Geneva Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr
Le 2323 Fargo Boulevard offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un immeuble de 10 452 pieds carrés, occupé par un seul locataire, dédié aux services de santé, situé à Geneva, Illinois. Le bâtiment est entièrement occupé par Caravel Autism Health, un fournisseur spécialisé dans les évaluations diagnostiques de l'autisme et la thérapie ABA pour les enfants. La propriété est exploitée sous un bail net, où le locataire est responsable des taxes foncières, des frais d'exploitation, des services publics et de certains coûts d'entretien des servitudes partagées, offrant ainsi aux investisseurs un revenu passif et une exposition limitée aux dépenses de propriétaire.
Caravel loue cette propriété depuis 2021 et a récemment prolongé son bail jusqu'au 31 mai 2029, avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de trois ans chacune, démontrant son engagement continu envers cet emplacement. Située à proximité de South Randall Road (~31 400 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une visibilité grâce à une enseigne monumentale le long de Randall Road, dans le principal corridor commercial de Geneva. Elle est entourée d'une forte présence de commerces de détail qui génèrent un trafic constant de consommateurs et renforcent les fondamentaux à long terme de l'immobilier dans la région.
Avec une croissance contractuelle des loyers, un locataire spécialisé dans les services, et une structure de bail net en place, cette offre procure aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par une utilisation essentielle dans les domaines de la santé et de l'éducation, au sein d'une zone commerciale établie et à revenu élevé de la région de Fox Valley. Les détaillants voisins incluent Target, Jewel-Osco, ALDI, The Home Depot, Best Buy, PetSmart, Ross Dress for Less, Sierra, Dick’s Sporting Goods et Fresh Thyme Market.
