Twin Bridges Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Strawberry Station est une propriété commerciale rare et très visible, située sur l'autoroute U.S. 50 dans la ville historique de Strawberry, en Californie. Ce lieu est une communauté porte d'entrée sur le versant ouest de la Sierra Nevada et constitue un corridor principal menant au bassin de Tahoe. La propriété se trouve dans une ville qui accueille les voyageurs depuis les années 1850, d'abord comme relais et point de repos du Pony Express, puis comme étape clé le long de la Lincoln Highway. Aujourd'hui, Strawberry demeure un centre vital pour les loisirs, le tourisme et les déplacements en montagne.
La propriété est entourée par certains des sites de loisirs en plein air les plus emblématiques du nord de la Californie. À proximité, Lover’s Leap est reconnu à l'international pour l'escalade de classe mondiale, avec des centaines de voies établies sur des parois de granit spectaculaires qui attirent des grimpeurs du monde entier. La région est également réputée pour l'escalade sur glace en hiver, le ski hors-piste, la randonnée, le rafting sur la rivière American, et l'accès toute l'année aux terres publiques. La station de ski Sierra at Tahoe, située à quelques minutes à l'est, est devenue une destination prisée des skieurs et snowboardeurs venant de l'ouest, souhaitant éviter la congestion du bassin de Tahoe.
Strawberry Station bénéficie d'un trafic constant tout au long de l'année, généré par les activités de loisirs, le tourisme et les résidences secondaires le long du corridor de la rivière American. De nombreuses cabanes et propriétés patrimoniales bordent le versant ouest, et avec un hébergement limité actuellement en activité à Strawberry, la Station fonctionne comme un point de service essentiel et un lieu de rassemblement pour les habitants et les visiteurs.
La propriété comprend un magasin général et un café bien établis, offrant des produits de détail pratiques, du café spécialisé, des articles alimentaires et des boissons fraîches. Une licence de vente de bière et de vin sur place et à emporter permet aux clients de savourer leurs boissons à l'extérieur, sur des tables de pique-nique au soleil ou lors d'événements musicaux saisonniers organisés sur la scène du site. L'exploitation est devenue un point d'ancrage social et communautaire, particulièrement pendant les saisons estivales et hivernales de pointe.
L'espace à l'étage soutient une opération de location et de service bien développée, proposant du matériel d'escalade, des équipements de ski et de snowboard, des raquettes, ainsi que des services de réglage et d'entretien. L'étage comprend également un espace de bureau pour la gestion ou la propriété, offrant une flexibilité pour un futur usage résidentiel, un logement pour employés ou une expansion des opérations commerciales, sous réserve de vérification et d'approbations par l'acheteur.
Une partie du bâtiment est occupée par le service postal des États-Unis, offrant environ 446 pieds carrés d'espace et générant environ 10 000 $ par an en revenus locatifs. Cette location annexe fournit un revenu supplémentaire stable et améliore le profil opérationnel global de la propriété.
L'infrastructure opérationnelle de Strawberry Station est vaste et soigneusement aménagée. La propriété dispose d'une station de chaînage en drive-through pour les véhicules pendant les tempêtes hivernales, d'un atelier de menuiserie personnalisé avec des armoires intégrées et un poêle à bois autonome, ainsi que d'un générateur de secours au diesel capable d'alimenter l'ensemble du site. Un espace de stockage en mezzanine de plus de 1 200 pieds carrés offre une utilité supplémentaire substantielle et présente des possibilités d'expansion future.
Le site comprend également des équipements spécialisés et des améliorations, notamment un élévateur pour voitures situé dans la zone de chaînage, pouvant soutenir des usages mécaniques ou liés aux services, ainsi qu'un chargeur frontal utilisé pour le déneigement et l'entretien de la propriété. Ces caractéristiques permettent à l'exploitation de fonctionner efficacement dans des conditions montagneuses exigeantes.
En regardant vers l'avenir, Strawberry Station offre des options significatives à long terme. La propriété pourrait accueillir des ajouts futurs tels que des bornes de recharge pour véhicules électriques, une expansion des services de restauration, des infrastructures de ravitaillement, des composantes d'hébergement ou des offres supplémentaires de location et de services, sous réserve des approbations du comté et des régulations. Sa localisation en face du Strawberry Lodge, longtemps inactif, crée un potentiel de revitalisation coordonnée et d'un centre villageois réimaginé pour les voyageurs axés sur les loisirs et les visiteurs de destination.
Les propriétaires actuels ont pris soin de la propriété et l'ont améliorée en continu depuis son acquisition en 2012. Résidents de longue date et grimpeurs passionnés eux-mêmes, les propriétaires sont profondément connectés à la communauté de Strawberry et à la région environnante. La propriété a été entretenue avec un niveau exceptionnel d'organisation, de propreté et de fierté de propriété, reflétant des années de gestion pratique et de réinvestissement continu.
Strawberry Station représente une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale emblématique sur l'autoroute 50, avec des opérations établies, des revenus locatifs supplémentaires, des racines communautaires profondes et un potentiel futur significatif dans l'un des corridors les plus emblématiques et riches en loisirs de la Sierra Nevada.
