8 1031 Exchange Properties à vendre près de Valyermo, CA, USA

South Gate Terrain à vendre - Mid-Cities

5335 Southern Avenue offre une rare opportunité de terrain industriel couvrant 3,23 acres à South Gate, en Californie. Le site est actuellement aménagé avec deux structures d'entrepôt fournissant un espace de stockage couvert pour les matériaux et les fournitures. Un service ferroviaire peut être assuré via le terminal Titan, situé à environ 1 mile de la propriété. La propriété est actuellement utilisée pour le stationnement de remorques et offre un potentiel significatif de redéveloppement pour une large gamme d'utilisateurs industriels lourds. Zonée M3, elle permet certains des usages industriels les plus intensifs, notamment les parcs de démantèlement automobile, les cours de ferraille, le traitement des métaux, le stockage en plein air de matériaux et d'équipements, les parcs de conteneurs de fret, ainsi que d'autres opérations industrielles à fort impact. Idéalement située avec un excellent accès aux autoroutes Interstates 5, 105, 91, 605 et 710, 5335 Southern Avenue offre une connectivité régionale et interétatique efficace. Pour les opérations logistiques et de fret, le site se trouve à environ 14 miles du port de Long Beach, 11 miles de l'aéroport de Long Beach (LGB) et 16 miles de l'aéroport international de Los Angeles (LAX). Située dans un corridor industriel dynamique, la propriété est entourée de locataires de renom tels que le centre de tri Amazon, Schultz Steel, Damco, J.B. Hunt Transport Services et PMI. Les commodités commerciales à proximité incluent Walmart Supercenter, The Home Depot, Sam’s Club, Food 4 Less, Big 5 Sporting Goods, In-N-Out Burger et le Parkwest Bicycle Casino, offrant un soutien supplémentaire à la commodité des employés et à l'efficacité opérationnelle. Avec son vaste terrain, son zonage M3 et son emplacement stratégique en zone urbaine, cette propriété se distingue comme une plateforme hautement flexible pour le redéveloppement ou les opérations industrielles à long terme.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-03-30

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

TAUX DE CAPITALISATION DE 7,5 % ! Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement et de développement au cœur de Silver Lake avec cette rare propriété locative de SIX UNITÉS, idéalement située à quelques pas du réservoir de Silver Lake, des sentiers de prairie, du parc pour chiens et de certaines des destinations de restauration, de shopping et de divertissement les plus prisées de Los Angeles. Située sur un terrain luxuriant et surdimensionné entouré d'arbres matures tels qu'avocatiers, figuiers et citronniers, cette propriété offre un mélange unique de flux de trésorerie solides, un potentiel d'appréciation à long terme et des perspectives de développement futur dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de LA. La propriété génère actuellement environ 12 929 $ par mois (155 148 $ par an) en revenus locatifs bruts et comprend six unités avec compteurs séparés, simplifiant la gestion et maximisant l'efficacité opérationnelle. Les améliorations récentes incluent des fenêtres à double vitrage écoénergétiques, tandis que sept espaces de stationnement sur place – cinq carports couverts et deux espaces supplémentaires non couverts – offrent une commodité très recherchée, rarement trouvée dans un emplacement urbain aussi privilégié. L'unité arrière supérieure bénéficie de vues partielles sur la zone du réservoir de Silver Lake et l'emblématique Griffith Observatory, augmentant encore l'attrait pour les locataires. ZONÉ R3, cette propriété représente une opportunité convaincante pour les investisseurs cherchant à la fois des revenus immédiats et une création de valeur future. Le potentiel de développement préliminaire pourrait permettre l'ajout de jusqu'à six unités supplémentaires, créant la possibilité d'étendre la propriété à un actif de 12 unités (l'acheteur doit vérifier indépendamment tout potentiel de développement auprès des agences gouvernementales concernées). Que ce soit pour conserver la propriété comme un investissement générateur de revenus à long terme, la repositionner pour augmenter les loyers ou l'explorer comme projet de développement futur, les possibilités sont significatives. L'emplacement est véritablement exceptionnel. Profitez d'un accès pratique au centre-ville de Los Angeles, au Dodger Stadium, au Griffith Park et au meilleur des commodités de style de vie renommées de Silver Lake, notamment Whole Foods, Gelson's, Trader Joe's, Silverlake Wine et le légendaire Red Lion Tavern. Les opportunités d'acquérir une propriété de six unités générant des flux de trésorerie avec un potentiel de développement significatif à Silver Lake se font de plus en plus rares. C'est une chance de sécuriser un actif de premier plan dans l'un des quartiers les plus dynamiques et à forte demande de Californie du Sud. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui et explorez les possibilités qu'offre cette propriété unique.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-14

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre

Triplex Légal Entièrement Rénové | Atwater Village Adjacent à Glendale | Opportunité Propriétaire-Occupant & Investissement Rare opportunité d'acquérir un triplex légal magnifiquement rénové dans le quartier très prisé d'Atwater Village, adjacent à Glendale, Los Feliz et Silver Lake. Cet investissement multifamilial clé en main propose une configuration attrayante comprenant une maison à l'avant de 2 chambres et 2 salles de bain, ainsi que deux unités à l'arrière de 1 chambre et 1 salle de bain, pour un total d'environ 2 322 pieds carrés sur un terrain de 5 249 pieds carrés. La propriété a bénéficié d'importantes améliorations en capital, en faisant un investissement exceptionnel à faible entretien. Les rénovations récentes incluent des toitures et gouttières neuves, des systèmes de CVC, des panneaux électriques et câblages, des conduites d'égout, des chauffe-eaux, des cuisines et salles de bain rénovées, des planchers en bois franc, des appareils électroménagers modernes et des finitions intérieures contemporaines. Chaque unité dispose de sa propre laveuse et sécheuse privées, un atout très apprécié des locataires. La propriété génère actuellement des revenus locatifs stables avec les trois locataires sous des baux mensuels, offrant une flexibilité future pour des ajustements de loyer ou une éventuelle occupation par le propriétaire de la résidence avant, sous réserve des lois applicables. Les investisseurs apprécieront l'opportunité d'améliorer les flux de trésorerie futurs tout en bénéficiant de l'appréciation à long terme dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés du nord-est de Los Angeles. Située à quelques minutes des restaurants, cafés, boutiques d'Atwater Village, du parc Griffith, de Glendale, Los Feliz, Silver Lake, du centre-ville de Los Angeles et des principaux axes de transport, notamment l'Interstate 5, la Route 2 et la Route 134, cette propriété offre une commodité exceptionnelle et un attrait de style de vie incomparable.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-09

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Miracle Mile

Nous sommes ravis de présenter le 1414 S Orange Drive, une opportunité d'investissement multifamiliale de cinq unités construite en 2021, située au cœur de Mid City, Los Angeles. Implantée sur un terrain de 7 002 pieds carrés zoné LARD1.5, la propriété comprend environ 7 456 pieds carrés d'améliorations répartis sur trois bâtiments et propose un mélange attrayant d'unités à revenu élevé, comprenant deux unités de 4 chambres/4,5 salles de bain, une unité de 3 chambres/3,5 salles de bain, et deux unités de 3 chambres/2 salles de bain. Chaque résidence a été soigneusement conçue avec des plans d'étage spacieux à concept ouvert, des plafonds hauts, de grandes îles ou péninsules de cuisine, des appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, des salles de bain élégantes avec des finitions en marbre, des buanderies intégrées avec laveuses et sécheuses incluses, ainsi que des finitions modernes et haut de gamme dans toute la propriété. Les cinq unités sont entièrement louées, témoignant d'une forte demande locative dans ce secteur très accessible à pied de Mid City. Offerte à 3 195 000 $, la propriété offre un taux de capitalisation réel de 5,92 % et un multiplicateur de revenu brut (GRM) de 12,5, ce qui équivaut à environ 639 000 $ par unité et 429 $ par pied carré. Ces indicateurs positionnent le 1414 S Orange Drive comme l'un des actifs multifamiliaux de construction récente les plus compétitifs dans ce sous-marché. La propriété bénéficie d'une structure d'exploitation efficace, les locataires étant responsables de toutes les utilités, chaque unité étant équipée de compteurs individuels pour le gaz, l'électricité et l'eau, ce qui contribue à réduire les dépenses d'exploitation et à maximiser le revenu net d'exploitation. Le stationnement est abondant, avec cinq garages en tandem et cinq espaces de stationnement extérieurs supplémentaires. Idéalement située à quelques minutes des restaurants populaires, cafés, commerces, lieux de divertissement et principaux centres d'emploi, le 1414 S Orange Drive représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie solide, une construction moderne et un actif multifamilial nécessitant peu d'entretien dans l'un des corridors locatifs les plus prisés de Los Angeles. La propriété convient parfaitement à un acheteur effectuant un échange 1031 ou à tout investisseur recherchant un rendement attractif et une valeur à long terme. La propriété est soumise à l'Ordonnance de Stabilisation des Loyers de Los Angeles (RSO). L'acheteur doit vérifier indépendamment toutes les informations.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-09

Pomona Multi-résidentiel à vendre - Eastern SGV

Newmontis Real Estate Investments est ravi de présenter en exclusivité le 383 Orchid Lane, un immeuble multifamilial de 19 unités situé à Pomona, Californie, offert au prix de 4 500 000 $ (236 842 $/unité). **L'Opportunité** Le 383 Orchid Lane est entièrement occupé avec des loyers bien en dessous du marché. Les locataires de longue date — certains présents depuis 2006 — ont généré environ 10 265 $ par mois de perte de loyer intégrée. Le chemin vers le proforma est simple : chaque rotation naturelle permet de réajuster les loyers au niveau du marché sans capital de repositionnement, sans risque de construction et sans période de vacance locative. Pomona n’a pas d’ordonnance locale de contrôle des loyers; la propriété est uniquement soumise à la loi californienne AB 1482 (5 % + IPC par an, maximum 10 %). Le vendeur a déjà validé le modèle. Sept unités rénovées depuis 2024, à un coût moyen d’environ 11 000 $/unité, atteignent désormais les loyers du marché, avec des coûts et des délais documentés disponibles sur demande. Les 12 unités restantes représentent la même opportunité reproductible. **Résumé Financier** Prix demandé : 4 500 000 $ | 236 842 $/unité | 296 $/pi² NOI T-12 : 174 668 $ | Cap T-12 : 3,88 % NOI Proforma : 289 896 $ | Cap Proforma : 6,44 % GRM en place : 13,88× | GRM Proforma : 10,06× Perte de loyer : 10 265 $/mois | 123 180 $/an **Opportunité ADU** 25 garages desservent seulement 19 unités. Selon la loi californienne sur les ADU, certaines conversions pourraient transformer des espaces de stationnement à 75 $/mois en unités résidentielles générant 1 900 $+ par mois. L’acheteur devra vérifier la faisabilité auprès de la ville de Pomona. **Détails de la propriété** Adresse : 383 Orchid Lane, Pomona, CA 91766 Unités : 19 | Composition : 9×1 chambre/1 salle de bain, 8×2 chambres/1 salle de bain, 2×3 chambres/1 salle de bain Année de construction : 1960 | Bâtiment : 15 200 pi² | Terrain : 0,53 acres Stationnement : 25 garages individuels | Buanderie : Aire commune (bail CSC) Zonage : R-3 | Comté : Los Angeles | APN : 8331-024-012 Offert libre de tout prêt — aucune hypothèque à assumer **Emplacement** La propriété est située à l’intersection de S. Garey Avenue et Rio Rancho Road, à quelques minutes des autoroutes SR-71 et I-10, offrant un accès direct à Ontario, Los Angeles et l’Inland Empire. La zone commerciale immédiate comprend Target, Walmart, WinCo, Costco, Home Depot et Food4Less à moins d’un kilomètre. Cal Poly Pomona (~29 000 étudiants) et des employeurs majeurs du secteur médical soutiennent une demande locative constante dans ce sous-marché. Le mémorandum d’offre et le registre des loyers sont disponibles sur demande. Exclusivement listé par Newmontis Real Estate Investments. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties; l’acheteur doit vérifier indépendamment.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-06

Lynwood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Apex Properties est ravi de présenter le 10236 Long Beach Boulevard, Lynwood, CA 90262. Le 10236 Long Beach Boulevard offre l'opportunité d'acquérir un investissement commercial de détail à locataire unique, avec bail net, stratégiquement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Lynwood. La propriété est entièrement louée à Super Estrella Market, une épicerie de quartier bien établie qui dessert une population résidentielle dense dans les environs. Située sur le très fréquenté Long Beach Boulevard, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une accessibilité optimale et d'un fort trafic quotidien de consommateurs. La zone commerciale environnante est composée de quartiers résidentiels matures et d'un mélange diversifié de commerces locaux, créant un environnement stable pour le commerce de détail de proximité. L'investissement est sécurisé par un bail absolu/triple net de 5 ans, permettant au propriétaire de profiter de revenus passifs tandis que le locataire assume la responsabilité des services publics et des dépenses d'exploitation. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection attrayante contre l'inflation. Cette offre représente une excellente opportunité pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux et les acheteurs en échange 1031 à la recherche d'un flux de trésorerie fiable provenant d'un locataire de détail axé sur les besoins essentiels dans un marché établi du comté de Los Angeles. Bail disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-07-06

Lancaster Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-02

Pomona Terrain à vendre - Eastern SGV

Rare cour indépendante pour entrepreneur disponible à la vente à Pomona. Le bâtiment à ossature métallique offre une superficie totale de 4 280 pi² sur un terrain de ±0,89 acre (38 969 pi²) clôturé, asphalté et éclairé — idéal pour les entrepreneurs, les utilisateurs industriels légers ou les propriétaires-utilisateurs recherchant un espace de stockage sécurisé pour les matériaux, combiné à un espace de bureau fonctionnel.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-07-01