Madera Terrain à vendre - Outlying Madera County
Cette offre représente une occasion rare d’acquérir environ 37,20 acres enregistrées de terres agricoles situées le long du corridor de la Highway 41, dans le comté de Madera, en Californie. Positionnée dans l’un des corridors de croissance les plus actifs de la Central Valley, la propriété offre une combinaison intéressante de productivité agricole, de façade stratégique sur une autoroute et de potentiel d’investissement à long terme au sein de la zone d’influence du plan d’aménagement de Rio Mesa.
La parcelle est située au 41737 Avenue 13, dans le comté de Madera, offrant un accès pratique à Fresno, Clovis et aux marchés agricoles et logistiques plus larges de la Central Valley. La Highway 41 constitue un important corridor de transport nord–sud reliant la région métropolitaine de Fresno au comté de Madera, aux contreforts de la Sierra et à des destinations récréatives, notamment le parc national de Yosemite. L’emplacement de la propriété le long de ce corridor assure une excellente accessibilité tout en préservant le caractère agricole rural du secteur environnant.
Le site comprend 37,20± acres (environ 1 620 432 pieds carrés) de terres agricoles planes actuellement classées dans les registres du comté pour un usage de pépinière et d’horticulture. La propriété est zonée ARV-20 (Agricultural Residential Valley – minimum de 20 acres), une désignation visant à préserver les terres agricoles tout en permettant un développement résidentiel rural sur de grandes parcelles. Ce zonage permet une gamme d’activités agricoles, notamment la culture en pépinière, la production horticole, les cultures en rangs, les cultures spécialisées, les usages de soutien à l’agriculture et le développement potentiel de domaines ruraux, sous réserve de vérification par l’acheteur et des règlements applicables du comté.
Un atout clé de la propriété est son infrastructure de puits agricole à haute capacité. Le puits est équipé d’une pompe de 50 chevaux-vapeur et d’un tubage de 12 pouces avec bols de pompe à sept étages, capable de répondre à une demande d’irrigation importante. Les spécifications de l’équipement indiquent une capacité approchant 900 gallons par minute à environ 400 pieds, avec une production opérationnelle déclarée de plus de 800 gallons par minute. Une production d’eau fiable à ce niveau constitue un avantage opérationnel majeur pour des exploitations agricoles intensives et renforce la valeur agricole à long terme de la propriété.
Au-delà de sa productivité agricole, la propriété bénéficie de son intégration dans le cadre de planification plus large du Rio Mesa Area Plan, une initiative de planification à long terme qui oriente l’utilisation future des sols et la planification des infrastructures dans cette partie du comté de Madera. Bien que la parcelle soit actuellement désignée pour un usage agricole, son inclusion dans la zone d’influence de planification de Rio Mesa accroît son attrait comme opportunité stratégique de mise en réserve de terrain, particulièrement à mesure que la croissance démographique et l’activité de développement continuent de s’étendre vers le nord à partir de Fresno et Clovis.
Le corridor environnant connaît des améliorations continues des infrastructures qui renforcent davantage le profil d’investissement à long terme de la propriété. Les projets planifiés et approuvés comprennent l’élargissement de la State Route 41, dont le début des travaux est prévu en 2026, ce qui améliorera la mobilité régionale et la capacité de circulation le long de cet axe de transport majeur. D’autres améliorations routières à proximité immédiate comprennent la mise à niveau de l’Avenue 12 et des artères de liaison, ainsi que l’aménagement de Rio Mesa Boulevard, qui offrira un meilleur accès dans l’ensemble du corridor et soutiendra le développement régional futur.
L’emplacement de la propriété le long de la Highway 41 offre une combinaison de visibilité, d’accessibilité et de positionnement stratégique à long terme de plus en plus attrayante pour les exploitants agricoles comme pour les investisseurs fonciers. La taille relativement importante de la parcelle et son terrain plat permettent des opérations agricoles efficaces aujourd’hui, tout en offrant une flexibilité pour des usages futurs à mesure que la région environnante évolue.
Grâce à une infrastructure d’approvisionnement en eau robuste, un accès direct à l’autoroute et un positionnement au sein d’un corridor de planification à long terme, la propriété représente une occasion intéressante pour les acheteurs à la recherche de terres agricoles productives, d’un site de pépinière ou d’horticulture, ou d’un placement stratégique à long terme dans l’une des zones de croissance en expansion de la Central Valley.
Les acheteurs potentiels sont invités à effectuer leur propre vérification diligente concernant le zonage, la production d’eau, les sols, les conditions environnementales, la planification des infrastructures et les possibilités de développement auprès du comté de Madera et des autres organismes compétents.
