8 1031 Exchange Properties à vendre près de Cisco, GA, USA

Land Ready for Development - 5575 Little Debbie Pky

Ooltewah, TN 37363

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 242 987 $ CAD
• Lot de 3,22 AC

Ooltewah Terrain à vendre - Outlying Hamilton County

1. Positionnement Prêt pour le Développement Une grande partie des travaux préliminaires de développement est déjà terminée. Les services publics sont disponibles. La compaction du site a été réalisée. Les études environnementales, géotechniques et topographiques sont disponibles. La planification de la façade et de l'accès pourrait réduire le temps de développement et les incertitudes. 2. Emplacement Stratégique sur le Corridor de l’I-75 La propriété est située près de l’échangeur de Lee Highway avec l’Interstate 75. L’I-75 est un corridor de transport majeur traversant Chattanooga. Il offre un accès direct vers Knoxville et Atlanta. Il relie également la propriété aux principaux marchés du Sud-Est. 3. Terrain Commercial Préparé Un terrain commercial préparé peut offrir un avantage majeur par rapport à un terrain brut. Cette propriété dispose de services publics et d’une préparation substantielle du site. Elle offre également une façade et un accès à proximité des infrastructures autoroutières. Ces caractéristiques peuvent contribuer à raccourcir le délai de développement. 4. Zone Commerciale Établie La propriété est entourée d’une activité commerciale bien établie. Les entreprises à proximité incluent Walmart, Starbucks et Chick-fil-A. La zone comprend également des restaurants, des banques, des prestataires médicaux et des entreprises de services. 5. Moteurs d’Emploi Majeurs La région de Chattanooga et Ooltewah bénéficie d’une base d’emploi diversifiée. Les principaux employeurs régionaux incluent Volkswagen, Amazon, FedEx, McKee Foods et Wacker Chemie. Leurs fournisseurs et prestataires de services soutiennent également l’économie locale. 6. Stratégies de Développement Flexibles La propriété offre plusieurs options de développement potentielles. Les usages possibles incluent le commerce de détail, les restaurants, les bureaux professionnels, les cabinets médicaux, l’hôtellerie et les services automobiles. Un concept à usage mixte pourrait également être envisageable. Tous les usages sont soumis au zonage et aux approbations.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Greater Downtown Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-18

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The Lilly Pad Village - 24 Adelaide Dr

Blue Ridge, GA 30513

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 2 215 296 $ CAD
• 1 341 pi²

• Climatisation
• Bord de l’eau
• Accessible aux fauteuils roulants

Blue Ridge Spécialité à vendre

Complexe Commercial et Hôtelier Rare | Zone d'Aventure Aska **Point de Repère de Divertissement Clé en Main & Actif Immobilier Multi-Résidentiel** Une opportunité d'acquisition exceptionnelle le long du très prisé corridor de la route Aska à Blue Ridge. Le Lilly Pad Village se distingue comme une destination de divertissement en plein air établie et un complexe hôtelier clé en main situé directement dans le principal axe touristique du nord de la Géorgie. Conçu avec soin par un spécialiste en architecture, cette propriété comble le manque de destinations commerciales dans un corridor à fort trafic où les terrains extensibles sont pratiquement inexistants. Présentation de l'Offre & Répartition des Actifs Le complexe propose un noyau d'activités à forte marge et faible coût d'exploitation, associé à des options résidentielles et immobilières flexibles : * **Opérations Principales Clé en Main :** Comprend un étang de pêche de 1/3 acre impeccablement entretenu, un parcours de mini-golf en montagne naturellement ombragé sous une canopée forestière dense, et des canaux de recherche de gemmes chauffés/couverts utilisables par tous les temps. * **Structures Résidentielles sur Site :** Inclut une résidence principale récemment rénovée de 2 chambres (idéale pour un propriétaire-exploitant ou une location à court terme performante) et un cottage de 1 chambre au bord du lac avec vue sur l'eau. * **Horizons de Valeur Ajoutée Immédiate :** Les terrains boisés offrent un espace prêt à accueillir une activité de laser tag tactique en forêt à faible CAPEX, ainsi que des options d'expansion pour des boutiques ou hébergements de charme. Espace supplémentaire disponible pour un café ou restaurant dans la très prisée zone d'aventure Aska. * **Structures d'Acquisition Flexibles :** Disponible via plusieurs options d'achat allant de la location d'entreprise seule à l'acquisition complète de l'ensemble des biens immobiliers, résidences et opérations commerciales. Un terrain adjacent de 1,19 acre avec une location Airbnb d'une chambre est également disponible comme actif supplémentaire potentiel à l'achat. Points Forts de la Propriété & de l'Emplacement : * **Emplacement Privilégié sur la Route Aska :** Visibilité et accessibilité inégalées dans le corridor de destination extérieure le plus fréquenté de Blue Ridge. * **Forte Notoriété de la Marque :** Plus de 18 ans de bonne volonté opérationnelle avec des centaines d'avis 5 étoiles sur Google et une fidélité intergénérationnelle profonde. * **Opérations Clé en Main :** Inclut des manuels SOP complets, des chaînes d'approvisionnement établies, des équipements spécialisés et un soutien à la transition pour le propriétaire. * **Immobilier Multifonctionnel :** Environnement de complexe fermé offrant un accès privé exclusif aux résidents sur site ou aux invités de location à court terme après les heures d'ouverture. ?? Confidentialité & Accès Financier **Dossier Financier Détaillé Disponible Après Signature d'un NDA** Les états financiers historiques (P&L), les répartitions des revenus, les projections des bénéfices discrétionnaires du vendeur (SDE), les listes d'inventaire et les mémorandums d'offre complets seront divulgués uniquement aux acheteurs qualifiés après réception d'un accord de non-divulgation signé (NDA).

Coordonnées pour la location:

Ansley Re|christie's Int'l Re

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-07-28

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14 Pine St

Tennga, GA 30751

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 349 946 $ CAD
• 9 125 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Tennga Commerce de détail à vendre

Coldwell Banker Kinard Realty Commercial présente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une installation de self-stockage récemment convertie, offrant un potentiel de croissance remarquable et plusieurs avenues pour un développement futur. La propriété comprend 9 125 pieds carrés de stockage climatisé avec 78 unités et un revenu locatif annuel brut potentiel dépassant 102 000 $ une fois stabilisé. Ayant récemment ouvert après la conversion, l'installation est en phase initiale de location, offrant au nouveau propriétaire la possibilité d'augmenter le taux d'occupation grâce à des efforts de marketing et une gestion professionnelle. Le site inclut un terrain de développement commercialement zoné de ±0,860 acre, capable de supporter environ 15 000 à 20 000 pieds carrés de stockage accessible en voiture avec des travaux de site minimaux, ainsi que la possibilité d'ajouter environ 3 200 pieds carrés de stockage modulaire portable autour de l'installation existante pour un investissement estimé à 90 000 $. Une parcelle adjacente de ±0,262 acre offre une visibilité accrue sur la Highway 411, une meilleure exposition et un potentiel d'expansion future. Cet investissement à valeur ajoutée combine une installation pratiquement neuve en opération avec un potentiel immédiat de location et une voie claire vers une expansion progressive et une croissance des revenus à long terme. Avec un revenu brut stabilisé estimé à environ 335 000 $ annuellement grâce à la location et à l'expansion progressive, PackWell Storage Centers offre aux investisseurs un actif moderne de self-stockage avec un potentiel de croissance intégré substantiel et une feuille de route claire pour créer une valeur durable.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Kinard Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-24

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Automobile Body Shop and Fabrication shop - 1350 Lafayette Rd

Rocky Face, GA 30740

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 899 964 $ CAD
• 11 800 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Rocky Face Spécialité à vendre

L'installation couvre environ 11 800 pieds carrés et est actuellement utilisée comme atelier de réparation de carrosserie automobile. Elle est équipée d'une cabine de peinture DownDraft sur mesure, d'un poste de lavage, de deux bancs/machines de redressage de châssis, d'un petit élévateur pour les changements d'huile, de soudeuses Lincoln Arc et d'une soudeuse Miller TIG. L'atelier est chauffé par des radiateurs Modine, tandis que la zone de bureau dispose d'un système de chauffage et climatisation électrique central, avec une salle de bain et deux bureaux. Le bâtiment est une construction en blocs d'un seul niveau, alimentée en électricité triphasée. Le bâtiment comprend 13 portes roulantes de 8 pieds de hauteur, dont une porte de 10 pieds. Il y a 5 portes doubles et les autres sont des portes simples. À l'arrière de l'atelier, on trouve également un grand abri à poteaux et 3 conteneurs de stockage. Une nouvelle étude cadastrale sera réalisée pour transférer environ 5 acres de terrain, allant de la route jusqu'au ruisseau Cove Creek. Cette étude sera effectuée par le vendeur. La propriété offre environ 350 pieds de façade sur la route Hwy 201, avec un bâtiment plus ancien situé en bordure de route qui pourrait être rénové et utilisé pour la revente, le commerce de détail ou un marché, etc. Possibilité de financement par le propriétaire avec un acompte de 40 %.

Coordonnées pour la location:

Pete and sons Auto Body Shop

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-06-29

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HWY 515 & Hidden Creek rd

Jasper, GA 30143

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 899 272 $ CAD
• Lot de 26,70 AC

Jasper Terrain à vendre - Pickens County

Découvrez le potentiel de cette propriété de 26,7 acres située dans la ville de Jasper, en Géorgie. Classée en zone C2, le site offre une variété d'options de développement commercial ou à usage mixte. Avec environ 500 pieds de façade sur Hidden Creek Road et une visibilité supplémentaire sur l'autoroute 515, cette propriété garantit une excellente visibilité et accessibilité pour vos projets futurs. Le terrain comprend plusieurs emplacements pour la construction ainsi qu’un ruisseau permanent le long de la limite arrière, ce qui enrichit les possibilités de développement pour des projets de commerce de détail, résidentiels ou hôteliers. Son emplacement permet un accès rapide aux commodités de Jasper, ainsi qu’à Ellijay, Blue Ridge et la marina de Carters Lake. Il s'agit d'une rare opportunité de grande superficie dans le corridor en pleine croissance du nord de la Géorgie.

Coordonnées pour la location:

Century 21 Lindsey & Pauley

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-30

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00 Glenwood Ave, 5.25 Acres - 00 Glenwood Ave

Dalton, GA 30721

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 726 894 $ CAD
• Lot de 5,25 AC

Dalton Terrain à vendre

Terrain commercial de premier choix à prix inférieur au marché. Environ 5,25 acres de terrain plat et dégagé avec toutes les utilités disponibles. Situé sur Glenwood Ave (circulation de 21 100 véhicules par jour), un important corridor nord-sud reliant le quartier des affaires de Dalton à toutes les communautés résidentielles situées au nord, y compris les villes de Varnell, Cohutta et Cleveland, TN. Adjacent à un centre commercial avec Kroger comme locataire principal, ainsi qu'à Cookout et BoJangles. Commerces à proximité : Lowes, McDonald's, Chick-Fil-A, Taco Bell, Dunkin Donuts, Jacks, Walgreens, Mapco, Circle K, Wendy's, Ollie's, Hardee's, Zaxby's.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Kinard Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-19

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0 Old Rock Creek Rd

Blue Ridge, GA 30513

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 3 599 856 $ CAD
• Lot de 33,40 AC

Blue Ridge Terrain à vendre

Une occasion rare de posséder cette propriété emblématique : 33 acres le long de la célèbre rivière Toccoa, située dans la très prisée région d'Aska Adventure, au cœur des montagnes du nord de la Géorgie. Avec 1 500 pieds de façade fluviale immaculée, cette propriété exceptionnelle offre des rapides tumultueux, des bassins de pêche profonds et un accès privilégié à la rivière Toccoa, classée parmi les 3 meilleurs cours d'eau à truites du sud-est par GuideBook, une source de confiance pour les passionnés de pêche. Nichée au pied de la montagne Tooni et bordée d'un côté par 750 000 acres de forêt nationale protégée des États-Unis, la façade fluviale ressemble à un sanctuaire privé, intact, préservé et absolument époustouflant. Un site de construction entièrement préparé — avec électricité, puits et tests environnementaux du sol — est prêt à accueillir votre retraite de rêve en montagne ou un complexe résidentiel multi-familial. Les structures supplémentaires incluent un charmant pavillon au bord de la rivière avec cheminée et salle de bain préinstallée, un abri de pêche, ainsi que la ferme originale des années 1930, ajoutant caractère et histoire. Douze acres de pâturages ouverts et dégagés rendent cette propriété idéale pour l'équitation, l'agriculture de loisir ou d'autres activités agricoles. Des routes et des sentiers dégagés offrent un accès facile, vous permettant d'explorer toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Parfaitement située pour allier détente et aventure, la propriété se trouve à seulement 18 miles des boutiques et restaurants des pittoresques villes de Blue Ridge et Blairsville, et à environ 30 minutes d'Ellijay et de l'autoroute 515, offrant un accès direct à Atlanta. Entourée de sites emblématiques locaux tels que le pont suspendu de Toccoa, la zone de loisirs Deep Hole et des kilomètres de sentiers forestiers nationaux, vous profiterez d'un style de vie qui combine le plein air exaltant avec le confort quotidien. Passez vos matinées à pêcher à la mouche dans des eaux cristallines, vos après-midis à faire du kayak ou à randonner sur des crêtes pittoresques, et vos soirées autour d'un feu au bord de la rivière sous un ciel étoilé sans fin. Que vous envisagiez une retraite privée, un complexe familial ou un domaine patrimonial, cette propriété est un trésor à chérir et à transmettre aux générations futures.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-07-30

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Yukon Rd

East Ellijay, GA 30540

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 4 139 834 $ CAD
• Lot de 9,55 AC

East Ellijay Terrain à vendre

Terrain précédemment aménagé, prêt à construire.

Coordonnées pour la location:

Virtual Properties Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-05-29

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