Oroville Services hôteliers à vendre
Dahl's Motel — 2010 Feather River Blvd, Oroville, CA 95965
Hôtel de 16 chambres pour séjours prolongés | Offert à 990 000 $ | Libre de toute dette
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APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
Team Singh / Applied Commercial Corp est heureux de présenter le Dahl's Motel, un hôtel de 16 chambres pour séjours prolongés situé au 2010 Feather River Blvd à Oroville, Californie. Offert à 990 000 $ — libre de toute dette hypothécaire — cet actif représente 61 875 $ par chambre et est classé comme l'hôtel ou motel le mieux noté à Oroville avec une note de 4,3 étoiles sur plus de 100 avis vérifiés. La propriété est exploitée de manière semi-absentéiste avec une gestion professionnelle sur place qui s'occupe de toutes les opérations quotidiennes, ce qui en fait une acquisition idéale pour un investisseur ne souhaitant pas s'impliquer dans la gestion quotidienne. Avec une base stable de locataires mensuels à long terme, plus de 200 000 $ d'améliorations récentes, des états financiers vérifiés sur trois ans et une opportunité convaincante de développement foncier, le Dahl's Motel offre une combinaison rare de flux de trésorerie en place, de propriété passive et de potentiel à long terme dans un actif libre de toute dette.
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POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
#1 Classé à Oroville — 4,3 étoiles sur plus de 100 avis vérifiés, la meilleure note d'hospitalité sur le marché d'Oroville. Le système de gestion hôtelière Cloudbeds actif et le site de réservation Dahlsmotel.com sont entièrement fonctionnels et prêts à réactiver les réservations de passage à la discrétion de l'acheteur.
Libre de toute dette — Zéro dette — Pas d'hypothèque. Pas de privilèges. La propriété est transférée complètement libre de toute obligation de dette. 100 % des flux de trésorerie opérationnels sont conservés par le propriétaire dès le premier jour. Chaque vente comparable de motel sur le marché du nord de la Californie a été transférée avec 655 000 $ à 1 625 000 $ de financement en cours — le Dahl's Motel est transféré sans aucune dette.
Exploitation semi-absentéiste — Une gestion professionnelle sur place s'occupe de manière indépendante de toutes les opérations quotidiennes, y compris la réception, l'entretien ménager et les relations avec les clients, avec une supervision minimale requise de la part du propriétaire. Cet actif est véritablement adapté aux investisseurs et ne nécessite pas la présence ou l'implication opérationnelle quotidienne de l'acheteur.
Base stable de locataires à long terme — Environ 90 % d'occupation avec les 10 unités avec kitchenette occupées par des locataires mensuels à long terme. Les loyers mensuels varient de 925 $ à 1 725 $ par unité selon le type de chambre. Des revenus mensuels prévisibles et récurrents, isolés du risque de vacance nocturne.
Terrain de 2,28 acres avec surplus significatif — Le bâtiment du motel n'occupe que les 30 % avant du terrain de 2,28 acres, laissant environ 1,6 acre de terrain inutilisé à l'arrière de la propriété. Ce terrain excédentaire représente une opportunité de développement à long terme convaincante pour des unités d'entreposage libre-service, des bâtiments commerciaux supplémentaires ou d'autres structures génératrices de revenus, sous réserve de l'approbation du zonage du comté de Butte. Ce composant foncier ajoute un potentiel significatif au-delà de l'exploitation actuelle du motel et n'est pas reflété dans le prix demandé actuel.
Plus de 200 000 $ en améliorations récentes — Le vendeur a investi de manière significative dans l'actif physique ces dernières années, notamment une rénovation intérieure complète de toutes les unités sauf la chambre 3 (2019–2020, environ 200 000 $), de nouvelles conduites de gaz dans tout le bâtiment (avril 2026), de nouvelles fosses septiques et égouts par un entrepreneur agréé (2025), un revêtement en béton Hardy Plank sur la moitié arrière du motel (2024–2025), un revêtement Hardy Plank sur le cabanon de stockage (2023–2024), un toit à membrane à vie sur la moitié arrière du bâtiment (installé vers 2017), des toitures en bardeaux sur la moitié avant et le bureau, des fenêtres à double vitrage dans toutes les chambres (2016) et des planchers en vinyle de luxe à clipser partout. La propriété est en excellent état physique avec les principaux investissements en capital déjà réalisés.
Rénovation en cours de la chambre 3 — La chambre 3 est actuellement en cours de rénovation complète et ajoutera une unité de revenu supplémentaire une fois terminée. Aux tarifs mensuels actuels de 1 125 $ à 1 725 $, la chambre terminée générera un revenu brut annuel supplémentaire de 13 500 $ à 20 700 $, offrant un potentiel immédiat pour l'acheteur entrant.
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TYPE DE CHAMBRE ET TARIFS
10 unités avec kitchenette — 1 125 $/mois (1 personne) | 1 425 $/mois (2 personnes)
1 suite de deux chambres (cuisine complète) — 1 725 $/mois
5 chambres simples (sans cuisine) — 925 $/mois
1 chambre 3 — Rénovation en cours
Revenu mensuel brut (15 unités, 100 % d'occupation) : 17 600 $/mois
Revenu annuel brut (~90 % d'occupation, stabilisé) : ~168 960 $/an
Les commodités supplémentaires incluent une buanderie sur place pour l'usage du propriétaire/opérationnel et un bâtiment de stockage séparé sur les lieux.
