North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade
Centre commercial 100 % loué | Revenus solides en place | Potentiel d'augmentation des loyers | Idéal pour un échange 1031.
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé le long du corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Ce bien offre une excellente visibilité, une demande locative constante et une stabilité d'investissement à long terme.
Proposé à 2 100 000 $, la propriété génère des revenus stables en place avec un potentiel immédiat d'augmentation grâce à des loyers inférieurs au marché. Les sept unités sont louées à des locataires établis et axés sur les services, garantissant un flux de trésorerie fiable et une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance d'ici 2028.
L'actif comprend environ ±5 900 pi² d'espace locatif sur un terrain d'angle de 7 742 pi². Construit en blocs de béton durables, l'immeuble a été bien entretenu, avec notamment un toit récemment rénové et des systèmes de climatisation individuels pour chaque unité.
Le zonage permet une variété d'usages commerciaux de quartier, y compris le commerce de détail, les services personnels, les services médicaux, les bureaux et la restauration (sous réserve des aménagements spécifiques des locataires), soutenant ainsi une demande locative à long terme et une grande flexibilité.
Située dans un corridor résidentiel dense avec une forte exposition au trafic, la propriété bénéficie d'une activité locale constante et d'une accessibilité aux quartiers environnants.
**Points forts de l'investissement :**
• Centre commercial multi-locataires 100 % occupé
• NOI : 123 600 $ | Taux de capitalisation : ~5,9 %
• Loyers inférieurs au marché offrant un potentiel immédiat
• Baux arrivant à échéance d'ici 2028 (croissance intégrée du NOI)
• Emplacement très visible sur W Dixie Highway
• Locataires axés sur les services et bien établis
• Toit récemment rénové | Systèmes de climatisation individuels
• Zonage permettant des usages commerciaux, médicaux, de bureaux et de restauration
• Aucune dépense en capital immédiate requise
Les loyers actuels restent inférieurs au marché, offrant aux investisseurs un potentiel immédiat de mise à niveau sans nécessiter d'importantes améliorations en capital.
Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 à la recherche d'un actif à faible gestion, générant des revenus, avec une croissance locative intégrée et un potentiel d'appréciation à long terme.
Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les détails de la propriété.
