8 1031 Exchange Properties à vendre près de Monee, IL, USA

7117 S Roberts Rd

Bridgeview, IL 60455

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 467 820 $ CAD
• 5 659 pi²

Bridgeview Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Une opportunité extrêmement rare se présente! Que vous recherchiez une pépinière clé en main unique pour toute opération de culture ou de fleurs avec magasin de détail, un ajout à votre portefeuille d'investissement, ou une chance unique de réaménager les 2,29 acres en quelque chose de différent, cette propriété est idéale! Les caractéristiques incluent 3 parcelles totalisant plus de 2,29 acres, une proximité pratique avec plusieurs autoroutes, un accès routier depuis les très fréquentées Roberts Rd et 71st St avec une façade sur les deux, un magasin de détail avec un vaste stationnement, des espaces de bureau et de travail, un appartement de 2 chambres au 2e étage, une maison individuelle séparée de 4 chambres, environ 17 structures de culture avec arroseurs, deux structures de stockage et bien plus encore! Renseignez-vous sur les deux parcelles adjacentes supplémentaires qui ajouteraient deux maisons individuelles supplémentaires à l'achat, totalisant plus de 3,1 acres pour vos idées d'affaires ou de développement.

Coordonnées pour la location:

Peter Burdi

Sous-type de propriété :

Jardinerie

Date de mise en marché :

2026-05-13

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Drive Thru Starbucks Strip Center - 1243-1249 Torrence Ave

Calumet City, IL 60409

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 774 286 $ CAD
• 9 014 pi²

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Ally Commercial Real Estate, en collaboration avec Benjamin Udell, courtier principal, est ravi de présenter la vente exclusive des Torrence Avenue Shops—un centre commercial de prestige entièrement occupé. Ce strip de détail est ancré par Starbucks (service au volant), Verizon, Vitamin Shoppe et GameStop, et représente le summum de l’investissement dans des marques nationales de détail. Idéalement situé à un coin stratégique avec feux de signalisation, la propriété bénéficie d’un flux de trafic massif grâce à sa proximité avec le centre commercial River Oaks, un moteur économique régional dans le sud de Chicago. La ville propose également un plan de rénovation de 110 millions de dollars pour moderniser le centre. Cet investissement stabilisé offre un revenu net d’exploitation (NOI) sécurisé de 322 238 $ avec un taux de capitalisation (CAP Rate) de 7,67 %. La solidité du site est également démontrée par ses locataires : Vitamin Shoppe a récemment prolongé son bail jusqu’en 2030, et le service au volant Starbucks constitue une attraction constante et résistante aux récessions pour la zone commerciale. De plus, le bail de Vitamin Shoppe passera à un format NNN (net-net-net) lors de ses périodes d’option, maximisant les rendements à long terme pour les investisseurs et minimisant les fuites de dépenses. Tous les autres locataires, à l’exception de Vitamin Shoppe, sont également sous baux NNN, faisant de cette propriété une opportunité clé en main de premier ordre pour un investisseur à la recherche de revenus passifs dans un corridor dynamique et en forte croissance.

Coordonnées pour la location:

Ally Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-03

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Lots 16 & 17 Northfield Square Resub - 38 Ken Hayes Drive

Bourbonnais, IL 60914

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 383 578 $ CAD
• Lot de 0,77 AC

Bourbonnais Terrain à vendre

Village de Bradley. Il s'agit d'un terrain qui sera situé près du nouveau parc aquatique proposé.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway HomeServices Speckman Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-21

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Providence Addition - 9404 Margo Ln

Munster, IN 46321

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 4 399 456 $ CAD
• 14 534 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Centre de conditionnement physique
• Réception
• Accessible aux fauteuils roulants

Munster Bureau à vendre - Indiana

À vendre. Espace premium pour bureaux ou usage médical dans le corridor d'affaires de Munster. Situé à seulement 0,3 mile de la frontière Indiana/Illinois et à 8 miles au sud-est de Chicago. Le bureau principal et l'entrepôt d'expédition comprennent 11 bureaux exécutifs privés et 50 espaces de travail supplémentaires. C'est une véritable opportunité clé en main pour votre entreprise, avec tout le mobilier inclus : bureaux, chaises, armoires et postes de travail. Le bâtiment principal offre une superficie de 13 382 pieds carrés, accompagnée d'un garage supplémentaire de 48' x 24' (capacité de 4 voitures) ajoutant 1 152 pieds carrés de stockage, pour un total de 14 534 pieds carrés. Le bâtiment actuel occupe seulement la moitié du terrain utilisable, laissant de l'espace pour une éventuelle expansion future. Ce bâtiment est de première qualité, avec une réception et une salle d'attente impressionnantes. Organisez vos réunions de direction et événements éducatifs dans la salle de conférence, qui peut accueillir confortablement 16 personnes. À l'extérieur de la salle de conférence, vous trouverez un espace de pause moderne. Les visiteurs peuvent travailler en déplacement grâce à des espaces assis et des stations de recharge. Le périmètre du bâtiment est bordé de 11 bureaux exécutifs privés conçus pour impressionner. L'espace de travail est ouvert, avec une décoration moderne et des plafonds acoustiques pour une atmosphère productive. La zone de travail ouverte comprend plus de 50 postes de travail et une salle de copie. Il y a plusieurs salles de bain et une salle de pause supplémentaire pour les employés, équipée d'une cuisine complète. Derrière les bureaux se trouve une zone d'expédition et d'entrepôt. Le stationnement extérieur offre 63 places de parking et 4 espaces dans le garage. Ce bâtiment, construit en 2017, dispose d'une infrastructure moderne. Il est situé à proximité de 45th Street et Margo Lane (l'entrée du lotissement West Lakes), à seulement quelques minutes de trois hôpitaux de la région. Le nouveau train de banlieue South Shore est presque terminé. Cet emplacement idéal pour les affaires se trouve à seulement 3 miles de la gare de Dyer South Shore Commuter Train Station et à moins de 3 miles de la nouvelle gare de Munster South Shore Train Station. L'aéroport municipal de Lansing, IL, est à seulement 1 mile.

Coordonnées pour la location:

Bill Port - Realty Executives Commercial

Date de mise en marché :

2026-01-16

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5259 S Ashland Ave

Chicago, IL 60609

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 750 038 $ CAD
• 12 901 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d’un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé à quelques pâtés de maisons dans une installation plus moderne. La partie occupée par la GSA est un bureau de la Sécurité sociale qui est présent dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d’un million de dollars dans l’aménagement intérieur de cet emplacement. La date de début du bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants sont composés de 3 commerces de détail à valeur ajoutée. L’unité 5255 mesure +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. L’unité 5257 mesure +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L’unité 5259 mesure +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes de CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l’espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l’allocation annuelle de 111 122 $ pour les améliorations locatives, remboursée au propriétaire jusqu’au 31 mai 2028, n’est pas incluse dans le calcul du revenu net d’exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu’au 31 mai 2028 est d’environ 370 312 $, ce qui augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu’en mai 2028.

Coordonnées pour la location:

Network Commercial Real Estate, llc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

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1891 Bay Scott Cir

Naperville, IL 60540

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 574 558 $ CAD
• 9 999 pi²

• Accès 24 heures

Naperville Bureau à vendre - Western East/West Corr

Bâtiment médical multi-locataires stabilisé, entièrement loué, situé à Naperville, l'un des marchés suburbains les plus prisés de Chicago. Cette propriété de plain-pied totalise 9 999 pieds carrés et est louée à un mélange diversifié de locataires médicaux et professionnels. L'actif offre un flux de trésorerie en place avec un taux de capitalisation de 6,92 %, une forte rétention des locataires et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 4,07 ans. Immeuble bien entretenu avec des espaces communs minimaux et des accès dédiés pour chaque suite.

Coordonnées pour la location:

Ellsworth Partners LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-19

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PNC Ground Lease w/ Escalations Pad to TJX HG - 7351 Lemont Rd

Downers Grove, IL 60516

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 674 422 $ CAD
• 3 200 pi²

Downers Grove Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

HMX Realty Advisors présente en exclusivité à la vente un bail foncier PNC Bank (S&P A-) situé sur un terrain de 0,85 acre dans l'une des communautés les plus aisées de la région métropolitaine de Chicago (MSA). La banque affiche des dépôts élevés dépassant les 90 millions de dollars, dispose de quatre voies de service au volant et vient d'exercer son avant-dernière option de renouvellement de manière anticipée. La banque est située sur un site adjacent à TJ Maxx, HomeGoods, Shop & Save Market, Old Navy et Best Buy. D'autres sites voisins incluent Panera Bread et Burger King. Kohl’s et Ross Dress for Less se trouvent de l'autre côté de l'intersection. Le bien est situé sur Lemont Road, qui enregistre un trafic moyen quotidien de 21 000 véhicules, à proximité de l'intersection avec 75th Street, où le trafic atteint 33 900 véhicules par jour. Il se trouve dans le Downers Park Plaza, un centre commercial ancré par une épicerie. Downers Grove bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de la troisième plus grande région métropolitaine du monde, la région de Chicago (MSA), avec une population de 9,5 millions d'habitants. Cette région offre une économie diversifiée avec un produit régional brut annuel de 561 milliards de dollars et plus de 400 sièges sociaux de grandes entreprises. Cette communauté hautement accessible permet un accès pratique à Chicago, avec un trajet en train de 25 minutes jusqu'au centre-ville. La propriété est proche de Naperville, régulièrement classée parmi les villes les plus riches, les plus sûres et les mieux éduquées du Midwest et du pays.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-06-23

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Arby's - 15765 S Harlem Ave

Orland Park, IL 60462

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 922 012 $ CAD
• 2 321 pi²

Orland Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

Cet Arby's dispose de plus de 9 ans restants sur un bail absolu NNN qui prévoit des augmentations fixes de loyer de 10 % tous les 5 ans. Situé en tant que site indépendant dans un centre commercial ancré par un magasin Meijer de +/-122 900 pieds carrés, ce centre accueille également d'autres détaillants nationaux tels que Chili's, Panda Express, White Castle et AutoZone. Orland Park est un village situé dans le comté de Cook, en Illinois, à 25 miles au sud-ouest du centre-ville de Chicago. Avec une population dépassant les 60 000 habitants, Orland Park reflète des signes d'aisance et de sophistication. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles autour de cet Arby's est estimé à 117 122 $.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-19

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