduire ailleurs dans le bassin.
Stratégie flexible de sortie et de capital. Le projet est conçu pour offrir à un développeur ou investisseur plusieurs façons de réaliser de la valeur. Construisez et conservez l’ensemble de la communauté comme un portefeuille de locations à court terme stabilisé, ou vendez des unités individuelles pour reconstituer le capital et réduire les risques du projet au fur et à mesure de son avancement, une flexibilité que peu de sites de réaménagement à Tahoe peuvent offrir.
Infrastructure et services publics. Un puits existant sur le site alimente l’entretien des espaces communs et l’aménagement paysager; le projet est par ailleurs entièrement desservi par le réseau, avec de l’eau domestique et une suppression des incendies via le South Tahoe Public Utility District. Le STPUD confirme une pression statique de 70 psi au point de connexion avec une forte disponibilité de débit d’incendie.
Emplacement. Le quartier Bijou est l’un des corridors les plus accessibles et riches en commodités de South Lake Tahoe — à courte distance du lac, de la plage El Dorado, du parc communautaire Bijou, de la patinoire Tahoe Ice Arena et des activités récréatives toute l’année qui définissent la rive sud. Une topographie plate et nivelée ainsi qu’un zonage Commercial Général en font une toile polyvalente dans un marché alpin à offre limitée.
Que ce soit en tant que propriété commerciale ou en tant que projet résidentiel de luxe autorisé et éligible aux locations à court terme, 1050 Fremont Avenue offre une rare flexibilité dans un emplacement de choix à Tahoe.
L’acheteur doit vérifier tous les usages, autorisations, nombres d’unités, éligibilité aux locations à court terme et potentiel de développement auprès de la ville de South Lake Tahoe et de la TRPA. Informations jugées fiables mais non garanties.
