Sellersburg Commerce de détail à vendre - Outlying Clark County
Accès privilégié à l'autoroute : Situé au 240 S Indiana Ave, Sellersburg, IN, à seulement 300 mètres de la bretelle d'entrée/sortie de l'I-65 (87 446 véhicules/jour), ce Hardee’s bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de circulation important. Le site se trouve sur un corridor commercial clé avec un trafic de 15 863 véhicules/jour sur S Indiana Ave, relié à un réseau plus large de routes très fréquentées comme County Road 311 (25 637 véhicules/jour). Sa proximité avec Louisville, KY (19 km), renforce son accès à un marché métropolitain majeur.
Bail NNN absolu : Ce bail de 20 ans avec Hardee’s est entièrement absolu NNN, le locataire étant responsable de toutes les taxes, assurances et de l'entretien, y compris le toit, la structure et le stationnement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, offrant une croissance significative des revenus d'ici la 20e année. Cette structure sans gestion garantit un investissement passif sans obligations pour le propriétaire.
Proximité avantageuse des écoles : Situé à quelques minutes de 6 écoles regroupant plus de 5 700 étudiants : Ivy Tech Community College - Sellersburg Campus (environ 1 900 étudiants), Silver Creek High School (943 étudiants), Silver Creek Middle School (760 étudiants), Silver Creek Elementary School (899 étudiants), Rock Creek Community Academy (661 étudiants) et Silver Creek Primary School (550 étudiants).
Construction moderne : Construit en 2022, ce Hardee’s de 1 828 pi² sur un terrain de 0,64 acre offre 20 places de stationnement et un panneau pylonique bien visible depuis l'I-65, maximisant l'accès et la visibilité pour les clients. Le design reflète l'accent mis par Hardee’s sur la commodité, avec un service au volant et un aménagement intérieur moderne conçu pour gérer efficacement les périodes de forte affluence. Sa construction récente réduit les dépenses en capital à court terme, augmentant ainsi les rendements pour les investisseurs.
Force démographique et synergie commerciale : Dans un rayon de 8 km, on compte 41 530 adultes, avec une projection de 44 168 d'ici 2029, et un revenu médian des ménages de 86 506 $ (atteignant 101 063 $). À 1,6 km, 3 714 adultes avec un revenu médian de 57 501 $ (prévu à 64 234 $ d'ici 2029) constituent une solide clientèle locale. Cette croissance des revenus et de la densité de population garantit un pouvoir d'achat soutenu. Entouré de zones résidentielles et de chaînes de restauration rapide nationales comme McDonald’s et Arby’s, le site bénéficie d'un environnement commercial compétitif mais complémentaire. Sa position près de l'I-65 et des générateurs de trafic locaux augmente l'achalandage, avec 92 % des adultes ayant visité un restaurant rapide au cours des 6 derniers mois. La forte présence de marques voisines renforce l'attractivité de Hardee’s.
