Saint Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County
Possédez un morceau légendaire du patrimoine floridien avec ce complexe polyvalent de 1,87 acre, idéalement situé à l'angle stratégique et signalé de SR 13 (Bartram Scenic Highway) et CR 16A. Avec une visibilité exceptionnelle et un trafic quotidien moyen (AADT) de plus de 17 000 véhicules, ce site offre des revenus résidentiels immédiats, un salon commercial établi avec service au volant, et un potentiel de développement inégalé.
DÉVELOPPEMENT VISIONNAIRE ET FORCE DU MARCHÉ
- **Potentiel phare** : Le mélange convoité de zonage Commercial Intensif (CI) et RS-2 offre une toile de grande valeur pour une communauté multifamiliale boutique, un restaurant de destination ou un projet de luxe à usage mixte.
- **Démographie élite** : Situé dans le code postal 32259, avec un revenu moyen des ménages de 172 141 $ et une croissance démographique de 82,6 % entre 2010 et 2022.
- **Droit unique** : L'une des rares parcelles bénéficiant d'un statut commercial préexistant, exemptée des restrictions locales de corridor, créant une barrière stratégique permanente contre la concurrence future.
ACTIFS DU SITE ET SIGNIFICATION HISTORIQUE
- **Façade et échelle de premier ordre** : L'assemblage de 1,87 acre offre 155 pieds de façade sur une route signalée et 104 pieds de façade directe sur la rivière St. Johns.
- **Composante commerciale** : La parcelle orientale de 1,04 acre (9915) est sous zonage CI convoité et comprend un bâtiment de 3 703 pi² avec 367 pieds de façade sur Shands Pier Road.
- **Expansion résidentielle** : La parcelle occidentale de 0,83 acre (9955) est sous zonage RS-2 et offre une profondeur de 394 pieds le long de Shands Pier Road menant au front de rivière.
- **Héritage historique** : La structure emblématique de 99 ans est imprégnée de l'histoire du Southern Rock, ayant accueilli des icônes comme Gregg Allman et des membres de Lynyrd Skynyrd. Anciennement connue sous le nom de George's Orangedale Package & Lounge.
INFRASTRUCTURE ET REVENUS
- **Infrastructure** : Comprend une capacité totale de CVC de 11 tonnes, un panneau Square D de 225 ampères et deux puits artésiens pour soutenir les opérations existantes ou un futur projet.
- **Actifs clés** : La vente inclut le terrain, le bâtiment et tout le mobilier, les équipements et les accessoires (en l'état).
- **Sources de revenus** : Comprend trois structures résidentielles générant des revenus immédiats pour compenser les coûts de portage pendant la phase de planification du développement.
DÉTAILS DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER (6 121 pi²)
**PARCELLE 1 : 9915 SHANDS PIER RD (RE # 0140000000)**
- Superficie : 1,14 acre
- Zonage : Commercial Intensif (CI) / Résidentiel
- Structures : Salon emblématique de 3 703 pi² (construit en 1927), cottage de 646 pi² (2 chambres/1 salle de bain), maison mobile de 952 pi² (2 chambres/2 salles de bain).
- Caractéristiques : Deux bars de service sur mesure, fenêtre de service au volant de 19 pieds, câblage et plomberie entièrement refaits.
**PARCELLE 2 : 9955 SHANDS PIER RD (RE # 0140100000)**
- Superficie : 0,73 acre
- Zonage : Résidentiel (RS-2)
- Structures : Maison mobile de 820 pi² en bord de rivière.
- Valeur : La valeur principale réside dans le terrain et les 104 pieds de façade directe sur la rivière St. Johns.
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Sources de données : FDOT; U.S. Census Bureau; St. Johns County. Remarque : certaines photos ont été modifiées pour montrer le potentiel et/ou corriger un faible éclairage.
Appelez Ben au 904-759-4873 ou Amber au 904-652-9377 pour plus d'informations !
