Omaha Multi-résidentiel à vendre - Midtown Omaha
Cet immeuble en brique de 12 logements entièrement stabilisé offre une opportunité clé en main exceptionnelle, avec un taux de capitalisation impressionnant d’environ 11 % et un flux de trésorerie solide dès le premier jour. Situé dans un secteur locatif très prisé, la propriété se trouve à quelques minutes du centre médical de l’Université du Nebraska (UNMC), du quartier historique de Dundee et du dynamique Midtown.
Aperçu de l’actif premium
Composition des unités : Douze appartements spacieux d’une chambre et d’une salle de bain, chacun d’environ 650 pieds carrés.
Qualité des rénovations : Rénovation complète jusqu’aux structures de base, achevée en 2026.
Profil d’entretien : Conçu pour des coûts d’entretien quasi nuls.
Base de locataires : Mélange diversifié et de haute qualité combinant des programmes stables pour anciens combattants soutenus par le gouvernement (HUD-VASH) et des contrats à tarif premium pour infirmiers itinérants.
Détails complets des rénovations
Améliorations mécaniques et structurelles
Plomberie entièrement neuve : Remplacement complet des conduites pour éliminer tout problème de tuyauterie existant.
Systèmes électriques modernisés : Câblage, panneaux et luminaires remis à neuf dans tout l’immeuble.
HVAC haute efficacité : Systèmes de chauffage et de climatisation individualisés pour un contrôle climatique optimal.
Enveloppe thermique : Fenêtres écoénergétiques neuves et portes extérieures sécurisées.
Finitions intérieures premium :
- Cuisines modernes : Équipées d’appareils électroménagers neufs, de comptoirs durables et d’armoires fraîches.
- Salles de bain complètes : Entièrement rénovées avec des installations de plomberie modernes, des vanités et des carreaux propres.
- Espaces de vie : Peinture fraîche, revêtements de sol contemporains durables et portes intérieures neuves.
Buanderie sur place : Installation entièrement mise à jour pour offrir un maximum de commodité aux locataires.
Emplacement stratégique et flux de trésorerie optimisé
Emplacement géographique de choix
Proximité de l’UNMC : Situé à moins de 5 minutes du centre médical, attirant en permanence des professionnels de la santé et des infirmiers itinérants.
Dundee et Midtown : Accès immédiat aux meilleurs quartiers de restauration, de shopping et de divertissement d’Omaha, garantissant une appréciation historique à long terme et un risque de vacance nul.
Stratégie de revenus locatifs optimisée
Locations exécutives meublées : Certaines unités sont entièrement meublées pour capter des tarifs premium à la nuitée ou au mois auprès des professionnels de la santé itinérants.
Revenus garantis par le gouvernement : Soutenus par le programme HUD-VASH, assurant des distributions locatives constantes, ponctuelles et subventionnées par le gouvernement, dédiées au logement des anciens combattants.
