New Milford Commerce de détail à vendre - New Milford/SW Litchfield
**Occasion d’investissement exceptionnelle sur la place historique de New Milford**
**43 Main Street | Offert à 2 700 000 $ | Taux de capitalisation d’environ 8,36 %**
Située directement sur l’emblématique place du village de New Milford, cette propriété offre aux investisseurs une combinaison rare de charme intemporel de la Nouvelle-Angleterre et de locataires générant des revenus stables. La place, datant de 1711, reste le cœur culturel et civique de la ville, accueillant des événements communautaires tout au long de l’année, un marché fermier hebdomadaire, des parades et des célébrations saisonnières qui attirent un flux constant de visiteurs vers les commerces environnants.
**Profil de revenus solide :** Les locataires actuels incluent Joanna’s Restaurant & Catering, Domino’s Pizza, BD Provisions (avec une nouvelle prolongation de bail de 5 ans), Village Cleaners (bail au mois) et Physical Therapy & Sports Medicine Centers. La propriété est offerte avec un taux de capitalisation de 7,5 %, offrant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de croissance intégré.
**Potentiel d’expansion et de croissance :** Le bâtiment totalise 21 150 pi² sur un terrain de 0,98 acre, avec un deuxième étage vacant de 3 480 pi², idéal pour un réaménagement ou une revalorisation. Grâce au zonage « Village Commercial (V-C) », qui permet une large gamme d’utilisations, les investisseurs disposent de la flexibilité nécessaire pour attirer de nouveaux locataires et générer de nouvelles sources de revenus. Louer cet espace à 10,00 $/pi² augmenterait le taux de capitalisation à 9,6 %.
**Emplacement stratégique au centre-ville :** Située sur la place, le point de repère le plus reconnaissable de New Milford, la propriété bénéficie d’une grande visibilité, d’une activité piétonnière constante et d’un accès pratique. Un grand stationnement à l’arrière, des places de stationnement en angle sur la place, plusieurs stationnements municipaux et la proximité du bureau de poste de New Milford et de l’hôtel de ville en font un véritable pilier du centre-ville.
**Condition de qualité et rénovations récentes :** Construits en 1960/1970, les bâtiments présentent des façades avant et arrière récemment rénovées avec de nouvelles vitrines donnant sur la place. Les taxes sont avantageuses à 1,72 $/pi² (2025). **À noter :** La nouvelle évaluation fiscale entraînera une réduction des taxes de 3 000 $ par an.
**Environnement économique favorable :** New Milford est une ville qui « dit oui » aux entreprises. Les investisseurs bénéficient d’exonérations fiscales (jusqu’à 100 % pendant cinq ans sur les nouvelles améliorations), de programmes d’amélioration des façades, de processus d’approbation simplifiés et d’un soutien actif au développement économique. Avec une vague de nouvelles entreprises qui ouvrent et des améliorations potentielles telles que l’expansion du train de banlieue et la revitalisation du centre-ville, la dynamique favorise clairement la croissance.
**Pourquoi investir ici ?** Peu de propriétés combinent emplacement historique, locataires stables, potentiel de réaménagement et soutien municipal aussi efficacement que le 43 Main Street. Ancrée par des locataires reconnus nationalement et appréciés localement, soutenue par une communauté dynamique et proactive, et prête pour une croissance future, cette propriété représente une occasion unique d’acquérir un actif bien situé dans l’un des centres-villes les plus attrayants du Connecticut.
**43 Main Street, New Milford, CT**
Prix : 2 700 000 $ | Taux de capitalisation : Taux actuel de 8,17 %
**Note :** Cette offre exclusive est présentée par Advantage Realty Inc. La participation des agents de l’acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l’acheteur dans le cadre d’un accord distinct.
Contactez J. Michael Struna au 203-733-1290 ou par courriel à mike@advantagerealtyinc.com. / Chris Cosio au 203-524-8635 ou par courriel à chris@advantagerealtyinc.com.
