Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City
Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif de 10201 Fairfax Blvd, LLC, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, dans la ville de Fairfax, en Virginie. Cette offre, louée à 84 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages, d'une superficie de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 dans la ville de Fairfax. La propriété bénéficie d'un portefeuille locatif stable et diversifié, composé de services professionnels, de sous-traitants gouvernementaux, d'utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, offrant des revenus solides en place ainsi qu'un potentiel significatif de redéveloppement en un projet mixte de plus grande envergure.
La propriété est proposée à un prix d'achat de 14 500 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,02 % sur le revenu net d'exploitation actuel de 1 452 995 $. Le vendeur s'engage à signer un bail principal pour les 16 % de locaux vacants afin de livrer l'immeuble entièrement loué à 100 %. En plus de l'excellent taux de capitalisation, cette opportunité d'investissement offre l'avantage supplémentaire pour l'acquéreur de tirer parti du potentiel de redéveloppement de cette propriété de bureaux en un projet mixte de plus grande taille (FAR plus élevé), avec une possibilité d'inclure des espaces commerciaux et résidentiels multifamiliaux.
Idéalement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), le site offre un accès exceptionnel à l'I-66 et à la Route 123, et se trouve à distance de marche de commerces de détail, d'hôtels, de restaurants et de services bancaires. Avec un revenu moyen des ménages élevé à Fairfax et une base d'emploi solide, cet actif bénéficie de fondamentaux de marché robustes. Cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs d'acquérir un actif stabilisé, générant des revenus, nécessitant peu d'entretien, dans un sous-marché de premier plan en Virginie du Nord, avec une forte occupation locative, une gestion professionnelle et un potentiel de redéveloppement à long terme.
