West Covina Spécialité à vendre - Eastern SGV
Cette propriété rare combine une maison unifamiliale entièrement rénovée avec une unité d'habitation accessoire (ADU) autorisée et une entreprise de location à court terme déjà établie. Mise à jour en 2022, la propriété offre un plan d'étage lumineux et ouvert avec une cuisine gastronomique dotée de comptoirs en quartz, d'appareils électroménagers en acier inoxydable et de nombreux espaces de rangement, s'ouvrant sur les salons, la salle à manger et la salle familiale. De nouveaux revêtements de sol, une peinture fraîche, des fenêtres écoénergétiques et des salles de bain entièrement modernisées avec des accessoires contemporains créent un intérieur chaleureux, prêt à emménager, conçu pour une vie quotidienne confortable et des réceptions sans effort.
La disposition flexible est un atout majeur. La résidence principale comprend quatre chambres et trois salles de bain et demie, et peut être utilisée comme une grande maison ou configurée en deux espaces distincts grâce à une entrée indépendante installée : un côté avec trois chambres et deux salles de bain et demie, et l'autre avec une chambre et une salle de bain privée. Cela s'associe parfaitement avec l'unité indépendante charmante de 560 pieds carrés située à l'arrière, offrant une véritable fonctionnalité multi-unités sous un même toit. Deux panneaux électriques séparés, des branchements pour laveuse et sécheuse autorisés à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'un espace pour un potentiel JADU avec sa propre entrée, élargissent encore les possibilités pour une cohabitation intergénérationnelle, une optimisation des revenus locatifs ou une augmentation des revenus.
À l'extérieur, la grande cour arrière offre beaucoup d'espace pour le jardinage, les jeux ou les animaux de compagnie, tandis que l'allée longue et le carport fournissent un stationnement abondant. Tous les meubles existants sont inclus, faisant de cette propriété une véritable opportunité clé en main. La propriété a fonctionné avec succès pendant trois ans en tant que deux annonces distinctes de location à court terme sous gestion professionnelle, générant des revenus fiables qu'un nouveau propriétaire peut continuer (soit de manière passive avec l'équipe existante, soit en autogestion pour des rendements plus élevés) ou convertir en locations à long terme si préféré.
Située au nord de l'autoroute 10 et à l'ouest d'Azusa Avenue, la maison se trouve dans un quartier familial pratique de West Covina, avec un accès rapide aux principales autoroutes, aux écoles à proximité, y compris Grovecenter Elementary, aux restaurants, aux parcs et aux commerces quotidiens. Que vous souhaitiez vivre dans la maison principale tout en louant l'ADU pour un revenu supplémentaire, occuper une partie et maintenir l'activité en cours, ou acheter comme un pur investissement avec des flux de trésorerie déjà établis, cette propriété offre à la fois une flexibilité de style de vie et un fort potentiel financier dans un emplacement qui soutient une demande constante.
Située dans une communauté sino-américaine populaire, cette propriété comprend une résidence unifamiliale (SFR) et une unité d'habitation accessoire (ADU) totalisant 2 335 pieds carrés, entièrement rénovée en 2022 et bien entretenue. Elle est vendue avec une entreprise établie (3 ans d'opérations Airbnb) et tous les meubles existants inclus (West Covina).
• **Raison de la vente :** Actuellement détenue par une société, incapable de répondre aux exigences municipales pour la location sous un modèle "occupé par le propriétaire".
• **Base d'évaluation :** Un actif solide générant des revenus stables (revenu annuel moyen d’environ 96 000 $; géré par une équipe locale professionnelle Airbnb avec des frais de gestion de 20 %; bénéfice net d’environ 65 000 $).
• **Prix :** 1,23 M$
• **Disposition/Structure :** (Actuellement exploité comme deux annonces Airbnb)
1) Unité A : 1 767 pieds carrés, 4 chambres/3,5 salles de bain (Remarque : Peut être divisée en deux unités locatives – 3 chambres/2,5 salles de bain + 1 chambre/1 salle de bain – car une entrée séparée a déjà été installée).
2) Unité B : 560 pieds carrés, 1 chambre/1 salon/1 salle de bain (unité détachée).
• **Acheteur idéal :** Convient mieux à un occupant-propriétaire qui peut continuer à exploiter une partie de la propriété comme Airbnb (autogérer pour augmenter les profits ou conserver l'équipe professionnelle pour un revenu passif) ou envisager de sécuriser des locataires à long terme.
• **Motivation de l'acheteur :** Recherche de rendements stables et élevés, d'appréciation du capital et d'expansion commerciale.
