Cave Creek Multi-résidentiel à vendre - N Phoenix/Cave Creek
**VISITES VIDÉO – CLIQUEZ POUR VOIR**
- Maison principale (3 chambres/2.5 salles de bain) : https://photos.app.goo.gl/zg4AjyB5waK4kqHo9
- Casita (2 chambres/1 salle de bain) : https://photos.app.goo.gl/o7qAqMhdaZFL5Rkm9
1 195 000 $ – TRIPLEX DE REVENU DE 2 816 PI² SUR 1,18 ACRE – 3 SOURCES DE REVENUS
5418 E YOLANTHA ST | CAVE CREEK, AZ 85331
Investissement idéal sur une rue ultra-calme et pavée en cul-de-sac, Yolantha St — même terrain de 1,1+ acre que le voisin à 1M $ en attente (5428 E Yolantha, 5 jours sur le marché).
**3 SOURCES DE REVENUS = 71,6K $ NOI (5,99 % CAP)**
1. Bail Casita : 2 500 $/mois + services (jusqu’en novembre 2026 – locataire quitte sans frais)
2. Maison principale FLEX : 3 250 $/mois LTR (39K $/an stable) OU 3 250–6 600 $/mois STR (39K–79K $/an)
3. Bonus emplacement RV : 1 200 $/mois x 4 mois = 4 800 $/an (raccordement complet, résidence autorisée à Cave Creek)
**PAS DE PISCINE ? PAS DE PROBLÈME** – Spa privé + piscine olympique YMCA à 0,8 mi = 15K $/an économisés par rapport à l’entretien d’une piscine.
**APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ**
- **Occupation** : 25 % (Casita louée ; Maison principale vacante, prête pour STR)
- Superficie totale : 2 816 pi² | Terrain : 1,18 acre (Pas de HOA)
- Zonage : DR-43 (potentiel ADU/sous-division)
**MAISON PRINCIPALE (~2 000 PI² | 3 CHAMBRES/2.5 SALLES DE BAIN)**
- Électroménagers KitchenAid, double four à gaz, comptoirs en quartz, bar
- Foyer au gaz, terrasse pavée, vue sur Black Mountain
- Chambre principale avec douche en verre, walk-in, branchement laveuse/sécheuse
- À l’étage : 2 chambres + salle de bain complète (douche/baignoire)
- Patio avec spa accessible depuis le salon
**CASITA (~816 PI² | 2 CHAMBRES/1 SALLE DE BAIN)**
- Cuisine complète (acier inoxydable, cuisinière à gaz, îlot mobile)
- Foyer électrique, télé HD, laveuse/sécheuse incluse
- Patio privé + cour
**RACCORDEMENT RV (CÔTÉ OUEST)**
- Eau complète, fosse septique, électricité 30 ampères
- Revenu saisonnier de 4 800 $/an (octobre–avril)
**INFRASTRUCTURE**
- **Eau municipale (1 compteur)** : Pas de risque de puits — approvisionnement fiable
- **Fosse septique privée (2020)** : Pas de frais d’égout (~600 $/an économisés)
- Septique neuf (2020), climatisations (2023), fenêtres/portes, sous-compteur
- Portail d’entrée (2023)
- Permis STR + LTR enregistrés (aucune restriction de location)
**EMPLACEMENT IDÉAL**
- YMCA à 0,8 mi (piscine olympique)
- Moins de 1 mi de Sprouts, Walmart, ALDI (2026)
- Moins de 3 mi de Cave Creek Strip, complexes de golf
- ~10 mi de la clinique Mayo
**COMPARABLES**
- 5428 E Yolantha : Inscrit à 1M $, en attente après 5 jours (1,1 acre, maison unifamiliale seulement)
- Cette offre = même taille de terrain + NOI de 71K $+
**CONDITIONS**
- Vente en l’état | Inspection de 15 jours | Fermeture en 30–45 jours
**COMPENSATION**
- Coopération avec agent de l’acheteur : 2,5 % (plein)
- Acheteurs directs : 0 % de frais de courtage — fermeture via avocat/titre AZ (1K–2K $)
- Le propriétaire est un courtier immobilier licencié en Californie (DRE #01927330) et vend la propriété en tant que propriétaire, non en tant qu’agent. Le propriétaire ne peut pas représenter les acheteurs. Les acheteurs directs ferment via un avocat/titre en Arizona. L’acheteur doit vérifier toutes les informations.
**Salle de données** : Pro forma, bail, permis, rendus de mise en scène
