Conroe Commerce de détail à vendre - Outlying Montgomery Cnty
Description de la propriété – 6035 W Highway 105, Conroe, TX 77304
Cette propriété de garderie agréée à vendre à Conroe, TX, représente une rare opportunité d'investissement ou d'utilisation commerciale pour propriétaire-utilisateur, située le long du corridor très fréquenté TX-105 dans le comté de Montgomery. La propriété comprend un bâtiment commercial de ±4 350 pieds carrés situé sur un site commercial de ±1,86 acre, offrant un terrain vacant substantiel pour une future expansion ou réaménagement.
Actuellement exploitée comme centre de garde d'enfants agréé, cette propriété commerciale spécialisée est bien adaptée pour une utilisation continue en tant que garderie ou pour une conversion à d'autres usages commerciaux tels que bureau médical, bureau professionnel, installations éducatives ou de services communautaires. Le site dispose de plus de 15 500 pieds carrés de zones couvertes, de stationnement pavé, d'une forte visibilité au passage et d'un accès facile dans la ville de Conroe.
La propriété commerciale avec terrain excédentaire est détenue par le vendeur actuel depuis 1993. Il est rapporté qu'elle n'a jamais été inondée, un avantage clé pour les investisseurs évaluant l'immobilier commercial au Texas. Avec un zonage commercial, une exposition à l'autoroute et une croissance à long terme le long du corridor TX-105, cette offre est un investissement immobilier convaincant et une propriété commerciale pour propriétaire-utilisateur à Conroe avec un potentiel futur.
Positionné le long du corridor très visible de l'autoroute 105, ce bâtiment commercial de ±4 350 pieds carrés, 15 500 couverts, sur 1,86 acre. La propriété a été méticuleusement entretenue et est actuellement exploitée comme une garderie prospère. Sa disposition et ses caractéristiques de site la rendent idéale pour une large gamme d'utilisations commerciales.
Construit et situé dans les limites de la ville de Conroe, le site comprend des zones de stationnement pavées, plusieurs entrées couvertes par des auvents, et un accès facile depuis l'autoroute 105. La structure est complétée par un bâtiment de stockage en métal de ±420 pieds carrés, idéal pour un usage auxiliaire ou le stockage de locataires. Avec une superficie totale d'environ 81 000 pieds carrés, il y a amplement d'espace pour une expansion potentielle ou un réaménagement du site. Le site illustre de solides fondamentaux de terrain et de bâtiment dans une zone commerciale à forte croissance entourée de développements résidentiels et de vente au détail. Les mises à jour récentes incluent :
Le toit a été remplacé en 2023 (deux ans).
Trois des quatre unités de climatisation ont été récemment remplacées.
La principale conduite d'égout est neuve.
L'emplacement central de cette propriété—à quelques minutes du lac Conroe, du centre-ville de Conroe et des principales artères commerciales—assure une visibilité et une accessibilité constantes, en faisant un candidat de choix pour un investissement à long terme.
Points forts de l'investissement
Taille du bâtiment : ±4 350 pieds carrés pour la structure principale plus ±420 pieds carrés de stockage en métal
Superficie du terrain : ±1,862 acres
Zonage : Commercial (Ville de Conroe)
Accès : Façade directe et visibilité sur l'autoroute 105
Construction : Maçonnerie/bois avec pavage en asphalte et structures de canopée
Services publics : Tous les services municipaux disponibles
Caractéristiques supplémentaires : Stationnement en asphalte (±8 640 pieds carrés), multiples entrées couvertes
Usages idéaux : Garderie, clinique médicale, bureau, centre de formation ou entreprise occupée par le propriétaire
Attrait pour l'acheteur
Une opportunité exceptionnelle d'achat et de conservation ou d'échange 1031 dans un corridor en forte appréciation. Avec une offre limitée de petits bâtiments commerciaux autonomes sur ce marché, cette propriété offre un potentiel de revenu stable, une appréciation à long terme et une adaptabilité pour divers modèles d'affaires.
