Miami Multi-résidentiel à vendre - Wynwood-Design District
DWNTWN Realty Advisors est ravi de présenter en exclusivité i5 Wynwood (la "Propriété"), un complexe résidentiel de 63 unités et 217 lits de classe A, composé de chambres privées meublées, situé au 51 NW 28th Street dans le Wynwood Arts District de Miami. Développé par Related Group et W5 Group, et livré en mai 2024, i5 Wynwood est l'un des premiers biens immobiliers conçus spécifiquement pour la cohabitation à Miami, offrant des chambres privées entièrement meublées avec salles de bain attenantes au sein d'appartements partagés de trois et quatre chambres. La Propriété comprend huit étages résidentiels avec un niveau penthouse dédié aux commodités, incluant une piscine de loisirs, une terrasse ensoleillée, un centre de fitness intérieur/extérieur, un espace de coworking et une cuisine d'été.
En mai 2026, la Propriété affiche un taux d'occupation d'environ 92 %, un résultat solide pour un bien livré seulement 24 mois auparavant, surpassant nettement le marché de classe A du centre-ville de Miami, qui enregistre un taux de vacance de 12,8 %. Une augmentation significative du revenu net d'exploitation (NOI) reste possible grâce à l'élimination progressive des concessions de location, à la normalisation des dépenses publicitaires et à la pleine contribution des revenus de la composante commerciale lorsque le locataire du centre de fitness commencera à payer son loyer en janvier 2027. Au-delà de la trajectoire des revenus résidentiels, les 217 chambres meublées avec clés individuelles réparties sur 63 unités distinctes, les commodités du penthouse et la façade directe sur rue positionnent la Propriété comme un candidat naturel pour une conversion en location à court terme, séjour prolongé ou hôtel hybride, à mesure que le corridor touristique de Wynwood se développe. Il s'agit d'un actif stabilisé avec une voie claire vers la croissance du NOI aujourd'hui, et une opportunité hôtelière convaincante demain, dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes de terrains à Miami.
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