Kuttawa Commerce de détail à vendre
Ce Dollar General Plus situé à Kuttawa, Kentucky, offre aux investisseurs une opportunité attrayante de bail net soutenue par une marque reconnue à l'échelle nationale avec une cote de crédit de qualité investissement (BBB/Stable). La propriété bénéficie d'une construction neuve prévue pour 2025 et d'un bail corporatif garanti à long terme de 15 ans, débutant le 3 octobre 2025 et se terminant le 31 octobre 2040, offrant ainsi stabilité et flux de trésorerie prévisible. Grâce à une structure de bail triple net véritable, le propriétaire n'a aucune responsabilité en tant que bailleur, ce qui réduit les risques opérationnels et renforce l'attrait des revenus passifs. Des augmentations de loyer programmées de 5 % tous les cinq ans augmentent également les revenus au fil du temps.
Situé le long de l'US-62, le magasin bénéficie d'une visibilité auprès d'environ 6 798 véhicules par jour et sert de point d'ancrage commercial pour le centre récréatif environnant près de la rivière Cumberland, du lac Barkley et de la zone de loisirs nationale Land Between the Lakes. Ces attractions attirent un trafic important, tant saisonnier qu'à l'année. Cette offre combine un locataire corporatif solide, un corridor très fréquenté et une structure de propriété en pleine propriété désirable, créant ainsi un investissement à long terme solide avec des obligations de gestion minimales.
