Eugene Multi-résidentiel à vendre - Lane County
Là où la fantaisie rencontre le potentiel de création de richesse!
Niché derrière le parcours de golf Laurelwood dans les très prisées South Hills, ce n’est pas seulement une propriété—c’est un actif rare générant des revenus.
Construit à l’origine en 1975 mais imprégné d’un charme séculaire, ce château unique en son genre a été transformé en une location à court terme très performante, générant plus de 100 000 $ par an (en hausse de 25 % cette année jusqu’à présent), avec quatre espaces potentiellement louables conçus pour maximiser les revenus et l’expérience des invités.
Sur la base des performances actuelles, cet actif offre un taux de capitalisation estimé à 6,4 % (et en hausse avec les chiffres de cette année), ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à la fois des rendements et une appréciation à long terme. La production actuelle est plus que satisfaisante, mais il reste encore de la marge pour maximiser davantage!
Revenus prouvés. Performances documentées.
Selon le rapport de revenus de 2025 :
- Revenus bruts : 100 917 $+ par an
- Paiement net : 97 091 $+ après frais
- Nettoyage, entretien et taxes foncières = environ 20 000,00 $
- 319 nuits réservées (2025) avec une demande constante tout au long de l’année
Les revenus sont diversifiés entre :
- Le Château (résidence principale)
- Le Cottage (ADU détaché)
- Réservations combinées (offres premium et expériences diversifiées)
- Le garage détaché représente un potentiel de revenu inexploité puisqu’il n’est pas actuellement loué
Ce n’est pas un Airbnb spéculatif—c’est un actif pleinement opérationnel, générant des revenus avec un historique solide.
Détails de l’actif :
Le Château | 2 020 pi² | 3 niveaux
Une expérience immersive pour les invités comprenant :
- Plafonds voûtés avec poutres apparentes et maçonnerie spectaculaire
- Cuisine gastronomique avec îlot surdimensionné et comptoirs en granit
- Chambre dans l’aile de la tour avec espace flexible supplémentaire au-dessus et deux autres chambres à l’étage
- Buanderie désignée avec entrée extérieure indépendante
- Studio au sous-sol fini avec entrée privée, kitchenette et salle de bain (peut être séparé du château principal pour devenir un espace louable indépendant)
ADU détaché | 532 pi²
- Cuisine complète, salle de bain et chambre à l’étage
- Idéal pour des réservations indépendantes ou des séjours prolongés
Caractéristiques supplémentaires à valeur ajoutée :
- Garage actuellement converti en espace de travail, mais pourrait facilement devenir une salle de jeux, un espace de rangement louable ou un studio avec l’ajout d’une salle de bain (potentiel d’expansion futur)
- 3 cheminées + systèmes mini-split efficaces
- Spa / potentiel prêt pour véhicules électriques
- Privé et boisé au cœur de South Eugene (attrait premium pour les invités)
Pourquoi cet investissement fonctionne :
Dans le paysage actuel des locations à court terme, l’unicité est le moteur des prix premium et de l’occupation. Alors que les maisons standard rivalisent sur le prix, cette propriété rivalise sur l’expérience.
Un château n’est pas seulement rare—il est résistant au marché, car c’est l’expérience que recherchent les invités. Les invités ne le comparent à rien d’autre… parce qu’ils ne peuvent pas.
L’opportunité :
Pour l’investisseur :
- Une propriété clé en main générant des revenus avec des performances historiques solides, des flux de revenus multiples et une identité de marque.
Pour le visionnaire :
- Un refuge personnel qui s’autofinance—où le style de vie et l’effet de levier s’alignent.
C’est le genre de propriété qui ne reste pas simplement dans un portefeuille… elle le définit.
