Vero Beach Commerce de détail à vendre
Investissement exceptionnel en bord de canal à Royal Palm Pointe
Découvrez une opportunité rare d'acquérir une propriété en bord de canal entièrement louée et génératrice de revenus, située au cœur du dynamique corridor de Royal Palm Pointe à Vero Beach. Ce bâtiment mixte de deux étages, bien entretenu, offre environ 7 020± pieds carrés d'espace combiné entre commerce et résidentiel, ainsi que six quais en eaux profondes — générant plusieurs sources de revenus, une stabilité locative à long terme, et un potentiel de réaménagement ou de location à court terme.
Aperçu de la propriété
Le rez-de-chaussée comprend environ 3 600± pieds carrés d'espace commercial et professionnel, divisé en trois vitrines distinctes. Chaque unité dispose de plafonds de 10 pieds, de salles de bain, d'entrées arrière pour faciliter le chargement et les livraisons, ainsi que de services publics séparés. Les intérieurs sont propres, modernes et bien entretenus par des locataires fiables et de longue durée. Ces unités sont entièrement louées, offrant un flux de trésorerie constant et des exigences de gestion minimales — une base idéale pour tout investisseur recherchant des revenus stables avec un faible taux de rotation.
Le deuxième étage reflète la même attention à la qualité et à l'entretien, avec trois appartements spacieux de 2 chambres et 2 salles de bain, dotés d'entrées privées et de vues panoramiques sur le canal. Chaque appartement comprend une cuisine complète, une buanderie dans l'unité, une lumière naturelle abondante et un stationnement dédié. Ces résidences attirent une forte demande de la part des locataires à long terme et des locataires saisonniers grâce à leur emplacement en bord de l'eau et leur proximité avec le centre-ville et les commodités balnéaires de Vero. Il existe un potentiel significatif d'augmenter les revenus en repositionnant les unités résidentielles en tant que locations exécutives meublées ou à court terme.
Caractéristiques du bord de l'eau et de la marina
Ajoutant à l'attrait de la propriété, six quais en eaux profondes sont situés directement derrière le bâtiment, accessibles via un quai privé. Chaque quai peut accueillir de grands bateaux avec des raccordements pour l'eau et l'électricité. Une buanderie sur place est à la disposition des plaisanciers et des locataires, créant une source de revenus supplémentaire et une commodité appréciée. Le canal est relié au lagon de l'Indian River, rendant cette propriété particulièrement attrayante pour les amateurs de navigation, les visiteurs saisonniers et les résidents cherchant un accès direct à l'eau.
Stationnement, accès et visibilité
Le site offre plus de 18 places de stationnement, garantissant une disponibilité suffisante pour les locataires, les résidents et les visiteurs. Royal Palm Pointe est réputé pour son accessibilité facile, son trafic élevé et sa grande visibilité dans l'un des corridors commerciaux les plus reconnus de Vero Beach. La région bénéficie à la fois du trafic local et touristique, servant de lien principal entre l'autoroute U.S. 1 et les communautés résidentielles et commerciales du bord de mer.
Points forts de l'investissement
- ±7 020 pieds carrés de propriété mixte en bord de l'eau sur deux étages
- ±3 600 pieds carrés d'espace commercial entièrement loué (3 unités) avec locataires stables
- Trois appartements spacieux de 2 chambres et 2 salles de bain au niveau supérieur avec vue sur le canal
- Six quais en eaux profondes avec raccordements pour l'électricité et l'eau
- Buanderie sur place pour les plaisanciers et les résidents
- Plus de 18 places de stationnement dédiées
- Entrées privées pour chaque unité
- Faibles dépenses d'exploitation et gestion minimale requise
- Opportunité de conversion en copropriété ou de maintien à long terme
- Zonage permettant une gamme d'utilisations commerciales et résidentielles
Revenus et potentiel de croissance
La propriété offre une stabilité immédiate grâce à des baux commerciaux à long terme qui garantissent un revenu de base constant, tandis que les unités résidentielles offrent flexibilité et opportunités de croissance. Avec le corridor de Royal Palm Pointe qui continue de connaître un réaménagement et une revitalisation, les loyers dans cette région ont montré une augmentation constante année après année. Les investisseurs peuvent réaliser un potentiel supplémentaire grâce à des améliorations esthétiques, des conversions en locations à court terme, des ajustements des baux des quais ou simplement par l'appréciation continue de cet emplacement recherché en bord de l'eau.
La diversité des revenus de cet actif — commerce, résidentiel et marina — offre une résilience face aux fluctuations du marché. Les locataires commerciaux bénéficient d'un trafic piétonnier et automobile important, tandis que les locataires résidentiels et les plaisanciers profitent d'une expérience de vie en bord de l'eau de plus en plus rare à Vero Beach.
Emplacement et environs
Royal Palm Pointe est l'un des corridors mixtes les plus prisés et pittoresques de Vero Beach, bordé d'entreprises en bord de l'eau, de restaurants, de bureaux professionnels et de développements résidentiels. La propriété se trouve à quelques minutes du centre-ville de Vero et de l'île-barrière, offrant un accès rapide à la plage, à la marina et aux principales artères. Elle est également à proximité du quartier des arts de Vero, des boutiques, des condominiums de luxe et des quartiers à hauts revenus. Les investissements continus de la ville dans l'amélioration des rues et la promotion touristique renforcent encore la valeur à long terme des propriétés dans ce corridor.
Aperçu opérationnel
La propriété est entretenue de manière professionnelle avec des systèmes mécaniques mis à jour et des compteurs individuels. Les entrées et services publics séparés pour chaque unité simplifient la gestion et permettent aux locataires de gérer leur propre consommation. Les locataires commerciaux maintiennent leurs espaces à des normes élevées, minimisant les besoins d'entretien pour le propriétaire. La disposition du site, la construction et le ratio de stationnement rendent cet actif facilement gérable pour les investisseurs locaux ou éloignés cherchant des revenus passifs.
Profil d'acheteur idéal
Cette propriété est parfaite pour les investisseurs recherchant :
- Un actif mixte stable et générateur de revenus dans un marché en croissance
- Une propriété de remplacement pour un échange 1031 avec plusieurs sources de revenus
- Un investissement en bord de l'eau avec un potentiel tangible grâce à la relocation ou au repositionnement
- Une opportunité de maintien à long terme dans l'une des communautés côtières les plus prisées de Floride
Cette propriété mixte en bord de canal à Royal Palm Pointe représente une opportunité de plus en plus rare d'acquérir un actif performant combinant stabilité commerciale, potentiel résidentiel et valeur en bord de l'eau dans un emplacement de choix à Vero Beach. Avec six quais en eaux profondes, 7 020± pieds carrés d'espace locatif total, des commodités sur place et une forte occupation, cet investissement offre à la fois des rendements immédiats et un potentiel d'appréciation à long terme.
Les propriétés de cette qualité, échelle et emplacement sont rarement disponibles sur le marché. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter un actif polyvalent, générateur de revenus et axé sur le style de vie à votre portefeuille — un véritable bijou dans le paysage commercial en bord de l'eau de Vero Beach.
