29 Airbnb Properties à vendre à Miami, FL, USA

Miami Terrain aux enchères - Wynwood-Design District

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-08-27

Miami Multi-résidentiel à vendre

Une occasion rare d'acquérir une propriété multifamiliale entièrement rénovée de 10 unités, accompagnée d'une entreprise Airbnb prospère et opérationnelle, située dans l'un des corridors d'investissement à la croissance la plus rapide de Miami. Cet actif clé en main offre un flux de trésorerie immédiat, des hébergements modernes et une opération de location à court terme éprouvée, ce qui en fait un investissement idéal pour les acheteurs recherchant à la fois une appréciation immobilière et des revenus solides dans le secteur de l'hospitalité. Chaque unité a été entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité, des cuisines et salles de bain modernisées, des revêtements de sol contemporains, des fenêtres résistantes aux impacts (si applicable) et un mobilier moderne conçu pour maximiser la satisfaction des invités et les performances locatives. La propriété a été entretenue avec soin et est prête pour une transition fluide vers un nouveau propriétaire. Contrairement à de nombreuses opportunités d'investissement, cette vente inclut non seulement l'immobilier, mais également l'opération Airbnb établie, permettant au nouveau propriétaire de continuer à générer des revenus dès le premier jour, sans le temps ni les coûts nécessaires pour construire une entreprise d'hospitalité à partir de zéro. Idéalement située à quelques minutes de Brickell, du centre-ville de Miami, du LoanDepot Park, de l'aéroport international de Miami, de Coconut Grove et des principales autoroutes, la propriété bénéficie d'une demande constante tout au long de l'année, alimentée par le tourisme, les voyages d'affaires, les événements sportifs, les passagers de croisières et les visiteurs médicaux.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

Miami Services hôteliers à vendre - Biscayne Corridor

• Emplacement de choix à l'angle avec façade sur le boulevard Biscayne • Visibilité extrêmement élevée • Flux de circulation quotidien très important • Bâtiment et chambres d'hôtes très bien entretenus • Actuellement exploité sous le nom de "Up Midtown Hotel" avec 32 chambres d'hôtes : o Chambre double avec lit King : 13 o Chambre double avec 2 lits Queen : 19 o Toiture âgée de 5 ans o Certification des 40 ans complétée en 2025 • Idéal pour une conversion en hôtel boutique • Stationnement sur place (25 espaces) • Oasis de jardin privé • Parfait pour un modèle hybride de location à court terme et hôtel • Situé dans une zone d'opportunité (réduction des taxes sur les gains en capital à la sortie)

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-07-08

Miami Multi-résidentiel à vendre

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété multifamiliale récemment construite de 23 unités (plus 12 unités de stockage) située au 2311 NW 22nd Avenue à Miami, Floride. La propriété offre un flux de trésorerie immédiat avec un revenu net d'exploitation (NOI) stable de 480 918 $ (96 % d'occupation) et un potentiel de valorisation supplémentaire. Stratégiquement située dans l'un des quartiers en pleine évolution de Miami, à proximité de Wynwood, du Jackson Health System, du Miami Design District, de l'aéroport international de Miami, du centre-ville/Brickell et de Miami Beach. La propriété est proposée à 238 $ par pied carré, ce qui représente une réduction considérable par rapport au coût de repositionnement, créant ainsi une base attrayante pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-24

Miami Multi-résidentiel à vendre

Le groupe Porosoff est heureux de présenter Tecela Little Havana, une communauté multifamiliale boutique de seize unités située au 761-771 NW 1st Street, conçue par Jason Chandler, AIA, et livrée en deux phases (2017 et 2019). L'actif est entièrement stabilisé avec un taux d'occupation de cent pour cent, sans risque de mise en location ni période de concessions à amortir. La construction est en béton et blocs de béton (CMU), avec des vitrages résistants aux impacts et un accès par carte-clé. Les intérieurs sont dotés de sols en béton poli, de menuiseries sur mesure, de comptoirs en quartz et de plafonds de plus de 9 pieds, atteignant 13 pieds dans les quatre appartements 2BR-A, chacun bénéficiant d'une cour arrière privée de 750 pieds carrés. Le site est situé à Little Havana, à dix minutes de Brickell, douze de Wynwood, quinze du Health District et vingt-trois de l'aéroport international de Miami (MIA).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-16

Miami Multi-résidentiel à vendre

Situé sur SW 2nd Street, au cœur de East Little Havana, cet immeuble résidentiel construit en 2009 comprend 21 unités totalisant 22 336 pieds carrés sur un terrain de 15 000 pieds carrés. Il offre des revenus clés en main et un potentiel d'investissement à long terme significatif dans l'un des sous-marchés urbains les plus stratégiquement positionnés de Miami. East Little Havana continue de connaître une croissance importante grâce à son emplacement central et à sa connectivité avec les principaux centres d'emploi et de style de vie de Miami, notamment Downtown Miami, Brickell, le Health District et l'aéroport international de Miami. La propriété bénéficie d'un accès direct via l'autoroute HWY 836, d'une localisation à seulement un bloc de loanDepot Park, et de sa proximité avec Calle Ocho, l'un des corridors culturels les plus emblématiques de Miami. Construit en 2009, cet actif est une véritable offre clé en main qui épargne à un investisseur les grands projets de rénovation typiques des bâtiments plus anciens de Little Havana. Chacune des 21 unités d'une chambre dispose de 1,5 salle de bain, de plans de style loft, de la climatisation centrale et d'une laveuse/sécheuse dans l'unité, avec un stationnement sécurisé au rez-de-chaussée et la possibilité d'installer des compteurs d'eau individuels. Avec des loyers solides en place et une marge claire pour ajuster les prix au marché, cet immeuble représente un actif générateur de revenus durable avec un potentiel significatif d'augmentation des loyers.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-15

Miami Terrain à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ASSEMBLAGE DE TERRAINS COUVERTS AU CŒUR DE LA RÉVITALISATION DE LITTLE RIVER — OÙ LE POTENTIEL DE ZONAGE, LA DENSITÉ LOCALE ET LA PROXIMITÉ À PIED DU CITADEL SE REJOIGNENT. Situé sur un terrain de 12 750 pi² (0,29 acre) réparti sur deux parcelles contiguës zonées T5-O, au cœur du corridor de développement le plus actif de Little River, le 8270–8280 NE 1st Place représente un exemple parfait d'acquisition de terrain couvert : générant des revenus aujourd'hui, irremplaçable demain. Adjacent au Citadel et directement à la frontière du district de zonage T6-8-O, cet assemblage se trouve à l'avant-garde de l'une des initiatives de redéveloppement les plus prometteuses de Miami — entouré de chantiers actifs, de projets approuvés et de capitaux institutionnels déployés à grande échelle le long du corridor de la 79e rue et du sous-marché du district Uptown de la 2e avenue NE. Offrant un complexe locatif clé en main magnifiquement réimaginé, comprenant un immeuble de 4 logements et une résidence unifamiliale rénovés et meublés par des designers, cette propriété est idéale pour les investisseurs à long terme dans le multifamilial. Elle offre un potentiel de redéveloppement pour un projet commercial ou mixte, ou encore un programme de réutilisation adaptative à court terme avant le redéveloppement. Déjà en mesure de commander des loyers premium grâce à ses finitions haut de gamme, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et luxueux, et sa situation enviable à quelques pas du Citadel, des restaurants et des commerces, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares qui garantissent une rentabilité à long terme par rapport à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River. L'amélioration existante — un immeuble de quatre logements entièrement rénové — comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une (1) grande unité de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et des finitions haut de gamme soigneusement restaurées. Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif méticuleusement entretenu est à mi-chemin de sa stabilisation, avec deux des quatre unités de l'immeuble de 4 logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la résidence unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de 4 logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin d'investissement supplémentaire en capital (CapX), la propriété est en bonne voie pour atteindre un rendement de 5,8 % ou plus — un retour attractif pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain. De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à : --Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de locations à court terme cherchant un centre locatif clé en main dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce de détail. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, centres de bien-être, collectifs de design, etc.) recherchant des terrains magnifiques et plusieurs structures. --Les acheteurs de terrains couverts optimistes misant sur un futur redéveloppement — potentiel de 19 unités / 5 étages par droit, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : -Retour prouvé de +/- 6 % CAP sans besoin d'investissements supplémentaires en capital. -Convient aux investisseurs : avec la résidence unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir d'y habiter (ou de l'utiliser comme bureau) et de louer l'immeuble de 4 logements, facilitant la gestion sur place et ouvrant la porte à de meilleures options de financement. -Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas. -Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium — idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hébergement boutique ou locations à long terme. -Versatilité opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via un usage de bureau ou créatif dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de 4 logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. -Emplacement de premier choix accessible à pied : à quelques pas du Citadel — l'ancre culinaire de Little River — et entouré de cafés, d'établissements culturels, de studios d'art, de restaurants de chefs et de commerces de quartier. -Zonage flexible et potentiel de développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet assemblage offre une flexibilité exceptionnelle pour un futur redéveloppement et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Situé dans une section en plein essor de Little River, cet assemblage est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces de détail, et plus encore. De manière critique, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités par droit sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à sa proximité directe avec le district de zonage T6-8-O, un redéveloppement sous la LLA permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, comparé aux 5 étages actuellement autorisés par droit. Cette proximité place le site à proximité immédiate de plusieurs projets à grande échelle prévus pour les prochains cycles, positionnant le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des redéveloppements déjà en cours directement contigus au site. Bien que le terrain lui-même soit un atout, les structures existantes ne sont pas un passif, offrant un pont générateur de revenus entre l'acquisition et le début des travaux, tout en offrant une flexibilité ultime pour une réutilisation adaptative par l'acheteur dans l'intervalle. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ --Deux bâtiments modernes, méticuleusement entretenus. --Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques. --Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités. --Immeuble de 4 logements équipé de nouveaux mini-splits et résidence unifamiliale avec climatisation centrale. --Fenêtres et portes résistantes aux impacts. --Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour. --Terrains paysagers professionnels avec espaces extérieurs meublés. --Stationnement sur place en abondance et stationnement public à proximité.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-02

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Ce complexe hôtelier rare situé à North Beach représente une opportunité extrêmement attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus prévisibles et d'un potentiel de croissance à long terme au cœur de Miami Beach. La propriété comprend 25 unités opérationnelles, combinant 12 appartements de style hôtel et 13 résidences, générant plus de 1 million de dollars de revenus annuels bruts et un taux de capitalisation de 5,13 % dans le cadre des opérations actuelles. Répartie sur trois tours rénovées de deux étages, la propriété offre des intérieurs au design soigné avec des comptoirs en quartz, des douches à effet pluie et des systèmes d'entrée intelligents, ainsi que des cuisines entièrement équipées dans chaque unité. Les résidents et les invités bénéficient d'équipements tels qu'une terrasse de piscine inspirée des complexes de villégiature, un centre de fitness, une salle de jeux et des cours paysagées tropicales—des caractéristiques qui distinguent cette propriété dans le marché compétitif des locations à court terme de North Beach. Idéalement située à seulement trois blocs de l'océan Atlantique et à un bloc à l'ouest de Collins Avenue, l'emplacement profite d'un fort trafic touristique et de l'attrait croissant de North Beach en tant que destination de style de vie. Les réglementations strictes de Miami Beach en matière de licences pour les locations à court terme renforcent les barrières à l'entrée, offrant un avantage structurel aux opérateurs existants. Avec des flux de trésorerie solides, un taux de rendement interne (IRR) projeté supérieur à 10 % et plusieurs stratégies de sortie—y compris conserver, réaménager, rebrander ou revendre—cet actif offre à la fois des performances actuelles et une évolutivité future dans l'un des marchés hôteliers les plus résilients du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-19

Miami Beach Services hôteliers à vendre

Bâtiment exceptionnel, entreprise, site web avec toutes les licences en règle, opérant à South Beach depuis 2014. Classé #1 sur Trip Advisor pour les Bed & Breakfast à Miami. Complètement réhabilité en 2013 et rénové en 2025. Excellentes critiques sur Expedia, Booking.com et Airbnb. Réservations directes disponibles sur www.barshotel.com. ENTIÈREMENT LICENCIÉ et en activité depuis 2014. Situé au cœur du célèbre quartier historique Art Déco de Miami Beach, le 711 Lenox Avenue offre aux futurs propriétaires et aux invités de ce charmant Bed & Breakfast de 8 chambres un emplacement imbattable à South Beach.

Sous-type de propriété :

Gîte

Date de mise en marché :

2026-05-13

Miami Multi-résidentiel à vendre - Northeast Dade

Casa Park est une propriété multifamiliale de 14 unités située sur un terrain d'angle surdimensionné de 18 750 pi² au 1300 NE 110th Street, Miami, FL 33161. La propriété offre 9 216 pi² de surface locative répartie sur deux étages, avec 14 places de stationnement dédiées, incluant une place accessible aux personnes handicapées (ADA), ainsi qu'une gamme complète d'aménagements. Construite en 1960 et récemment rénovée avec une esthétique boutique haut de gamme, elle est légalement autorisée pour les locations à court terme, l'une des désignations les plus rares dans le comté de Miami-Dade. Stratégiquement située à quelques pas des quartiers huppés de Miami Shores et Biscayne Park, et à une courte distance en voiture des destinations les plus prisées de Miami — à 10-15 minutes de Wynwood, Edgewater et du Miami Design District, et à seulement 15 minutes de Miami Beach. À un pâté de maisons à l'ouest de Biscayne Blvd (US-1) avec un accès direct à l'I-95, la propriété attire une demande constante de voyageurs d'affaires et de loisirs tout au long de l'année. L'actif est actuellement exploité comme un complexe d'hospitalité boutique entièrement meublé, géré par Stayplus. La stratégie de location à court terme (STR) reflète les opérations actuelles en place avec un revenu d'environ 2 012 $ par unité par mois, avec un proforma stabilisé visant 2 400 $ par unité par mois grâce à une tarification dynamique optimisée et une pleine utilisation des canaux OTA. Le terrain d'angle surdimensionné offre également une opportunité convaincante de redéveloppement à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-05

Miami Multi-résidentiel à vendre - Biscayne Corridor

Quadruplex résidentiel au 7811 NE 10, excellente opportunité d'investissement avec revenus et aucune restriction de location. Toutes les unités disposent de patios privés et sont entièrement meublées. Comprend un stationnement, des agencements fonctionnels et un emplacement de choix à seulement 10 minutes des plages et des restaurants. Idéal pour un flux de trésorerie immédiat ! Opportunité d'investissement – Quadruplex à Miami Prix : 1 495 000 $ Type de propriété : Multifamiliale Quadruplex Stratégie : Location à court terme (Airbnb) Objectif d'investissement : Potentiel élevé de flux de trésorerie ?? Performance actuelle (location traditionnelle) Revenu annuel : 12 500 $ Dépenses annuelles : 25 800 $ Résultat net : –13 300 $/an ?? La propriété sous-performe en tant que location traditionnelle ?? Caractéristiques de la propriété 4 unités (trois unités d'une chambre – convertibles en deux chambres) Entrées indépendantes Espace extérieur privé Stationnement sur place Entièrement meublé Configuration idéale pour optimiser les locations à court terme Stratégie de valorisation Conversion au modèle Airbnb / location à court terme Stratégie de tarification dynamique Objectif d'occupation : 80 %–90 % Gestion professionnelle et automatisation Cet investissement génère des revenus actifs, non passifs Performances projetées (location à court terme) Tarif journalier moyen (ADR) : 140 $/nuit Revenu brut estimé : 163 520 $/an Dépenses d'exploitation : ~65 800 $/an Revenu net projeté : ~97 700 $/an Retour sur investissement estimé Rendement approximatif : 6 %–7 % par an Basé sur des hypothèses conservatrices et réalistes Potentiel de croissance important avec une gestion efficace ?? Points forts du marché – Miami Demande touristique toute l'année Événements internationaux fréquents Marché solide de la location à court terme Résilience prouvée dans les investissements liés à l'hospitalité

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-21

Miami Multi-résidentiel à vendre - Miami Airport

Occasion unique d'investissement clé en main dans un immeuble multifamilial de 4 unités situé au cœur de Miami. Cette propriété entièrement rénovée fonctionne actuellement comme un actif locatif à court terme très performant, générant environ 17 000 $ par mois (~208 000 $ annuellement) avec un historique de revenus prouvé. Toutes les unités ont été récemment mises à jour et sont vendues entièrement meublées avec un inventaire complet inclus, permettant une transition sans heurts pour le prochain propriétaire afin de poursuivre les opérations dès le premier jour. La propriété est stratégiquement située près de l'aéroport international de Miami et des principaux corridors de transport, ce qui la rend très attrayante pour la demande de locations à court terme. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus dans un emplacement de choix à Miami, avec des flux de trésorerie immédiats et un fort potentiel de valorisation grâce à l'optimisation du taux d'occupation et des tarifs nocturnes. Points forts de l'investissement : - 4 unités entièrement rénovées (condition clé en main) - Exploitation active en location à court terme - Revenus bruts annuels d'environ 208 000 $ - Inventaire inclus dans la vente - Revenus immédiats dès le premier jour - Emplacement à forte demande Motivation du vendeur : Le propriétaire est motivé et recherche une clôture rapide et efficace. Toutes les offres sérieuses seront considérées. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des flux de trésorerie dans un marché locatif à forte demande. Note : Les états financiers et documents supplémentaires sont disponibles sur demande. Une preuve de fonds est requise pour une divulgation complète.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-15

Miami Beach Services hôteliers à vendre

Situé au 7320 Byron Avenue, dans le quartier en pleine évolution de North Beach à Miami Beach, Byron Avenue Suites est un apart-hôtel boutique entièrement licencié et clé en main, à seulement 450 mètres de l'océan. Cet actif de 16 unités offre une combinaison rare de revenus stabilisés, d'efficacité opérationnelle et de potentiel de croissance significatif dans l'un des marchés de location à court terme les plus contraints en termes d'offre aux États-Unis. Construit à l'origine en 1941, la propriété a réussi à obtenir sa recertification de 40 ans en 2025. Elle est équipée de systèmes de climatisation mini-split, de kitchenettes dans chaque unité, de mobilier et équipements modernisés (FF&E), ainsi que d'un système de caméras de sécurité, garantissant une expérience contemporaine pour les clients avec des besoins en capital continu faibles. La propriété comprend 16 appartements entièrement meublés, dont 2 unités de deux chambres, 9 unités d'une chambre et 5 studios. Chaque unité est équipée d'une kitchenette (évier, réfrigérateur, micro-ondes), offrant une flexibilité pour les séjours de courte ou longue durée. Cette diversité dans la configuration des unités répond aux besoins d'une large gamme de voyageurs, y compris les vacanciers, les familles et les clients en séjour prolongé, assurant un taux d'occupation constant tout au long de l'année. Actuellement, la propriété génère environ 700 000 $ de revenus bruts annuels et produit un solide résultat net d'exploitation (NOI) de 390 000 $, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat. Idéalement située à distance de marche de la plage, du North Beach Bandshell et du North Shore Park & Tennis Center, la propriété bénéficie de moteurs de demande locaux solides. La région environnante connaît une transformation significative, avec des investissements publics et privés majeurs, notamment de nouveaux développements à usage mixte, une expansion du commerce de détail et le complexe communautaire de la 72e rue. Un avantage concurrentiel clé est la licence hôtelière acquise par la propriété. En raison des contraintes strictes de zonage et de réglementation à Miami Beach, les nouvelles licences sont extrêmement limitées, créant une barrière importante à l'entrée et protégeant la valeur à long terme de l'actif. Byron Avenue Suites bénéficie également d'une réputation exceptionnelle auprès des clients : la propriété est classée comme l'hôtel le mieux noté à Miami Beach parmi environ 1 270 hôtels, avec un score remarquable de 9,8 sur Booking.com, une note de 5,0 sur Google et environ 4,92 sur Airbnb, sur plus de 4 000 avis. Ce solide historique favorise les affaires répétées, des prix premium et une performance constante. Un potentiel de croissance clair existe grâce à plusieurs initiatives stratégiques : la mise en place d'une plateforme de réservation directe pourrait réduire les coûts de commission et fidéliser les clients. Des améliorations supplémentaires, telles qu'une buanderie sur place et des aménagements extérieurs comme un jacuzzi et des espaces lounge, offrent des opportunités pour augmenter les revenus et la satisfaction des clients. Byron Avenue Suites représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif hôtelier licencié, générateur de revenus, avec des rendements solides en place et un potentiel de croissance futur dans un marché à forte barrière à l'entrée.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-04-14

Miami Multi-résidentiel à vendre

Opportunité d'investissement – Immeuble multifonctionnel résidentiel et commercial avec zonage T5-O, plans architecturaux et nouveau certificat d'occupation. 4 unités comprenant un total de 8 chambres + 4 bureaux - 4 salles de bain, 4 compteurs électriques, un compteur d'eau principal, nouvelle installation électrique avec 600 ampères, nouveaux panneaux électriques, nouvelle plomberie, nouveaux systèmes de climatisation centrale, fenêtres et portes résistantes aux impacts, nouveaux murs en placoplâtre et isolation, nouvelles cuisines sur mesure avec comptoirs en quartz, nouvelles salles de bain, et peinture fraîche dans tout le bâtiment. La propriété dispose également de 4 places de stationnement sécurisées, d'une clôture pour la vie privée et d'une cour paysagée par des professionnels. Une opportunité unique d'acquérir un immeuble multifamilial entièrement rénové, avec des frais d'exploitation réduits, au cœur de Little Havana, près du centre-ville de Miami et du quartier financier de Brickell. À distance de marche de Calle Ocho, des restaurants et des boutiques de classe mondiale, avec un accès facile aux transports. Idéal pour un opérateur Airbnb, à proximité du quartier animé de Calle Ocho.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-12

Miami Multi-résidentiel à vendre - Biscayne Corridor

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT FIÈREMENT UN ATTRACTIF IMMEUBLE MULTIFAMILIAL DE 12 UNITÉS SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT PREMIUM À LITTLE RIVER, CONÇU POUR LA PERFORMANCE. Offrant un mélange équilibré de configurations d'unités et un revenu fiable en place, la propriété garantit une performance constante avec un potentiel supplémentaire grâce à une exécution continue de la stratégie de valorisation. Bénéficiant de plusieurs années d'entretien réfléchi, les locaux sécurisés et clôturés affichent des améliorations significatives, notamment des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des systèmes de climatisation mini-split récents, des intérieurs progressivement rénovés, un stationnement privé sur place et une apparence extérieure soignée — réduisant les besoins en dépenses de capital à court terme et renforçant l'attrait des locataires à court et à long terme. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal — partageant un pâté de maisons avec l’intersection de Biscayne Boulevard et NE 79th Street, offrant une connectivité inégalée aux commerces, restaurants, transports en commun et commodités du quartier tout en conservant le caractère résidentiel de Shorecrest, situé à l’est. Avec l’élan continu du développement à Little River, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un actif de type "core-plus" offrant une stabilité à long terme et un potentiel mesurable dans un marché où des actifs similaires sont rarement disponibles. NOTE : La propriété est actuellement sous-louée en raison de la transition de la gestion actuelle par un propriétaire absent, avec un taux d’occupation d’environ 67 %. Il existe un potentiel immédiat pour l’acheteur en louant simplement les unités restantes, sans augmenter les loyers (ce qui permettrait d’atteindre un rendement d’environ 6,5 %). Un potentiel supplémentaire est envisageable en augmentant les loyers et en apportant des modifications mineures aux unités (proche d’un rendement de 7 %). À long terme, il existe également un potentiel de redéveloppement, permettant la création de 3 unités supplémentaires par droit et jusqu’à 5 étages de hauteur — l’objectif futur serait de maximiser la densité et de développer un projet avec des unités plus grandes.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Miami Multi-résidentiel à vendre

Un projet de développement au design unique est en cours de finalisation et devrait être livré avec un certificat d'occupation d'ici janvier 2026 à Little Havana. Il s'agit d'un immeuble multifamilial de 21 unités désormais disponible. Ce site peut être exploité de manière traditionnelle sous le programme de double densité pour la main-d'œuvre de la ville de Miami en tant qu'appartements : 3 unités à 30 % du revenu médian (AMI), 2 unités à 50 % du revenu médian, et 16 unités à 140 % du revenu médian. Il bénéficie d'une exemption totale de stationnement, ce qui réduit les coûts de construction pour les promoteurs par rapport à d'autres sites de la région, et permet ainsi de maintenir des loyers abordables pour les résidents locaux. Les 20 unités sont des studios surdimensionnés (facilement convertibles en appartements d'une chambre, 400-460 pieds carrés), et une unité est un appartement d'une chambre (500 pieds carrés). Une stratégie alternative permet aux opérateurs de motels ou d'hébergements d'obtenir une licence pour exploiter une combinaison d'unités en location à court terme. La 12e Avenue est une artère commerciale offrant accessibilité et connectivité à Brickell, au centre-ville, au district de la santé, à l'autoroute 836 menant à Miami Beach. Cela inclut des restaurants raffinés, des boutiques chics, des cafés en terrasse et des parcs pittoresques, tous accessibles à pied ou en voiture pour les résidents qui seront plongés dans la culture vibrante de la région. Depuis sa création à la fin des années 1800, Little Havana a été le foyer de magnats, aventuriers, artistes, écrivains, et les investisseurs ont remarqué que ce quartier est le cœur de la ville. Les actifs à l'épreuve de l'inflation, comme les immeubles multifamiliaux, sont rares. En période d'incertitude économique, l'immobilier reste le moyen le plus sûr de garantir votre avenir financier.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-13

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Le groupe Porosoff est ravi de présenter en exclusivité le 1355 Drexel Avenue, une opportunité exceptionnellement rare d'acquérir une propriété clé en main de 18 unités entièrement autorisée pour la location à court terme, située au cœur de Miami Beach—l'un des environnements de location à court terme les plus réglementés et les plus limités en termes d'offre aux États-Unis. Idéalement situé à quelques pas d'Ocean Drive, de Collins Avenue et de Lincoln Road, cet immeuble offre un accès inégalé aux meilleures destinations gastronomiques, de divertissement et de bord de mer de Miami Beach. Le zonage légal pour la location à court terme, combiné à l'excellent historique opérationnel de la propriété, positionne le 1355 Drexel comme un investissement sûr et évolutif dans un marché où les actifs conformes pour la location à court terme sont extrêmement rares. La propriété comprend 18 suites modernisées, chacune équipée de cuisines complètes, de buanderies dans l'unité ou sur place, de Wi-Fi/câble, et de finitions intérieures contemporaines répondant aux attentes des voyageurs d'aujourd'hui. L'immeuble a été régulièrement entretenu et conçu pour une gestion efficace, qu'elle soit à distance ou sur place, ce qui contribue à un taux d'occupation stable tout au long de l'année et à des tarifs journaliers moyens (ADR) supérieurs à la moyenne du marché. Avec des barrières réglementaires limitant l'ajout de nouvelles offres de location à court terme et une demande touristique à Miami Beach en constante augmentation, le 1355 Drexel Avenue offre aux investisseurs une opportunité durable de flux de trésorerie à haut rendement, soutenue par des fondamentaux immobiliers solides.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-10

Miami Multi-résidentiel à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ENSEMBLE IMMOBILIER CLÉ EN MAIN EN COURS DE STABILISATION AU CŒUR DE L'ÉVOLUTION DE LITTLE RIVER, OÙ LE DESIGN, LA GASTRONOMIE ET LA RÉNOVATION SE RENCONTRENT. Proposant un magnifique ensemble entièrement rénové et clé en main comprenant un immeuble de 4 logements et une résidence unifamiliale, livrés rénovés et meublés par des designers, cette opportunité est idéale pour les investisseurs en immobilier multifamilial à long terme. Elle offre un complexe locatif prêt à l'emploi avec un potentiel de re-développement pour un projet commercial ou mixte, ou un programme de réutilisation adaptative à court terme avant la re-développement. Déjà en mesure de commander des loyers premium sur le marché grâce à ses finitions haut de gamme, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et même luxueux, et sa localisation idéale à proximité immédiate de The Citadel, des restaurants et des commerces, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares qui garantissent une rentabilité à long terme par rapport à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River. L'immeuble de 4 logements comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une grande unité (1) de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et magnifiquement restaurée avec des finitions haut de gamme et des détails de design méticuleux. Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif soigneusement entretenu, composé de deux parcelles, est à mi-chemin de sa stabilisation avec deux des quatre unités de l'immeuble de 4 logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la résidence unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de 4 logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin supplémentaire en dépenses de capital (CapX), la propriété est en bonne voie pour atteindre un rendement de 5,8 % ou mieux, selon les projections, ce qui représente un retour attractif pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain. De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à : --Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de location à court terme cherchant un centre locatif prêt à l'emploi dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, bien-être, collectif de design, etc.) recherchant de beaux terrains et plusieurs structures. --Les acheteurs de terrains couverts optimistes en attente d'une re-développement futur — potentiel de 19 unités / 5 étages, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : -Voie prouvée vers un rendement CAP de +/- 6 % sans exigences supplémentaires en dépenses de capital. -Favorable aux investisseurs : avec la résidence unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir de vivre dans la maison (ou de l'utiliser comme bureau) et de louer l'immeuble de 4 logements, permettant une gestion facile sur place et ouvrant la porte à de meilleures options de financement. -Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas. -Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium — idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hospitalité boutique ou locations à long terme. -Versatilité opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via une utilisation de bureau ou créative dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de 4 logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. -Emplacement accessible à pied : à quelques pas de The Citadel — l'ancre culinaire de Little River — et entouré de cafés, établissements culturels, studios d'art, restaurants dirigés par des chefs et commerces de quartier. -Zonage flexible et potentiel de re-développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet ensemble offre une flexibilité exceptionnelle pour un re-développement futur et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE Situé dans une section en plein essor de Little River, cet ensemble immobilier est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces et plus encore. Critiquement, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités autorisées sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à son adjacency directe au district de zonage T6-8-O, le re-développement sous la loi Live Local Act permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, comparé aux 5 étages actuellement autorisés. Cette proximité place le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des projets de grande envergure déjà en cours de livraison dans les cycles à venir, positionnant le site au cœur de la transformation de Little River. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : --Deux bâtiments modernes et soigneusement entretenus. --Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques. --Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités. --Immeuble de 4 logements équipé de nouveaux mini-splits et résidence unifamiliale avec climatisation centrale. --Fenêtres et portes résistantes aux impacts. --Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour. --Terrains paysagers professionnels avec espaces extérieurs meublés. --Stationnement sur place abondant et stationnement public à proximité.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

Miami Multi-résidentiel à vendre

Bienvenue à Casa Cinco, une maison entièrement rénovée de 4 chambres et 3 salles de bain, alliant finitions modernes et charme des années 1920. Offrant 1 770 pieds carrés—plus grand que ce qui est indiqué sur le rôle d'évaluation—cette propriété a été entièrement refaite au cours des 2 dernières années et comprend un toit neuf, une nouvelle installation électrique, plomberie, cuisine, salles de bain et revêtements de sol, le tout entièrement autorisé et conforme aux normes. La 4e chambre polyvalente dispose d’un accès privé, idéale comme suite pour invités ou unité prête pour Airbnb, offrant un fort potentiel de revenus. Située à la frontière de Shenandoah et Little Havana, vous profiterez d’une proximité à pied des sites culturels, restaurants et vie nocturne de Calle Ocho, ainsi qu’un accès rapide à Brickell, au centre-ville, au Marlins Park et au nouveau stade Miami Freedom Park. Zonée pour un usage multifamilial et de location à court terme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un quartier en pleine valorisation.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-07

Miami Multi-résidentiel à vendre

Puissance de Flux de Trésorerie à Allapattah | Revenus Mensuels de 10 000 $+ | Potentiel de Valorisation Situé dans l'un des corridors locatifs à la croissance la plus rapide de Miami, ce duplex performant, exploité comme un triplex, offre un flux de trésorerie exceptionnel avec un potentiel d'expansion évident. Générant plus de 10 000 $ par mois, cette propriété propose aux investisseurs un mélange rare de revenus clés en main, de flexibilité pour les locations à court terme et de potentiel futur, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 7 000 pieds carrés avec un stationnement abondant. Le bâtiment de 3 200 pieds carrés comprend une configuration polyvalente avec deux unités de 1 chambre/1 salle de bain et une grande unité de 4 chambres/3 salles de bain. Une unité est stabilisée avec un locataire à long terme, tandis que les autres unités sont exploitées avec succès sur Airbnb, permettant aux investisseurs de maintenir une stratégie de location hybride ou de convertir entièrement en location à long ou court terme. Des rénovations importantes ont déjà été réalisées, réduisant au minimum l'entretien différé et les risques liés au capital.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2025-10-04

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Investissement en Condos de Luxe à South of Fifth --- Portefeuille de 5 unités dans Villa Sofia Voici une opportunité exclusive d'acquérir un portefeuille de cinq résidences d'une chambre dans Villa Sofia, un condominium boutique de luxe unique situé dans le quartier le plus prestigieux de Miami Beach, South of Fifth. À propos de Villa Sofia Initialement un bâtiment emblématique de Miami Beach depuis 1959, Villa Sofia a été entièrement reconstruite en 2018 et est en cours de transformation en un condominium moderne de luxe avec des commodités de classe mondiale - Livraison prévue pour la deuxième moitié de 2026. AUCUNE restriction de location - Idéal pour les locations à court terme avec très peu de concurrence dans le quartier ultra-recherché de South of Fifth. -Piscine sur le toit avec vue sur l'océan -Gym extérieur, bar et lounge sous gazebo -Entrée sécurisée et charme d'un bâtiment boutique -À quelques pas de la plage, des restaurants gastronomiques et de la vie nocturne Avec aucune restriction de location, les propriétaires bénéficient d'une flexibilité totale : habitez votre résidence, louez-la à court terme vous-même ou collaborez avec une société de gestion professionnelle pour des revenus clés en main. Points Forts du Portefeuille d'Investissement 5 Résidences au total – 3 unités d'une chambre/une salle de bain au deuxième étage (435 pi² chacune) et 2 unités d'une chambre/une salle de bain au premier étage avec balcons privés (444 pi² intérieur + 69 pi² de balcon chacune) Superficie intérieure totale : 2 193 pi² | Superficie totale des balcons : 138 pi² Revenu brut annuel projeté : 343 366 $ Rendement brut projeté : 10,10 % Revenu net d'exploitation projeté : 255 471 $ Rendement net projeté : ~7,5 % (après frais de copropriété, taxes, assurance) Taux d'occupation (Pro Forma) : 89 % Tarifs journaliers moyens : 201 $ (sans balcon), 227 $ (avec balcon) Prix du portefeuille : 3 399 534 $ Pourquoi ce portefeuille est intéressant : Prime de localisation – South of Fifth offre certains des taux de location les plus élevés et des tendances d'appréciation les plus fortes de Miami. Construction clé en main comme neuve – Résidences entièrement rénovées dans un cadre boutique de luxe. Revenus & Flexibilité – Aucune restriction de location signifie maximiser le rendement avec des locations à court terme ou saisonnières. Avantage du portefeuille – Générer immédiatement des flux de trésorerie tout en bénéficiant d'une appréciation à long terme dans l'un des quartiers les plus limités en offre de Miami Beach. Des opportunités comme celle-ci—un produit condo neuf à South of Fifth avec des rendements bruts projetés à deux chiffres—sont rares et très recherchées. Pour obtenir les détails financiers complets, les plans d'étage et les informations sur le portefeuille d'investissement, contactez : Zach Joslin au 561-222-5240/zach@brissigroup.com ou Ben Brissi au 561-870-2211/ben@brissigroup.com

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-08-13

Miami Multi-résidentiel à vendre

Au cœur de Little Havana se trouve cette propriété multifamiliale exceptionnelle de 8 unités générant des revenus, avec un zonage T4-L permettant l'obtention de licences AirBnB et de locations à court terme. Elle est stabilisée avec des loyers avantageux. Deux unités sont des appartements spacieux de 2 chambres et 1 salle de bain, tandis que les 6 autres sont des unités de 1 chambre et 1 salle de bain. La propriété dispose d'un toit plat, d'un stationnement individuel sur un grand terrain d'angle, ce qui en fait un investissement solide avec un potentiel de développement. L'emplacement offre une accessibilité et une connectivité à Brickell, au centre-ville, au Health District, à Calle Ocho, ainsi qu'à des restaurants raffinés, des boutiques chics, des cafés-terrasses et des parcs pittoresques, tous à quelques pas ou à une courte distance en voiture pour les résidents qui seront immergés dans la culture vibrante de la région. Little Havana a été le foyer de magnats, d'aventuriers, d'artistes, d'écrivains, et les investisseurs ont remarqué que c'est le cœur de la ville. La demande en logement est très élevée, ce qui fait grimper les loyers. Profitez de cet investissement à l'épreuve de l'inflation et contactez-nous immédiatement.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-06-05

Miami Terrain à vendre

Occasion exceptionnelle de développement à Little Havana ! Ce terrain vacant de 7 000 pieds carrés est zoné T5-L, permettant la construction de logements multifamiliaux et la location à court terme (Airbnb) de plein droit, sous réserve des permis nécessaires (CU & BTR). Les plans préliminaires pour un immeuble de 9 unités sont presque approuvés—idéal pour les investisseurs souhaitant construire rapidement. Situé à quelques minutes de Brickell, du centre-ville et des principales autoroutes, ce site offre une forte demande locative et un potentiel d’appréciation élevé. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un terrain bien situé, compatible avec Airbnb, dans l’un des quartiers de Miami en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-05-14

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Appel d'offres! Les offres doivent être soumises avant le 15 octobre 2025! Tobin Real Estate est ravi de représenter exclusivement OCLSEA, LLC dans la vente du 1614 Jefferson Avenue, Miami Beach 33319. Il s'agit d'une opportunité très rare d'acquérir (8) maisons de ville attenantes et individuellement cadastrées avec une possibilité de valorisation pour augmenter les loyers ou demander la désignation ABB afin de maximiser les revenus, ou encore créer votre propre copropriété avec une association. La propriété se trouve dans une zone limitée de location à court terme et nécessiterait simplement une demande de permis ABB. Elle est zonée RM-1. Les 8 unités peuvent également être converties en condominiums. Le toit a seulement 7 ans, chaque unité dispose de compteurs séparés pour l'électricité et l'eau, l'extérieur a récemment été peint, avec un nouveau paysagement, des allées et patios rénovés, des unités de climatisation âgées de un à dix ans et entretenues mensuellement. Quatre unités ont des cuisines, salles de bain et électroménagers neufs. Cette propriété est située dans le quartier en plein essor et très prisé de Miami Beach, à seulement ½ pâté de maisons du célèbre et internationalement connu Lincoln Road Mall, South Beach, Ocean Drive, Collins Avenue et l'océan Atlantique. Lincoln Road, qui s'étend d'est en ouest entre les 16e et 17e rues, est reconnue mondialement pour ses restaurants en plein air et ses boutiques, avec des galeries de designers, artistes et photographes renommés. Les résidents et visiteurs profitent d'un style de vie dynamique avec la plage, des restaurants, des cafés, le vélo, les sports nautiques, le fitness et le shopping. Miami Beach est une ville balnéaire située dans le comté de Miami-Dade, en Floride. Elle fait partie de la région métropolitaine de Miami, dans le sud de la Floride. La ville est située sur des îles-barrières naturelles et artificielles entre l'océan Atlantique et la baie de Biscayne. Elle compte 82 000 résidents et accueille environ 11 millions de visiteurs chaque année. La ville de Miami Beach est une île du sud de la Floride, reliée par des ponts à la ville de Miami sur le continent. South Beach est connue pour son prestige international auprès des mannequins et célébrités, ainsi que pour son architecture du début du XXe siècle dans le quartier historique Art Déco. Le quartier Art Déco est la plus grande collection d'architecture Art Déco au monde, comprenant des hôtels, des appartements et d'autres structures. Cette ville emblématique se trouve à quelques minutes de l'aéroport international de Miami, du port de Miami, du centre de conventions de Miami Beach, du tunnel Julia Causeway, du complexe Fontainebleau Resort, du Setai Miami Beach, de l'Eden Roc Miami Beach, de Nikki Beach, de l'arène Miami Heat et représente plus de la moitié du tourisme dans le comté de Miami-Dade. Les plus grandes entreprises de Miami Beach incluent Fontainebleau Miami Beach, Estefan Enterprises, Nikki Beach, Startup Exemption, World Patent Marketing, Boucher Brothers Hospitality Management, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-04-02