Rome Commerce de détail à vendre
**Investissement Commercial à Valeur Ajoutée | Bâtiments Doubles | Fort Trafic & Stationnement | Option de Vacance à la Clôture**
**1704 & 1706 Shorter Ave NW, Rome, GA**
Proposés ensemble, les 1704 et 1706 Shorter Avenue NW représentent une opportunité d'**investissement commercial à valeur ajoutée** le long de l'un des corridors commerciaux les plus reconnaissables et fréquentés de Rome, en Géorgie. L'offre comprend **deux bâtiments commerciaux adjacents totalisant environ 4 900± pieds carrés**, offrant flexibilité, échelle et multiples stratégies de sortie pour les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires.
* **1704 Shorter Ave NW :** 3 740± pi²
* **1706 Shorter Ave NW :** 1 160± pi²
* **Taille combinée :** 4 900± pi²
### Aperçu de l'Investissement
La propriété est **actuellement occupée par des locataires**, générant des revenus, tout en offrant l'avantage significatif d'être **livrable vacante à la clôture ou avant**. Cette structure permet aux acheteurs de choisir entre :
* Acquérir un flux de trésorerie stabilisé, ou
* Passer immédiatement à l'**occupation par le propriétaire, la réhabilitation ou la relocation**
Cette flexibilité rend l'actif attrayant pour les **investisseurs privés, les utilisateurs-propriétaires et les acheteurs à valeur ajoutée**.
### Points Clés
* **Deux bâtiments commerciaux distincts** sur des parcelles contiguës
* **Façade à haute visibilité** sur Shorter Avenue
* **Excellent stationnement sur place**, accueillant clients, employés et véhicules de service—une caractéristique de plus en plus rare le long des corridors établis
* **Exposition au trafic forte** et potentiel de signalisation
* **Configurations intérieures flexibles** adaptées pour le commerce de détail, les bureaux, le médical, les services, l'automobile adjacente ou les usages commerciaux légers
* Zoné commercial (l'acheteur doit vérifier les usages spécifiques autorisés)
### Potentiel de Valeur Ajoutée & de Plus-Value
* Opportunité d'**augmenter les loyers** par la restructuration des baux ou la relocation
* Capacité à **séparer ou combiner les usages** entre les deux bâtiments
* Configuration idéale pour un **utilisateur-propriétaire occupant un bâtiment tout en louant l'autre**
* Potentiel d'**améliorations cosmétiques ou opérationnelles** pour augmenter le NOI
* Appréciation à long terme soutenue par la stabilité du corridor et le développement environnant
Le **bâtiment de 3 740 pi² au 1704** peut soutenir une entreprise principale ou un locataire principal, tandis que le **bâtiment de 1 160 pi² au 1706** convient bien à un locataire secondaire, un bureau professionnel ou un service complémentaire—créant un potentiel de revenu diversifié au sein d'une seule acquisition.
### Emplacement & Marché
Shorter Avenue est l'une des principales artères commerciales de Rome, servant de lien entre le centre-ville de Rome et les nœuds résidentiels et commerciaux environnants. La zone soutient un mélange diversifié d'entreprises et bénéficie d'un trafic quotidien constant, de solides données démographiques locales et d'une demande établie pour l'espace commercial orienté vers les services.
* À quelques minutes du **centre-ville de Rome**
* Proximité des soins de santé, du commerce de détail et des quartiers résidentiels
* Accès facile aux grandes routes et connecteurs régionaux
### Résumé
**1704 & 1706 Shorter Ave NW** offrent une opportunité rare d'acquérir **deux bâtiments commerciaux côte à côte** avec **un excellent stationnement, une forte visibilité, des revenus en place et une flexibilité de vacance à la clôture**. L'actif soutient de multiples stratégies d'investissement et offre un chemin clair pour une utilisation immédiate et une plus-value à long terme.
**Les propriétés sont vendues ensemble.**
