34 Airbnb Properties à vendre à Miami, FL, USA

Allapattah 23 - 2311-2325 NW 22nd Ave

Miami, FL 33142

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 13 481 735 $ CAD
• 39 855 pi²

• Accès 24 heures

Miami Multi-résidentiel à vendre

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété multifamiliale récemment construite de 23 unités (plus 12 unités de stockage) située au 2311 NW 22nd Avenue à Miami, Floride. La propriété offre un flux de trésorerie immédiat avec un revenu net d'exploitation (NOI) stable de 480 918 $ (96 % d'occupation) et un potentiel de valorisation supplémentaire. Stratégiquement située dans l'un des quartiers en pleine évolution de Miami, à proximité de Wynwood, du Jackson Health System, du Miami Design District, de l'aéroport international de Miami, du centre-ville/Brickell et de Miami Beach. La propriété est proposée à 238 $ par pied carré, ce qui représente une réduction considérable par rapport au coût de repositionnement, créant ainsi une base attrayante pour les investisseurs.

Coordonnées pour la location:

A & D Group Realty LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-24

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Tecela Little Havana - 761-771 NW 1st St

Miami, FL 33128

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 7 237 563 $ CAD
• 18 432 pi²

Miami Multi-résidentiel à vendre

Le groupe Porosoff est heureux de présenter Tecela Little Havana, une communauté multifamiliale boutique de seize unités située au 761-771 NW 1st Street, conçue par Jason Chandler, AIA, et livrée en deux phases (2017 et 2019). L'actif est entièrement stabilisé avec un taux d'occupation de cent pour cent, sans risque de mise en location ni période de concessions à amortir. La construction est en béton et blocs de béton (CMU), avec des vitrages résistants aux impacts et un accès par carte-clé. Les intérieurs sont dotés de sols en béton poli, de menuiseries sur mesure, de comptoirs en quartz et de plafonds de plus de 9 pieds, atteignant 13 pieds dans les quatre appartements 2BR-A, chacun bénéficiant d'une cour arrière privée de 750 pieds carrés. Le site est situé à Little Havana, à dix minutes de Brickell, douze de Wynwood, quinze du Health District et vingt-trois de l'aéroport international de Miami (MIA).

Coordonnées pour la location:

Compass Florida LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-16

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Ibiza Apartments - 1553 SW 2nd St

Miami, FL 33135

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 9 224 345 $ CAD
• 13 037 pi²

Miami Multi-résidentiel à vendre

Situé sur SW 2nd Street, au cœur de East Little Havana, cet immeuble résidentiel construit en 2009 comprend 21 unités totalisant 22 336 pieds carrés sur un terrain de 15 000 pieds carrés. Il offre des revenus clés en main et un potentiel d'investissement à long terme significatif dans l'un des sous-marchés urbains les plus stratégiquement positionnés de Miami. East Little Havana continue de connaître une croissance importante grâce à son emplacement central et à sa connectivité avec les principaux centres d'emploi et de style de vie de Miami, notamment Downtown Miami, Brickell, le Health District et l'aéroport international de Miami. La propriété bénéficie d'un accès direct via l'autoroute HWY 836, d'une localisation à seulement un bloc de loanDepot Park, et de sa proximité avec Calle Ocho, l'un des corridors culturels les plus emblématiques de Miami. Construit en 2009, cet actif est une véritable offre clé en main qui épargne à un investisseur les grands projets de rénovation typiques des bâtiments plus anciens de Little Havana. Chacune des 21 unités d'une chambre dispose de 1,5 salle de bain, de plans de style loft, de la climatisation centrale et d'une laveuse/sécheuse dans l'unité, avec un stationnement sécurisé au rez-de-chaussée et la possibilité d'installer des compteurs d'eau individuels. Avec des loyers solides en place et une marge claire pour ajuster les prix au marché, cet immeuble représente un actif générateur de revenus durable avec un potentiel significatif d'augmentation des loyers.

Coordonnées pour la location:

Fausto Commercial Realty Consultants

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-15

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8109 & 8111 Harding Ave - 8109 Harding Ave

Miami Beach, FL 33141

• Airbnb Property
• Spécialité à vendre
• 3 817 460 $ CAD
• 1 784 pi²

Miami Beach Spécialité à vendre

Occasion d'investissement unique à Miami Beach, comprenant deux villas entièrement rénovées et au design avant-gardiste, bénéficiant d'une rare licence de location journalière. Située à quelques pas de la plage dans un quartier en pleine expansion, cette propriété clé en main offre un fort potentiel de revenus et une utilisation flexible, que ce soit pour des locations à court terme ou pour un usage personnel. Chaque villa met en valeur des finitions modernes, des espaces de vie ouverts et une abondante lumière naturelle. La propriété inclut une piscine privée, des espaces extérieurs paysagers et des intérieurs soigneusement aménagés pour allier confort et style. Idéalement située à proximité de restaurants, boutiques et projets de réaménagement majeurs, cette propriété constitue un atout parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien générateur de revenus dans un marché locatif très prisé.

Coordonnées pour la location:

Fausto Commercial Realty Consultants

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-04

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Little River Covered Land Assemblage - 8270-8280 NE 1st Pl

Miami, FL 33138

• Airbnb Property
• Terrain à vendre
• 3 675 547 $ CAD
• Lot de 0,29 AC

Miami Terrain à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ENSEMBLE DE TERRAINS COUVERTS AU CŒUR DE LA VAGUE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LITTLE RIVER — OÙ LE POTENTIEL DE ZONAGE, LA DENSITÉ LOCALE ET LA PROXIMITÉ À THE CITADEL SE CONJUGUENT. Situé sur 12 750 pieds carrés (0,29 acres) répartis sur deux parcelles contiguës zonées T5-O au cœur du corridor de développement le plus actif de Little River, le site 8270–8280 NE 1st Place représente un exemple parfait d'acquisition de terrain couvert : générant des revenus aujourd'hui, irremplaçable demain. Adjacent à The Citadel et directement à la frontière du district de zonage T6-8-O, cet ensemble se trouve à l'avant-garde de l'un des projets de réaménagement les plus prometteurs de Miami — entouré de constructions en cours, de projets approuvés et de capitaux institutionnels déployés à grande échelle dans le corridor de la 79e rue et le sous-marché du district Uptown de NE 2nd Avenue. Les améliorations existantes — un immeuble de 4 unités entièrement rénové et une résidence unifamiliale au design soigné — génèrent un flux de trésorerie immédiat et très flexible pendant que l'acheteur exécute sa stratégie d'autorisation, rendant les coûts de portage négligeables pendant la période de détention. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Le zonage T5-O permet, de plein droit, jusqu'à 19 unités / 5 étages sans approbations supplémentaires. L'éligibilité à la loi Live Local débloque un bonus de densité transformationnel — jusqu'à 292 unités / 8–12 étages / 459 000 pieds carrés constructibles avec un FAR de 36 — représentant le scénario de potentiel maximal. Le site est également admissible en tant qu'investissement dans une zone d'opportunité, offrant des avantages fiscaux significatifs pour des projets de réaménagement à long terme. La proximité de la propriété avec la frontière T6-8-O est une distinction cruciale : alors que le bloc environnant continue de se densifier — avec CEDARst Little River en construction, Little River Plaza livrant 250 micro-unités, River Haus en planification, et plusieurs projets futurs proposés dans les environs immédiats (par exemple, 8038 NE 2nd Ave visant 454 unités sur 20 étages, nouveaux développements sur les parcelles contiguës à cette propriété incluant des logements abordables et des bureaux spéculatifs, avec un projet de condos de luxe boutique en planification juste en face) — cette parcelle se trouve directement sur le chemin des capitaux. L'AVANTAGE DU TERRAIN COUVERT Bien que le terrain lui-même soit l'actif principal, les structures existantes ne sont pas un handicap. Le complexe de deux parcelles est entièrement rénové, meublé avec goût et fonctionne comme une location à court terme très performante — offrant un pont générateur de revenus entre l'acquisition et le début des travaux tout en offrant une flexibilité ultime pour l'acheteur, qui peut le réutiliser temporairement (par exemple, comme concept de bien-être ou d'éducation sous bail principal — deux typologies ayant exprimé un intérêt sérieux). La configuration à deux structures soutient également une activation temporaire pour des usages créatifs, de bureau ou spécialisés, en cohérence avec l'identité culturelle de Little River, renforçant ainsi la visibilité et le trafic piétonnier pendant toute période de pré-développement. Le pro forma estimé, que ce soit sur un modèle de location traditionnelle, une exploitation de location à court terme ou un bail principal, offre un taux de capitalisation estimé d'environ 5,5 % à 6 % sans nécessiter de dépenses en capital supplémentaires. C'est une rare opportunité où l'affaire est viable à la fois comme projet de développement à long terme ET comme source de revenus. POURQUOI LITTLE RIVER, POURQUOI MAINTENANT Little River n'est plus en train d'émerger — il est arrivé. The Citadel a établi le quartier comme la destination culinaire et culturelle par excellence de Miami. Les développeurs institutionnels ont tous engagé des capitaux à quelques pâtés de maisons de ce site. NE 2nd Avenue évolue en une véritable artère mixte, et le corridor de la 79e rue continue d'attirer des projets axés sur la densité qui revalorisent fondamentalement les terrains dans le sous-marché. Pour les développeurs optimistes sur le multifamilial à Little River, la réhabilitation via la loi Live Local et la stratégie de zone d'opportunité à Miami — voici l'ensemble que le marché attendait.

Coordonnées pour la location:

The Alpha Commercial

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-02

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Bars B&B South Beach - 711 Lenox Ave

Miami Beach, FL 33139

• Airbnb Property
• Services hôteliers à vendre
• 4 044 520 $ CAD
• 2 558 pi²

Miami Beach Services hôteliers à vendre

Bâtiment exceptionnel, entreprise, site web avec toutes les licences en règle, opérant à South Beach depuis 2014. Classé #1 sur Trip Advisor pour les Bed & Breakfast à Miami. Complètement réhabilité en 2013 et rénové en 2025. Excellentes critiques sur Expedia, Booking.com et Airbnb. Réservations directes disponibles sur www.barshotel.com. ENTIÈREMENT LICENCIÉ et en activité depuis 2014. Situé au cœur du célèbre quartier historique Art Déco de Miami Beach, le 711 Lenox Avenue offre aux futurs propriétaires et aux invités de ce charmant Bed & Breakfast de 8 chambres un emplacement imbattable à South Beach.

Coordonnées pour la location:

Douglas Elliman

Sous-type de propriété :

Gîte

Date de mise en marché :

2026-05-13

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Unique Edgewater Opportunity - 452 NE 30th St

Miami, FL 33137

• Airbnb Property
• Terrain à vendre
• 4 243 199 $ CAD
• Lot de 0,13 AC

Miami Terrain à vendre - Biscayne Corridor

Terrain d'angle au cœur du noyau urbain d'Edgewater. Zoné T6-36a-L selon Miami 21, permettant par droit le développement multifamilial, d'hôtel boutique ou de location à court terme sans nécessiter de changement de zonage. Jusqu'à 66 000 pieds carrés constructibles (FAR 12). Triple façade de rue sur un terrain de 5 500 pieds carrés. Quadruplex existant vendu TEL QUEL. Aucun locataire, aucun bail. Potentiel de développement immédiat après la clôture ou possibilité de conserver comme propriété générant des revenus. Situé à quelques pas de Biscayne Bay, Wynwood, Midtown Miami et le Design District. Excellent accès aux autoroutes via I-95/I-195. L'acheteur doit vérifier tous les détails de zonage et le potentiel de développement auprès de la Ville de Miami.

Coordonnées pour la location:

INVIERTA GROUP LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-07

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1300 NE 110th St

Miami, FL 33161

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 6 244 172 $ CAD
• 12 468 pi²

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Cuisine

Miami Multi-résidentiel à vendre - Northeast Dade

Casa Park est une propriété multifamiliale de 14 unités située sur un terrain d'angle surdimensionné de 18 750 pieds carrés au 1300 NE 110th Street, Miami FL 33161. La propriété offre une superficie locative de 9 216 pieds carrés répartie sur deux étages, avec 14 places de stationnement dédiées, dont une place pour personnes handicapées (ADA), ainsi qu'une gamme complète d'aménagements. Construite en 1960 et récemment rénovée avec une esthétique boutique haut de gamme, elle bénéficie d'une autorisation légale pour les locations à court terme, l'une des désignations les plus rares dans le comté de Miami-Dade. Stratégiquement située à quelques pas des quartiers haut de gamme de Miami Shores et Biscayne Park, et à une courte distance en voiture des destinations les plus prisées de Miami — à 10–15 minutes de Wynwood, Edgewater et du Miami Design District, et à seulement 15 minutes de Miami Beach. À un bloc à l'ouest de Biscayne Blvd (US-1) avec un accès direct à l'I-95, la propriété attire une demande constante de voyageurs d'affaires et de loisirs tout au long de l'année. L'actif fonctionne actuellement comme un complexe boutique entièrement meublé, géré par Stayplus. La stratégie de location à court terme (STR) reflète les opérations actuelles avec un revenu d'environ 2 012 $ par unité par mois, et un proforma stabilisé visant 2 400 $ par unité par mois grâce à une tarification dynamique optimisée et une pleine utilisation des canaux OTA. Le terrain d'angle surdimensionné offre également une option de réaménagement à long terme très intéressante.

Coordonnées pour la location:

Beachfront Realty Inc.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Art Deco Market & Guest Suites - 1435 Washington Ave

Miami Beach, FL 33139

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 11 353 040 $ CAD
• 9 800 pi²

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter la vente exclusive du Art Deco Market & Guest Suites (ci-après désigné comme « la propriété »), une propriété de location à court terme autorisée comprenant 8 unités, avec un espace commercial au rez-de-chaussée, située au 1435 Washington Avenue dans le quartier extrêmement rare et prisé de South Beach à Miami Beach. La propriété, construite en blocs de béton en 1928, a été rénovée en 2025 et se trouve sur un terrain de 0,17 acre avec stationnement dans la rue. La propriété se compose de huit (8) unités de type 1 chambre/1 salle de bain réparties sur 3 191 pieds carrés d’espace habitable au deuxième étage, ainsi qu’une unité commerciale au premier étage entièrement louée à Art Deco Market, avec un bail de plus de 8 ans restant et des augmentations de loyer annuelles attrayantes de 2 %. Cette offre représente une opportunité unique d’acquérir une propriété mixte récemment rénovée et prête à l’emploi, générant plusieurs sources de revenus, au cœur du quartier South Beach de Miami Beach. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal sur Washington Avenue, au cœur de South Beach, à quelques pas des célèbres Ocean Drive et Collins Avenue, deux des principaux corridors de la région, mondialement connus pour leur forte concentration de restaurants, de vie nocturne, de boutiques de luxe et de divertissements. La propriété est à distance de marche immédiate de l’océan Atlantique et du parc Lummus, offrant un accès direct aux plages publiques et au front de mer emblématique de Miami Beach. Située dans l’un des quartiers les plus actifs et accessibles à pied du sud de la Floride, la propriété profite d’un trafic piétonnier exceptionnel et de la proximité de Lincoln Road, Española Way, ainsi qu’une vaste gamme d’équipements d’hospitalité et de style de vie. L’emplacement offre également une connectivité pratique aux principales routes, notamment Alton Road (SR 907), MacArthur Causeway et Julia Tuttle Causeway, reliant South Beach au centre-ville de Miami, Brickell et l’Interstate 95 pour un accès régional élargi. Le Art Deco Market & Guest Suites offre aux investisseurs une opportunité unique d’acquérir une propriété de location à court terme autorisée, bien située, avec des revenus commerciaux supplémentaires, dans l’un des sous-marchés les plus recherchés de Miami Beach. Avec des projets de réaménagement significatifs en cours dans la région immédiate de Miami Beach et sur le marché du sud de la Floride en général, les nouveaux propriétaires devraient pouvoir tirer parti de l’avenir prometteur de la région, tant en termes de croissance constante des loyers que d’appréciation à long terme.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-04

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7811-7817 NE 10th Ct

Miami, FL 33138

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 121 599 $ CAD
• 3 643 pi²

Miami Multi-résidentiel à vendre - Biscayne Corridor

Quadruplex résidentiel au 7811 NE 10, excellente opportunité d'investissement avec revenus et aucune restriction de location. Toutes les unités disposent de patios privés et sont entièrement meublées. Comprend un stationnement, des agencements fonctionnels et un emplacement de choix à seulement 10 minutes des plages et des restaurants. Idéal pour un flux de trésorerie immédiat ! Opportunité d'investissement – Quadruplex à Miami Prix : 1 495 000 $ Type de propriété : Multifamiliale Quadruplex Stratégie : Location à court terme (Airbnb) Objectif d'investissement : Potentiel élevé de flux de trésorerie ?? Performance actuelle (location traditionnelle) Revenu annuel : 12 500 $ Dépenses annuelles : 25 800 $ Résultat net : –13 300 $/an ?? La propriété sous-performe en tant que location traditionnelle ?? Caractéristiques de la propriété 4 unités (trois unités d'une chambre – convertibles en deux chambres) Entrées indépendantes Espace extérieur privé Stationnement sur place Entièrement meublé Configuration idéale pour optimiser les locations à court terme Stratégie de valorisation Conversion au modèle Airbnb / location à court terme Stratégie de tarification dynamique Objectif d'occupation : 80 %–90 % Gestion professionnelle et automatisation Cet investissement génère des revenus actifs, non passifs Performances projetées (location à court terme) Tarif journalier moyen (ADR) : 140 $/nuit Revenu brut estimé : 163 520 $/an Dépenses d'exploitation : ~65 800 $/an Revenu net projeté : ~97 700 $/an Retour sur investissement estimé Rendement approximatif : 6 %–7 % par an Basé sur des hypothèses conservatrices et réalistes Potentiel de croissance important avec une gestion efficace ?? Points forts du marché – Miami Demande touristique toute l'année Événements internationaux fréquents Marché solide de la location à court terme Résilience prouvée dans les investissements liés à l'hospitalité

Coordonnées pour la location:

Abemar Beltran Pa

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-21

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251 NW 57th Ave

Miami, FL 33126

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 122 086 $ CAD
• 3 768 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Salle de bain privée
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Miami Multi-résidentiel à vendre - Miami Airport

Occasion unique d'investissement dans un immeuble multifamilial clé en main de 4 unités situé au cœur de Miami. Cette propriété entièrement rénovée fonctionne actuellement comme un actif locatif à court terme très performant, générant environ 17 000 $ par mois (~208 000 $ annuellement) avec un historique de revenus prouvé. Toutes les unités ont été récemment mises à jour et sont vendues entièrement meublées avec un inventaire complet inclus, permettant une transition sans accroc pour le prochain propriétaire afin de poursuivre les opérations dès le premier jour. La propriété est idéalement située près de l'aéroport international de Miami et des principaux axes de transport, ce qui la rend très attrayante pour la demande de location à court terme. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus dans un emplacement de choix à Miami, offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de croissance important grâce à l'optimisation du taux d'occupation et des tarifs nocturnes. Points forts de l'investissement : - 4 unités entièrement rénovées (condition clé en main) - Exploitation active de location à court terme - Environ 208 000 $ de revenus bruts annuels - Inventaire inclus dans la vente - Revenus immédiats dès le premier jour - Emplacement à forte demande Motivation du vendeur : Le propriétaire est motivé et cherche une clôture rapide et efficace. Toutes les offres sérieuses seront considérées. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif générateur de revenus dans un marché locatif à forte demande. Note : Les documents financiers et supplémentaires sont disponibles sur demande. Une preuve de fonds est requise pour une divulgation complète.

Coordonnées pour la location:

Rejoice Realty Group Inc

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-15

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HIGH-VISIBILITY BISCAYNE BLVD DEVELOPMENT - 5445 & 5501 Biscayne blvd

Miami, FL 33137

• Airbnb Property
• Terrain à vendre
• 12 062 605 $ CAD
• Lot de 0,88 AC

Miami Terrain à vendre - Biscayne Corridor

Un assemblage rare de 0,88 acre en coin donnant sur Biscayne Boulevard (US-1) dans le quartier historique MiMo, offert à 8 500 000 $ et livré avec deux options de développement entièrement conçues partageant la même base avancée d'approbations historiques, de zonage et de dérogations. L'acheteur choisit le programme tandis que les démarches les plus chronophages liées aux droits de propriété sont déjà sécurisées. Le zonage est vérifié T4-O. LE SITE Le site comprend deux parcelles adjacentes en coin totalisant 38 471 pieds carrés, unifiées sous un Covenant enregistré en lieu d'unité de titre (ORB 33339 PG 2572). Les plans ont été conçus par DBLewis Architect, avec des conseils juridiques en matière d'utilisation des terres fournis par Bercow Radell Fernandez & Larkin, l'un des cabinets de zonage les plus réputés de Miami. Environ 335 pieds de façade sur Biscayne Boulevard (~67 000 AADT) à l'angle de NE 55th Street et NE 55th Terrace, à quelques pas du cluster de restaurants MiMo et Upper East Side (Soyka, Andiamo). Zone inondable X. DEUX OPTIONS DE CONCEPTION EN JEU Les deux options sont actives et avancent vers la révision finale sur la même base de droits sécurisés, offrant à l'acheteur une flexibilité quant au programme et à l'utilisation. OPTION 1 : PLUS GRAND USAGE MIXTE (CONCEPTION ORIGINALE) Le programme approuvé prévoit deux bâtiments de style MiMo totalisant 31 unités résidentielles et environ 10 579 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, reliés par une passerelle piétonne au niveau 3 avec une terrasse commune sur le toit. Environ 51 000 pieds carrés de surface constructible totale avec 52 places de stationnement sur place. • Bâtiment Nord (5501 Biscayne) : parcelle de 21 801 pieds carrés (0,50 acre); 3 étages; 19 unités résidentielles (avec possibilité d'hébergement); espace commercial et F&B au rez-de-chaussée; terrasse commune sur le toit. • Bâtiment Sud (5445 Biscayne) : parcelle de 16 670 pieds carrés (0,38 acre); 3 étages; 12 unités résidentielles; espace commercial et de détail au rez-de-chaussée; relié par la passerelle piétonne au niveau 3. DROITS APPROUVÉS • Dérogation de zonage PZ-19-2220, approuvée le 24/10/2024 • Approbation du Historic & Environmental Preservation Board (HEPB-R-19-057) • Résolution HEPB PZ-19-4393 • Covenant enregistré en lieu PZ-20-8875 / ORB 33339 PG 2572 • Rezoning de 2013 T3-R à T4-O (ID de dossier 13-00866zc) • Ensemble de documents de construction soumis au département de la construction (BD20-0261-46001), en cours de révision DÉROGATIONS ACCORDÉES • Marges de recul : 0' devant principal (Biscayne Blvd), 0' devant secondaire, 5' côté; lots surdimensionnés préexistants préservés • Réduction de 30 % du stationnement grâce à la dérogation du corridor de transit : 52 places fournies contre une exigence de base de 79 places • Réduction de 10 % de la largeur de l'allée d'accès (23' à 22') • Approbation de l'utilisation Lodging-Inn pour 25 des 31 unités résidentielles, permettant une exploitation en location à court terme • Passerelle piétonne au niveau 3 au-dessus de l'emprise publique approuvée en concept Ces droits sont liés à la propriété par un covenant enregistré et ne peuvent pas être recréés pour de nouveaux projets MiMo selon les normes actuelles de Miami 21. La désignation Lodging-Inn en particulier est un facteur de valeur significatif, car la ville de Miami a considérablement restreint les nouveaux droits de location à court terme depuis 2023. OPTION 2 : MORNINGSIDE 2025 (TOUT COMMERCIAL) Une réorientation moins intense, entièrement commerciale, sans unités résidentielles, également conçue par DBLewis Architect. Les plans architecturaux sont complets et les travaux de structure, MEPF et génie civil sont en cours. L'architecture extérieure et le plan du site sont intentionnellement maintenus substantiellement similaires à l'Option 1, de sorte que le projet conserve les mêmes approbations historiques et de zonage, avec la re-révision de conformité de la ville et la confirmation des dérogations en cours. L'OPPORTUNITÉ Un acheteur acquiert un programme conçu sur une base de droits sécurisés et économise entre 18 et 30 mois de délais liés aux droits par rapport à un site non autorisé, avec la flexibilité de poursuivre soit un programme mixte, soit un programme entièrement commercial sur les mêmes approbations. Toutes les informations proviennent de sources jugées fiables mais ne sont pas garanties et sont sujettes à vérification indépendante par l'acheteur. Les droits, permis, zonage et approbations de dérogation sont avancés et actifs, avec certaines signatures finales et révisions encore en cours et sujettes à modification. Les superficies, nombres d'unités, volumes de trafic et approbations sont approximatifs. Ceci ne constitue pas une offre de vente ni une sollicitation là où cela est interdit. L'acheteur doit confirmer tous les droits et exigences restants directement auprès de la ville de Miami et du comté de Miami-Dade avant l'acquisition.

Coordonnées pour la location:

Fausto Commercial Realty Consultants

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Byronessa Miami Beach - 7320 Byron Ave

Miami Beach, FL 33141

• Airbnb Property
• Services hôteliers à vendre
• 6 513 807 $ CAD
• 9 121 pi²

• Détecteur de fumée

Miami Beach Services hôteliers à vendre

Situé au 7320 Byron Avenue, dans le quartier en pleine évolution de North Beach à Miami Beach, Byron Avenue Suites est un apart-hôtel boutique entièrement licencié et clé en main, à seulement 450 mètres de l'océan. Cet actif de 16 unités offre une combinaison rare de revenus stabilisés, d'efficacité opérationnelle et de potentiel de croissance significatif dans l'un des marchés de location à court terme les plus contraints en termes d'offre aux États-Unis. Construit à l'origine en 1941, la propriété a réussi à obtenir sa recertification de 40 ans en 2025. Elle est équipée de systèmes de climatisation mini-split, de kitchenettes dans chaque unité, de mobilier et équipements modernisés (FF&E), ainsi que d'un système de caméras de sécurité, garantissant une expérience contemporaine pour les clients avec des besoins en capital continu faibles. La propriété comprend 16 appartements entièrement meublés, dont 2 unités de deux chambres, 9 unités d'une chambre et 5 studios. Chaque unité est équipée d'une kitchenette (évier, réfrigérateur, micro-ondes), offrant une flexibilité pour les séjours de courte ou longue durée. Cette diversité dans la configuration des unités répond aux besoins d'une large gamme de voyageurs, y compris les vacanciers, les familles et les clients en séjour prolongé, assurant un taux d'occupation constant tout au long de l'année. Actuellement, la propriété génère environ 700 000 $ de revenus bruts annuels et produit un solide résultat net d'exploitation (NOI) de 390 000 $, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat. Idéalement située à distance de marche de la plage, du North Beach Bandshell et du North Shore Park & Tennis Center, la propriété bénéficie de moteurs de demande locaux solides. La région environnante connaît une transformation significative, avec des investissements publics et privés majeurs, notamment de nouveaux développements à usage mixte, une expansion du commerce de détail et le complexe communautaire de la 72e rue. Un avantage concurrentiel clé est la licence hôtelière acquise par la propriété. En raison des contraintes strictes de zonage et de réglementation à Miami Beach, les nouvelles licences sont extrêmement limitées, créant une barrière importante à l'entrée et protégeant la valeur à long terme de l'actif. Byron Avenue Suites bénéficie également d'une réputation exceptionnelle auprès des clients : la propriété est classée comme l'hôtel le mieux noté à Miami Beach parmi environ 1 270 hôtels, avec un score remarquable de 9,8 sur Booking.com, une note de 5,0 sur Google et environ 4,92 sur Airbnb, sur plus de 4 000 avis. Ce solide historique favorise les affaires répétées, des prix premium et une performance constante. Un potentiel de croissance clair existe grâce à plusieurs initiatives stratégiques : la mise en place d'une plateforme de réservation directe pourrait réduire les coûts de commission et fidéliser les clients. Des améliorations supplémentaires, telles qu'une buanderie sur place et des aménagements extérieurs comme un jacuzzi et des espaces lounge, offrent des opportunités pour augmenter les revenus et la satisfaction des clients. Byron Avenue Suites représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif hôtelier licencié, générateur de revenus, avec des rendements solides en place et un potentiel de croissance futur dans un marché à forte barrière à l'entrée.

Coordonnées pour la location:

Gary Hennes Realtors

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-04-14

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403 SW 12th Ave

Miami, FL 33130

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 482 058 $ CAD
• 3 528 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Miami Multi-résidentiel à vendre

Opportunité d'investissement – Immeuble multifamilial avec espace de vie et de travail, bénéficiant d'un zonage T5-O, de plans architecturaux et d'un nouveau certificat d'occupation. Comprend 4 unités totalisant 8 chambres + 4 espaces polyvalents, 4 salles de bain, 4 compteurs électriques, un compteur d'eau principal, une nouvelle installation électrique de 600 ampères, de nouveaux panneaux électriques, une plomberie neuve, des systèmes de climatisation centrale neufs, des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des cloisons sèches neuves avec isolation, des cuisines sur mesure avec comptoirs en quartz, des salles de bain modernes, et une peinture fraîche dans tout le bâtiment. La propriété dispose également de 4 espaces de stationnement sécurisés, d'une clôture pour la vie privée et d'un aménagement paysager professionnel. C'est une opportunité unique d'acquérir un immeuble multifamilial entièrement rénové, avec des frais d'exploitation réduits, situé au cœur de Little Havana, près du centre-ville de Miami et du quartier financier de Brickell. À distance de marche de Calle Ocho, des restaurants et des boutiques de classe mondiale, avec un accès facile aux transports. Idéal pour un opérateur Airbnb, à proximité du quartier animé de Calle Ocho.

Coordonnées pour la location:

Cervera Real Estate

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-12

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ZenMotel Inn - 575 NE 61st St

Miami, FL 33137

• Airbnb Property
• Services hôteliers à vendre
• 3 122 086 $ CAD
• 2 786 pi²

Miami Services hôteliers à vendre - Biscayne Corridor

Global Real Estate Advisors (GREA) présente en exclusivité une occasion rare d'acquérir un immeuble de location à court terme de 8 unités dans l'un des sous-marchés les plus prisés et les plus limités en termes d'offre de Miami. Situé dans un quartier de premier choix, très accessible à pied, cet actif bénéficie d'une proximité immédiate avec les principaux attraits de Miami, notamment des restaurants de classe mondiale, des commerces, des lieux de divertissement et des corridors d'emploi majeurs. La propriété est idéalement positionnée, disposant à la fois d'une licence de location à court terme et d'une désignation de zonage hôtelier, ce qui permet une flexibilité opérationnelle maximale et la possibilité de tirer parti de la forte demande touristique et de location à court terme de Miami. De plus, le propriétaire offre un financement vendeur, permettant aux investisseurs de structurer un levier financier avantageux et d'améliorer les rendements globaux avec un apport en capital initial réduit. Miami demeure l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, stimulé par une forte migration intérieure, des flux de capitaux internationaux et un tourisme actif tout au long de l'année. La demande pour des hébergements de location à court terme reste élevée, en particulier dans les quartiers centraux et accessibles à pied. La demande des investisseurs est alimentée par des capitaux étrangers, des bureaux familiaux et des acheteurs du Nord-Est cherchant activement des actifs bien situés, générateurs de revenus, avec un potentiel opérationnel. Cette offre représente une opportunité hautement différenciée d'acquérir un actif de location à court terme avec des flux de trésorerie en place, un potentiel significatif d'augmentation des revenus à court terme et l'avantage supplémentaire du financement vendeur. La combinaison de licences, de localisation et de performance financière crée une opportunité d'investissement attrayante avec un rendement immédiat et un potentiel d'appréciation à long terme. ÉCONOMIE ATTRAYANTE DES LOCATIONS À COURT TERME Sur la base des performances existantes et des données comparables de location à court terme dans la région immédiate : - Les mois de pointe génèrent des revenus bruts de 20 000 $ à 24 000 $+ - Les mois hors pointe offrent des opportunités d'optimisation des tarifs et des taux d'occupation - Une gestion professionnelle et des stratégies de tarification stabilisent et augmentent les revenus annuels Cela crée une forte opportunité de surpasser significativement les revenus traditionnels des locations à long terme. STRATÉGIE DE VALORISATION ET DE POTENTIEL DE CROISSANCE Un nouveau propriétaire peut débloquer une valeur supplémentaire en : - Mettant en place une gestion professionnelle des locations à court terme - Optimisant les stratégies de tarification quotidienne et d'occupation - Réduisant les inefficacités opérationnelles (ex. : contrôle des salaires et de l'entretien) - Améliorant le branding/le marketing pour augmenter le tarif journalier moyen (ADR) Avec ces améliorations, l'actif est bien positionné pour réaliser une croissance significative du revenu net d'exploitation (NOI) tout en maintenant un taux d'occupation élevé. AVANTAGE DU ZONAGE POUR LOCATIONS À COURT TERME ET HÔTEL Entièrement approuvé pour une utilisation en location à court terme et doté d'une licence hôtelière - une désignation de plus en plus rare et précieuse à Miami - permettant des opérations multifamiliales traditionnelles, de location à court terme ou hybrides. FINANCEMENT VENDEUR DISPONIBLE Le financement vendeur disponible offre une opportunité unique de sécuriser un levier financier attractif avec des conditions flexibles, augmentant les rendements en espèces et réduisant les risques d'exécution dans l'environnement actuel des marchés de capitaux. REVENUS PROUVÉS EN PLACE AVEC POTENTIEL SAISONNIER L'actif démontre des revenus historiques solides, générant 213 876 $ de revenus sur les 12+ derniers mois. Les revenus mensuels ont atteint jusqu'à 24 000 $+, avec des tendances saisonnières claires qui peuvent être davantage optimisées grâce à une gestion professionnelle des locations à court terme et des stratégies de tarification dynamique. FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE AVEC POTENTIEL OPÉRATIONNEL Les données financières historiques reflètent environ 152 000 $ de revenu net, avec un revenu net mensuel moyen allant jusqu'à 12 600 $. Les opérations actuelles soutiennent déjà un flux de trésorerie positif, tout en offrant une voie claire vers une croissance du NOI grâce à l'optimisation des revenus et des efficacités de dépenses. OFFRE LIMITÉE D'ACTIFS DE LOCATION À COURT TERME LICENCIÉS Les actifs avec licence hôtelière et approbation de location à court terme sont extrêmement limités à Miami, en particulier dans des emplacements de premier choix. La pression réglementaire croissante continue de restreindre l'offre nouvelle, augmentant la valeur à long terme des propriétés correctement licenciées.

Coordonnées pour la location:

GREA

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-04-01

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715 NE 92nd St

Miami, FL 33138

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 773 912 $ CAD
• 2 600 pi²

• Cuisine

Miami Multi-résidentiel à vendre - Northeast Dade

INVESTISSEURS ET PROPRIÉTAIRES ASTUCIEUX : CHERCHEZ-VOUS UNE APPRÉCIATION OU UN FLUX DE TRÉSORERIE? POURQUOI NE PAS AVOIR LES DEUX!! QUADRUPLEX 100% LÉGAL AVEC UN TAUX DE CAPITALISATION DE PRESQUE 8% = Opportunité exceptionnelle d'investissement dans un immeuble multifamilial de 4 unités à Miami Shores, idéalement situé directement sur Biscayne Blvd et à quelques minutes de la baie, des meilleurs restaurants, des boutiques, des terrains de golf et à une courte distance en voiture de la plage. Cette propriété bien entretenue comprend une unité de 2 chambres et 2 salles de bain ainsi que trois unités de 1 chambre et 1 salle de bain, offrant un mélange solide d'options de location. Actuellement, elle génère des revenus grâce à des locataires à long terme et des locations Airbnb à court terme. Chaque unité dispose de patios privés, de planchers en bois stratifié, de systèmes électriques mis à jour, d'appareils modernes et de climatiseurs rénovés. Les locataires bénéficient de places de stationnement réservées, de laveuses et sécheuses dans l'unité, et paient leurs propres services publics, ce qui aide à maximiser les rendements du propriétaire. Située dans une zone de location très demandée, cette propriété offre aux investisseurs une flexibilité avec des stratégies de location à court et à long terme tout en profitant de l'emplacement central de Miami Shores et de sa proximité avec les attractions en bord de mer. Un actif clé en main générant des revenus dans l'un des corridors de location les plus prisés de Miami. Accès facile (20-30 minutes) au centre commercial Aventura, à l'océan, à la plage, aux aéroports MIA et FLL, à Brickell, Midtown et au Design District.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-13

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7820 Harding Ave

Miami Beach, FL 33141

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 483 477 $ CAD
• 3 304 pi²

• Cuisine

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Immeuble multifamilial de 5 unités à North Beach! L'un des rares biens immobiliers à Miami Beach zonés pour la location à court terme, avec des utilisations légalement autorisées telles que hôtel, appart-hôtel, Airbnb et gîte touristique. Le 7820 Harding est situé dans le quartier en plein essor de North Beach à Miami Beach, à seulement un pâté de maisons de la plage et du parc récemment rénové. Les locataires et les invités peuvent profiter de restaurants exceptionnels, des magnifiques plages de Miami Beach, des installations de tennis du parc North Shore, d'excellents magasins et bien plus encore. La propriété est zonée RM-1 avec des usages autorisés pour les locations à court terme. Actuellement exploitée comme propriété multifamiliale avec des baux au mois.

Coordonnées pour la location:

Compass Florida, Llc.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-20

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Value-Add 12-Unit Multifamily Asset - 648 NE 80th St

Miami, FL 33138

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 398 816 $ CAD
• 5 677 pi²

• Climatisation
• Salle de bain privée
• Accès 24 heures
• Cuisine

Miami Multi-résidentiel à vendre - Biscayne Corridor

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT FIÈREMENT UN ATTRACTIF IMMEUBLE MULTIFAMILIAL DE 12 UNITÉS SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT PREMIUM À LITTLE RIVER, CONÇU POUR LA PERFORMANCE. Offrant un mélange équilibré de configurations d'unités et un revenu fiable en place, la propriété garantit une performance constante avec un potentiel supplémentaire grâce à une exécution continue de la stratégie de valorisation. Bénéficiant de plusieurs années d'entretien réfléchi, les lieux sécurisés et clôturés affichent des améliorations significatives, notamment des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des systèmes de climatisation mini-split récents, des intérieurs progressivement modernisés, un stationnement privé sur place et une apparence extérieure soignée — réduisant les besoins en dépenses de capital à court terme et renforçant l'attrait pour les locataires à court et à long terme. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal — partageant un pâté de maisons avec l’intersection de Biscayne Boulevard et NE 79th Street, offrant une connectivité inégalée aux commerces, restaurants, transports en commun et commodités du quartier tout en conservant le caractère résidentiel de Shorecrest, situé à l’est. Avec l’élan continu du développement à Little River, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un actif core-plus offrant une stabilité à long terme et un potentiel mesurable dans un marché où des biens similaires sont rarement disponibles. NOTE : La propriété est actuellement sous-louée en raison de la transition de la gestion actuelle par un propriétaire absent, avec un taux d’occupation d’environ 75 %. Il existe un potentiel immédiat pour l’acheteur en louant simplement les unités restantes, sans augmenter les loyers (ce qui permettrait d’atteindre un rendement d’environ 6,5 %). Un potentiel supplémentaire est également envisageable en augmentant les loyers et en apportant des modifications mineures aux unités (proche d’un rendement de 7 %). À long terme, il existe une opportunité de redéveloppement, permettant d’ajouter 3 unités supplémentaires de plein droit et jusqu’à 5 étages de hauteur — pour créer un projet avec des unités plus grandes et une densité maximisée, ce qui constitue une stratégie prometteuse pour l’avenir.

Coordonnées pour la location:

The Alpha Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

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1335 Drexel Ave

Miami Beach, FL 33139

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 6 315 128 $ CAD
• 4 824 pi²

• Climatisation

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Rare opportunité d'acquérir une propriété multifamiliale de 8 unités dans un emplacement de choix à South Beach. Très grands appartements de 1 chambre/1 salle de bain qui pourraient facilement être convertis en 12 unités. À seulement quelques pas de Collins Avenue, Espanola Way et Lincoln Rd, et à deux pâtés de maisons de la plage. Cette propriété représente une opportunité d'investissement unique avec un potentiel d'utilisation en tant qu'hôtel ou pour des locations à court terme, offrant une flexibilité exceptionnelle aux investisseurs. Fort potentiel de valorisation avec la possibilité de fonctionner comme un hôtel ou d'obtenir une licence de location à court terme, ce qui en fait une opportunité attrayante pour générer des revenus. Revenus actuels : 2 000 $ 1 800 $ 1 650 $ 1 850 $ 1 850 $ 1 675 $ 1 650 $ 1 600 $ _____________ 14 075 $ X 12 = 168 900 $ de revenus annuels Revenus projetés (avec 12 unités après rénovation + zonage hôtelier) 140 $ / nuit X 30 = 4 200 $ / mois X 12 = 50 400 $ / mois X 12 = 604 800 $ / an - 30 % = 423 360 $ / an avec un taux d'occupation de 70 % par unité ou location à long terme. Faites votre offre ! Le vendeur est prêt à négocier !

Coordonnées pour la location:

Douglas Elliman

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-17

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Havana Flats - 1254 SW 2nd St

Miami, FL 33135

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 9 933 908 $ CAD
• 13 000 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Détecteur de fumée

Miami Multi-résidentiel à vendre

Un projet de développement au design unique est en cours de finalisation et devrait être livré avec un certificat d'occupation d'ici janvier 2026 à Little Havana. Il s'agit d'un immeuble multifamilial de 21 unités désormais disponible. Ce site peut être exploité de manière traditionnelle sous le programme de double densité pour la main-d'œuvre de la ville de Miami en tant qu'appartements : 3 unités à 30 % du revenu médian (AMI), 2 unités à 50 % du revenu médian, et 16 unités à 140 % du revenu médian. Il bénéficie d'une exemption totale de stationnement, ce qui réduit les coûts de construction pour les promoteurs par rapport à d'autres sites dans la région, et permet ainsi de maintenir des loyers abordables pour les résidents locaux. Les 20 unités sont des studios surdimensionnés (facilement convertibles en appartements d'une chambre, 400-460 pieds carrés), et une unité est un appartement d'une chambre (500 pieds carrés). Une stratégie alternative permet aux opérateurs de motels ou d'hébergements d'obtenir une licence pour exploiter une combinaison d'unités en location à court terme. La 12e Avenue est une artère commerciale offrant accessibilité et connectivité à Brickell, au centre-ville, au district de la santé, à l'autoroute 836 menant à Miami Beach. Cela inclut des restaurants raffinés, des boutiques chics, des cafés en terrasse et des parcs pittoresques, tous accessibles à pied ou en voiture pour les résidents qui seront plongés dans la culture vibrante de la région. Depuis sa création à la fin des années 1800, Little Havana a été le foyer de magnats, aventuriers, artistes, écrivains, et les investisseurs ont remarqué que ce quartier est le cœur de la ville. Les actifs à l'épreuve de l'inflation, comme les immeubles multifamiliaux, sont rares. En période d'incertitude économique, l'immobilier reste le moyen le plus sûr de garantir votre avenir financier.

Coordonnées pour la location:

Fausto Commercial Realty Consultants

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-13

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1355-1357 Drexel Ave

Miami Beach, FL 33139

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 9 933 910 $ CAD
• 7 907 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Cuisine

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Le groupe Porosoff est ravi de présenter en exclusivité le 1355 Drexel Avenue, une opportunité exceptionnellement rare d'acquérir une propriété de location à court terme entièrement licenciée et prête à l'emploi, composée de 18 unités, située au cœur de Miami Beach—l'un des environnements de location à court terme les plus réglementés et les plus limités en termes d'offre aux États-Unis. Idéalement situé à quelques pas de Ocean Drive, Collins Avenue et Lincoln Road, le bien offre un accès inégalé aux destinations de premier plan de Miami Beach en matière de gastronomie, de divertissement et de bord de mer. Le zonage légal pour les locations à court terme, combiné à la solide performance opérationnelle de la propriété, positionne le 1355 Drexel comme un investissement sûr et évolutif dans un marché où les actifs conformes pour les locations à court terme sont extrêmement rares. La propriété comprend 18 suites modernisées, chacune équipée de cuisines complètes, de buanderies dans l'unité ou sur place, de Wi-Fi/câble, et de finitions intérieures contemporaines répondant aux attentes des invités d'aujourd'hui. Le bâtiment a été constamment entretenu et conçu pour une gestion efficace à distance ou sur place, contribuant à un taux d'occupation stable tout au long de l'année et à des tarifs journaliers moyens (ADR) supérieurs à ceux du marché. Avec des barrières réglementaires empêchant l'ajout de nouvelles offres de locations à court terme et une demande touristique à Miami Beach en constante augmentation, le 1355 Drexel Avenue offre aux investisseurs une opportunité durable de flux de trésorerie à haut rendement, soutenue par des fondamentaux immobiliers solides.

Coordonnées pour la location:

Compass Florida LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-10

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Ultimate Covered Land Play - 8270-8280 NE 1st Pl

Miami, FL 33138

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 675 547 $ CAD
• 3 271 pi²

Miami Multi-résidentiel à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA™ PRÉSENTENT UNE ASSEMBLAGE CLÉ EN MAIN EXTRÊMEMENT POLYVALENT AU CŒUR DE L'ÉVOLUTION DE LITTLE RIVER, OÙ LE DESIGN, LA GASTRONOMIE ET LA RÉNOVATION SE RENCONTRENT. Ce complexe locatif composé de deux parcelles, soigneusement entretenu, est idéalement situé à côté de The Citadel. Il offre un magnifique immeuble de 4 logements entièrement réimaginé ainsi qu'une résidence unifamiliale, tous deux entièrement rénovés, meublés par des designers et prêts à être utilisés immédiatement. Avec un zonage commercial sous-jacent T5-O, cette opportunité offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement, attirant : --Les investisseurs en immeubles multifamiliaux et les opérateurs de locations à court terme cherchant un centre locatif prêt à l'emploi dans le quartier le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce. --Les groupes hôteliers/boutiques envisageant un refuge créatif et réutilisé, encadré par des paysages luxuriants et des intérieurs soigneusement conçus. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, bien-être, collectifs de design, etc.) cherchant des terrains magnifiques et plusieurs structures prêtes à être occupées immédiatement. --Les acheteurs de terrains couverts optimistes attendant une future réhabilitation—potentiel de 19 unités/5 étages ou jusqu'à 292 unités/8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT --Producteur de revenus clé en main : Entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium—idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hôtel boutique ou locations à long terme. --Polyvalence opérationnelle : La configuration à deux structures permet une diversification des revenus via un usage créatif ou de bureau dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce au 4-plex modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. --Emplacement accessible à pied : À quelques pas de The Citadel, l'ancre culinaire de Little River, et entouré de cafés, établissements culturels, studios d'art, restaurants dirigés par des chefs et commerces de quartier. --Zonage flexible et potentiel de développement futur : Avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, l'assemblage offre une flexibilité exceptionnelle pour une réhabilitation future et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE Situé dans une section en plein essor de Little River, l'assemblage est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux. De manière critique, la propriété se trouve directement à la frontière du district de zonage T6-8-O—l'une des désignations les plus recherchées dans le centre urbain de Miami. Cette proximité place le site à côté de plusieurs projets de grande envergure prévus pour les prochains cycles, positionnant le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River. La densité maximale autorisée est de 19 unités et la hauteur maximale autorisée est de 5 étages. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Entrez dans un complexe impeccable et axé sur le design, où des intérieurs rénovés, un style cohérent et une esthétique moderne créent une expérience élevée et prête à l'emploi. Bien qu'actuellement exploité comme une location à court terme très performante, la configuration du complexe permet une adaptation fluide à divers scénarios d'utilisation finale tels que des usages éducatifs en boutique, des concepts de bien-être, des espaces de travail créatifs, une galerie de vente ou d'autres opérateurs spécialisés. Le 4-plex comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une (1) grande unité de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant son propre thème de design unique et magnifiquement restaurée avec des finitions haut de gamme et des détails de design méticuleux. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ --Deux bâtiments modernes, soigneusement entretenus --Quatre unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques --Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans l'unité --Le 4-plex est équipé de nouveaux mini-splits et la résidence unifamiliale dispose d'une climatisation centrale --Fenêtres et portes résistantes aux impacts --Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour --Terrains paysagers professionnels avec espaces extérieurs meublés --Stationnement sur place en abondance et stationnement public à proximité

Coordonnées pour la location:

The Alpha Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

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"CASA CINCO" - 1370 SW 5th St

Miami, FL 33135

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 417 711 $ CAD
• 1 770 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Cuisine

Miami Multi-résidentiel à vendre

Bienvenue à Casa Cinco, une maison entièrement rénovée de 4 chambres et 3 salles de bain, alliant finitions modernes et charme des années 1920. Offrant 1 770 pieds carrés—plus grand que ce qui est indiqué sur le rôle d'évaluation—cette propriété a été entièrement refaite au cours des 2 dernières années et comprend un toit neuf, une nouvelle installation électrique, plomberie, cuisine, salles de bain et revêtements de sol, le tout entièrement permis et conforme aux normes. La 4e chambre polyvalente dispose d’un accès privé, idéale comme suite pour invités ou unité prête pour Airbnb, offrant un fort potentiel de revenus. Située à la frontière de Shenandoah et Little Havana, vous profiterez d’une proximité à pied des sites culturels, restaurants et vie nocturne de Calle Ocho, ainsi qu’un accès rapide à Brickell, au centre-ville, au Marlins Park et au nouveau stade Miami Freedom Park. Zonée pour un usage multifamilial et de location à court terme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un quartier en pleine valorisation.

Coordonnées pour la location:

LUXE Properties, LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-07

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CAZA AZUL - 1680 NW 22nd Ct

Miami, FL 33125

• Airbnb Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 561 043 $ CAD
• 3 300 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Miami Multi-résidentiel à vendre

Allapattah, une puissance génératrice de revenus | Plus de 10 000 $ de revenus mensuels | Potentiel de valorisation Situé dans l'un des corridors locatifs à la croissance la plus rapide de Miami, ce duplex performant, exploité comme un triplex, offre un flux de trésorerie exceptionnel avec un potentiel d'expansion évident. Générant plus de 10 000 $ par mois, cette propriété propose aux investisseurs un mélange rare de revenus clés en main, de flexibilité pour les locations à court terme et de potentiel futur, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 7 000 pieds carrés avec un stationnement abondant. Le bâtiment de 3 200 pieds carrés présente une configuration polyvalente avec deux unités de 1 chambre/1 salle de bain et une grande unité de 4 chambres/3 salles de bain. Une unité est stabilisée avec un locataire à long terme, tandis que les autres unités sont exploitées avec succès sur Airbnb, permettant aux investisseurs de maintenir une stratégie de location hybride ou de convertir entièrement en location à long ou court terme. Des rénovations importantes ont déjà été effectuées, réduisant ainsi les risques liés à l'entretien différé et au capital.

Coordonnées pour la location:

Real Estate Sales Force

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2025-10-04

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