Brookfield Commerce de détail à vendre - Brookfield/New Berlin
Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un investissement de détail en pleine propriété, net-loué, ancré par deux locataires reconnus à l'échelle nationale opérant sous des baux à long terme garantis par des entreprises. En septembre 2025, Hobby Lobby a prolongé son bail pour une nouvelle période de 10 ans avec plusieurs options de prolongation, démontrant clairement son engagement à long terme envers cet emplacement. Les deux locataires bénéficient d'augmentations de loyer contractuelles tous les cinq ans pendant la durée initiale restante et les périodes d'option. L'actif est proposé à un prix très attractif, avec un prix d'environ 134 $ par pied carré et un loyer moyen de 9,26 $ par pied carré par an pour les deux espaces, bien en dessous du coût du marché et de remplacement. Des options de financement favorables sont disponibles et soutiennent un rendement en espèces projeté d'environ 6,37 %, améliorant le rendement global et la stabilité de l'investissement.
La propriété est structurée comme un bail NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les locataires remboursent tous les frais d'entretien des parties communes, l'assurance et les taxes foncières, tandis que la propriété est responsable uniquement du toit et des composants structurels. Cette structure à faible gestion rend l'investissement particulièrement adapté aux investisseurs passifs et hors de la province cherchant un revenu durable avec une exposition opérationnelle limitée.
Stratégiquement situé le long de W. Bluemound Road / U.S. Highway 18, l'actif bénéficie de sa position sur l'un des principaux corridors commerciaux de Brookfield, avec un trafic de plus de 33 000 véhicules par jour. Le site offre également une excellente connectivité régionale via l'échangeur I-94 à proximité, qui dessert plus de 143 000 véhicules quotidiennement et offre un accès direct à toute la région métropolitaine de Milwaukee. Le resurfaçage récent des routes et les améliorations des infrastructures le long du corridor de Bluemound Road ont encore amélioré l'accessibilité, la visibilité et la fonctionnalité à long terme pour les locataires de détail.
La performance des locataires sur la propriété se classe parmi les plus fortes du marché. Les données de Placer.ai indiquent que Hobby Lobby se situe dans le top 33 % des emplacements dans un rayon de 15 miles, tandis que Dunham Sports est le magasin le plus performant de sa zone de chalandise. Le déménagement stratégique de Dunham Sports sur ce site en 2016 depuis un emplacement voisin souligne la visibilité supérieure et la viabilité à long terme de l'immobilier.
La propriété est située directement en face du Brookfield Lakes Corporate Center, un campus d'entreprise planifié de 158 acres comprenant plus d'un million de pieds carrés d'espace de bureaux et de vente au détail. Ce pôle d'emploi significatif offre une forte population diurne et une base de clientèle constante, renforçant encore la performance des locataires. Les commodités de vente au détail environnantes dépassent 1,09 million de pieds carrés et incluent le Brookfield Square Mall, Bluemound Plaza, Brownstones Shopping Center, et une gamme dense de détaillants nationaux tels que Target, Best Buy, Aldi, Dick’s Sporting Goods, Floor & Decor, PetSmart, Michaels, TJ Maxx, Walgreens, et CVS Pharmacy, créant une forte synergie commerciale et une activité de cross-shopping.
Le corridor de Bluemound Road continue de bénéficier d'un réinvestissement public et privé substantiel. Les expansions prévues à The Corners of Brookfield introduiront 278 unités d'appartements de luxe et environ 40 000 pieds carrés de nouveaux commerces de détail à partir du début de 2026, augmentant la densité résidentielle et le trafic piétonnier. Le réaménagement supplémentaire à Brookfield Square et les rénovations récentes à Calhoun Crossing diversifient davantage la zone avec des usages orientés vers la santé, la restauration et les services, renforçant la résilience à long terme du corridor et son attrait pour les consommateurs.
L'investissement est soutenu par de solides données démographiques sous-jacentes dans un rayon de cinq miles, comprenant plus de 120 000 résidents et plus de 123 000 employés, avec un revenu moyen des ménages dépassant 124 500 $. Ces fondamentaux, combinés à des baux à long terme, une forte performance des locataires et un investissement continu dans le corridor, positionnent l'actif comme un investissement stable, à faible risque, avec un flux de trésorerie durable et un potentiel d'appréciation à long terme.
