Sevierville Spécialité à vendre
L'UN DES DERNIERS PERMIS STR DE 56 PERSONNES ENTIÈREMENT BÉNÉFICIANT D'UN DROIT ACQUIS PAR LE COMTÉ DE SEVIER -- UN STATUT RÉGLEMENTAIRE QUI NE PEUT ÊTRE ACHETÉ, CONSTRUIT OU REPRODUIT EN VERTU DE LA LOI ACTUELLE. Il ne s'agit pas simplement d'une cabane -- c'est une entreprise de pavillons permise et productrice de revenus et jouissant d'un statut juridique irremplaçable. Les modifications apportées à l'ordonnance STR du comté de Sevier ont rendu pratiquement impossible l'obtention de permis pour les grands groupes pour les nouvelles propriétés. Acheter le Blackthorn Trail 1960 signifie acquérir un droit d'exploitation protégé qui vous donne un avantage concurrentiel permanent sur le marché locatif de Smoky Mountain. LA PROPRIÉTÉ : Chalet de luxe en rondins sur mesure, 12 chambres, 13 salles de bains, 5 856 pi2, approuvé légalement pour 56 personnes. Construit en 2012 -- avant les exigences actuelles en matière de gicleurs -- tout en préservant son état d'exploitation conforme et conforme à la norme. Vue imprenable sur les montagnes, y compris le mont. Le Conte le jour, ciel étoile la nuit. Entièrement meublé et clé en main avec tout nouveau mobilier et mises à jour au cours des 24 derniers mois. Situé à quelques minutes de Pigeon Forge, Gatlinburg et Dollywood. HISTORIQUE PROUVÉ DES REVENUS : 2021 : 284 912$ | 2022 : 295 721$ (pic) | 2023 : 269 565$ | 2024 : 198 211$ (année de rénovation - propriété entièrement mise à jour) | 2026 Projection : 275 000$ avec 140 000$ déjà réservés et collectés. CONTEXTE POUR LES INVESTISSEURS 2024 : La baisse des revenus de 2024 reflète une période d'investissement délibérée - la propriété a subi une rénovation intérieure complète et réameublement. Il ne s'agissait pas d'une question de demande ou de marché. Les réservations à terme pour 2026 confirment le recouvrement complet, avec 140 000$ et plus déjà garantis, faisant suite à la projection de 275 000$. POURQUOI LES INVESTISSEURS ACHÈTENT CECI : Rendement brut supérieur à 12 % au pic. Revenu immédiat provenant des réservations existantes de 2026. Aucune exposition aux changements futurs à la réglementation STR -- bénéficiant d'un droit de grâce. Actif clé en main, rien à mettre à jour ou à fournir. Emplacement du premier ministre Smoky Mountain dans la destination de parc national la plus visitée des États-Unis, attirant plus de 12 millions de visiteurs par année. Offert entièrement meublé. Le vendeur est motivé et ouvert aux conversations avec des investisseurs qualifiés. Données financières et historique des réservations disponibles sur demande aux acheteurs sérieux.
