Miami Spécialité à vendre
Occasion d’investissement – Propriété de salle d’événements à vendre
Cette propriété fonctionne actuellement comme une salle d’événements, avec des activités commerciales prévues jusqu’en 2026 et des événements déjà programmés jusqu’en avril 2027. La principale raison de la vente est la retraite du propriétaire, après plusieurs années d’exploitation, avec l’intention de transférer la propriété et l’entreprise à un nouvel acheteur ou investisseur capable de continuer à développer son plein potentiel.
Le prix demandé de 2 350 000 USD représente une opportunité en dessous de la valeur marchande potentielle de la propriété. Ce prix est principalement basé sur le coût de remplacement de la propriété, les améliorations apportées et l’investissement existant, sans ajouter de valeur supplémentaire pour l’entreprise en exploitation ou pour l’augmentation future de la valeur une fois le processus de permis entièrement terminé.
Au cours des années 2024 et 2025, l’entreprise a généré un bénéfice net approximatif de 500 000 USD par an, après les dépenses d’exploitation, avec une moyenne d’environ 60 à 70 événements par an. Cela démontre la capacité de la propriété à générer des revenus et sa position solide sur le marché des salles d’événements.
La propriété est livrée entièrement équipée pour les opérations d’événements, incluant des tables, des chaises, des décorations, des ustensiles, des équipements et tous les éléments nécessaires pour continuer à exploiter l’entreprise. L’inventaire inclus représente un investissement approximatif de 120 000 USD.
La salle est actuellement opérationnelle et fonctionnelle. En cas de vente, selon la date de clôture, les événements futurs déjà réservés pour 2026 et 2027 peuvent être transférés à l’acheteur. De plus, l’acheteur pourrait recevoir un crédit pour les dépôts déjà collectés auprès des clients, estimé entre 80 000 USD et 120 000 USD, selon le nombre d’événements en attente au moment de la clôture.
Les opérations actuelles devraient se poursuivre jusqu’en avril 2027. Après cette date, la salle devrait temporairement cesser ses activités afin de procéder aux modifications nécessaires et de compléter le processus final de permis.
L’acheteur devra poursuivre le processus de mise aux normes de la construction afin d’obtenir les approbations finales de la ville conformément aux règlements de Miami-Dade.
Le processus de permis est déjà en cours. La première étape est le permis agricole, qui a déjà été demandé et est soutenu par les caractéristiques agricoles de la propriété, incluant près de 100 arbres fruitiers. Cette condition représente un avantage important dans le processus de régularisation.
Après l’étape agricole, la prochaine étape sera le processus structurel, qui inclut la mise aux normes de la propriété et la réalisation des modifications requises dans des domaines tels que l’électricité, la plomberie, la climatisation, les travaux structurels et tout autre besoin technique conformément aux règlements de Miami-Dade. L’investissement estimé pour ces améliorations est d’environ 300 000 USD, selon les exigences finales et les améliorations supplémentaires que l’acheteur pourrait choisir de réaliser.
Une fois les étapes agricoles et structurelles terminées, la dernière étape consistera à obtenir le permis d’utilisation/certificat d’utilisation pour les événements. Cette dernière étape devrait être plus simple, car elle dépendra principalement de la réussite des étapes précédentes.
Le coût administratif estimé pour le processus de permis est de 25 000 USD, dont 10 000 USD ont déjà été payés comme paiement initial, laissant un solde restant de 15 000 USD. Ce solde pourrait être payé par le vendeur au moment de la vente, laissant le processus administratif déjà en cours avec l’entreprise en charge des permis.
Une fois les permis finaux obtenus pour que la propriété fonctionne comme une salle d’événements, la valeur de la propriété devrait augmenter considérablement, car le processus de régularisation sera terminé et l’entreprise pourra fonctionner comme une salle d’événements entièrement légalisée. Pour cette raison, le prix actuel représente une opportunité avant que cette augmentation de valeur future ne se produise.
Pour toutes ces raisons, la propriété est offerte à un prix compétitif de 2 350 000 USD, représentant une excellente opportunité pour un acheteur ou investisseur cherchant à acquérir une propriété opérationnelle, entièrement équipée, avec des réservations actives, un historique de revenus prouvé et un fort potentiel d’appréciation une fois le processus de permis et de régularisation terminé.
