Asheville Spécialité à vendre - North Asheville
bridlepathavl.com
Le Bridle Path Inn, situé au 30 Lookout Road, est l’un des investissements hôteliers les plus défendables et irremplaçables de l’ouest de la Caroline du Nord — et l’un des actifs générateurs de revenus les plus rares disponibles aujourd’hui à Asheville.
DROITS D’EXPLOITATION LÉGALEMENT PROTÉGÉS
Depuis 2018, Asheville interdit les nouvelles locations à court terme de logements entiers dans toutes les zones non touristiques. Le Bridle Path Inn fonctionne sous un usage non conforme légal confirmé par la ville, qui précède cette interdiction et se transfère à un nouveau propriétaire lors de la vente — vérifié par écrit par les services de développement d’Asheville. Aucun nouvel acheteur ne peut établir ce droit d’exploitation ailleurs dans la ville, quel que soit le prix.
LES CHIFFRES
- Prix demandé : 1 850 000 $
- Revenus bruts 2026 (confirmés et contractés) : 137 400 $+
- Revenus de l’unité STR supérieure seule : 99 000 $+ déjà réservés pour 2026
- Revenus bruts maximaux : 141 082 $ (2024)
- Dépenses d’exploitation annuelles : ~27 500 $ (hors service de la dette)
- Résultat net d’exploitation (NOI) : ~92 500 $–110 000 $ (base conservatrice)
- Taux de capitalisation stabilisé : 5,0 %–5,9 %
- Taux de capitalisation en conversion complète STR : 7,8 %–11,1 %
- Multiplicateur de revenus bruts (GRM) : ~13,5x
LA PROPRIÉTÉ
- 4 unités indépendantes entièrement rénovées
- Chaque unité dispose d’une cuisine complète
- Toutes les unités LTR sont sous des baux résiliables en 90 jours — conversion complète en STR possible en un trimestre après la clôture
- Parmi les premiers Bed & Breakfast désignés d’Asheville — marque établie, clientèle fidèle, classement solide sur Airbnb
- Seule propriété du quartier avec un usage non conforme confirmé par la ville pour des opérations hôtelières
OPTIONS STRATÉGIQUES POUR L’ACHETEUR
1. Modèle mixte actuel — 137 400 $+ de revenus bruts, prouvé aujourd’hui
2. Toutes les unités en STR — 180K–240K+ de revenus bruts, légalement protégé
3. B&B de luxe complet — 150K–200K+, mariages/retraites/événements
4. Propriétaire-exploitant — vivre dans l’unité inférieure rénovée, gagner 100K+ avec les trois autres unités
5. Location pour groupes corporatifs — 175K–225K+, réservations de propriété entière, tournages, retraites exécutives
6. Portefeuille STR d’unités individuelles — 4 STR indépendants sous une adresse légalement protégée
OFFRE
Cette propriété est offerte exclusivement hors marché à des investisseurs qualifiés. Elle ne sera pas inscrite sur le MLS. Un mémorandum d’investissement complet, des dossiers de réservation vérifiés, des contrats de location et des documents financiers sont disponibles sur demande.
Plus d’informations : bridlepathavl.com
