La Jolla Multi-résidentiel à vendre
7409–7415 Eads Ave est un complexe résidentiel de style jardin situé au cœur de The Village à La Jolla. La propriété s'étend sur un terrain magnifiquement aménagé de 10 530 pieds carrés (0,24 acre) et offre un potentiel de développement significatif. Le site comprend plusieurs structures : une maison de 2 chambres/1 salle de bain, un cottage de 1 chambre/1 salle de bain, deux unités d'appartements, un studio cottage, ainsi que quatre garages privés et des espaces de stationnement supplémentaires hors rue.
Les loyers actuels sont inférieurs au marché, offrant à un nouvel investisseur une opportunité claire d'augmenter les revenus. Il existe un potentiel pour construire deux unités neuves et convertir les quatre garages en deux unités d'habitation accessoires (ADU), permettant jusqu'à quatre unités d'habitation supplémentaires. Un nouveau propriétaire pourrait également mettre en place un programme de remboursement des services publics (RUBS) et/ou facturer l'utilisation des garages privés pour améliorer davantage les flux de trésorerie.
Potentiel de location de vacances - La Jolla est reconnue comme l'une des destinations de vacances les plus prisées du sud de la Californie. Avec des centaines d'attractions, notamment la natation, le kayak, l'observation des lions de mer à La Jolla Cove, la randonnée dans la réserve naturelle de Torrey Pines et la visite de l'aquarium Birch, La Jolla est une destination de vacances ouverte toute l'année pour les touristes du monde entier. De nombreuses propriétés voisines ont été transformées en locations de vacances à temps plein ou partiel, augmentant considérablement leur revenu net d'exploitation (NOI). 7409-7415 Eads pourrait générer plus de 425 000 $ par an en revenus.
TARIFS MOYENS DES LOCATIONS DE VACANCES PAR NUIT
• 2 chambres - 485 $
• 1 chambre - 360 $
• Studio - 250 $
3 – 1 chambre @ 360 $/nuit X 20 nuits = 21 600 $
1 - 2 chambres @ 485 $/nuit X 20 nuits = 9 160 $
1 – Studio @ 250 $/nuit X 20 nuits = 5 000 $
35 760 $/mois ou 429 000 $/an
