Tucker Bureau à vendre - Northlake/Lavista
Le 1798 Montreal Circle est une offre rare avec un zonage M-1 (industrie légère) située dans le corridor industriel établi de Montreal Circle / Northlake à Tucker. Ce terrain de 0,53 acre, amélioré par un bâtiment de bureaux de deux étages de 6 000 pieds carrés, combine la flexibilité opérationnelle du zonage industriel avec l'attrait visuel et la fonctionnalité d'un bâtiment de bureaux — une combinaison de plus en plus difficile à trouver à l'intérieur du périmètre.
La désignation M-1 du comté de DeKalb est l'atout le plus important de cette offre. Le zonage M-1 permet une large gamme d'usages autorisés, notamment des bureaux, des entrepôts, de la fabrication légère, de la distribution, des cours pour entrepreneurs, des opérations de flotte, des réparations automobiles, de la recherche et développement, et de la logistique — des usages qui ne peuvent tout simplement pas être reproduits sur les parcelles voisines zonées pour des bureaux ou des commerces. Alors que la demande industrielle dans la région métropolitaine d'Atlanta continue de réduire la disponibilité, les parcelles M-1 situées à l'intérieur de l'I-285 bénéficient d'une prime importante et offrent une solide protection de la valeur à long terme.
Le site dispose de 53 espaces de stationnement / stockage pour flottes — un ratio (8,83 par 1 000 pieds carrés) pratiquement inédit pour un bâtiment de bureaux, reflétant l'ADN industriel de la propriété. Le terrain peut facilement accueillir des véhicules de flotte, des équipements d'entrepreneurs, des remorques et des espaces de stationnement surdimensionnés — faisant du 1798 Montreal Circle un choix naturel pour les opérateurs de transport, de logistique, de camionnage, de services ou de distribution légère. La location actuelle — des opérateurs actifs dans le camionnage et la logistique — valide cette utilisation et offre des revenus en place dès le premier jour.
Le bâtiment de 6 000 pieds carrés comprend deux étages de 3 000 pieds carrés chacun, adaptés à une utilisation multi-locataire de bureaux, à un propriétaire-occupant avec flotte/entrepôt sur place, ou à une conversion en configuration flex/showroom. L'emplacement est exceptionnel : à moins d'un mile de l'I-285, avec un accès direct à l'I-85, l'I-20, l'US-78 (Stone Mountain Freeway) et au sous-marché industriel du nord-est d'Atlanta.
Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir une propriété polyvalente, génératrice de revenus, avec un zonage M-1 dans l'un des sous-marchés industriels les plus contraints en termes d'offre de la région métropolitaine d'Atlanta.
